搜狐舆情|邦盛水岸御园二期规划公示 中海国际社区上万业主反对

长沙楼市深度报道 2019-12-21 15赞
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12月6日,长沙市自然资源和规划局在中海国际社区三期、四期分别张贴了一份规划批前公示,关于“受理湖南邦盛房地产开发有限公司提出的邦盛水岸御园二期总图的申请”。上周末,中海国际社区物业在两期小区门口搭台收集业主们的意见,一时间小区业主群炸了锅,大家纷纷反对“建设邦盛水岸御园二期”的规划施工通过。

长沙邦盛水岸御园二期规划公示

中海国际社区上万业主反对

邦盛水岸御园二期规划总图批前公示

12月6日,长沙市自然资源和规划局在中海国际社区三期、四期分别张贴了一份规划批前公示,关于“受理湖南邦盛房地产开发有限公司提出的邦盛水岸御园二期总图的申请”。上周末,中海国际社区物业在两期小区门口搭台收集业主们的意见,一时间小区业主群炸了锅,大家纷纷反对“建设邦盛水岸御园二期”的规划施工通过。12月18日,搜狐焦点接到中海国际小区业主的反映,前往实地了解情况。

据资料显示,邦盛水岸御园二期处于批前公示阶段,规划有六栋33层或者34层的高层住宅、三栋3层或者7层的商业、一栋3层的幼儿园,该二期项目处于中海国际社区三期与四期之间。

邦盛水岸御园二期(规划)总平面图

中海业主反映邦盛涉嫌未批先动工

18日上午,搜狐焦点在中海国际三期高层拍到,三台挖机停放在邦盛水岸御园二期规划公示地现场,有明显平整施工的痕迹,远处安放有三个小型集装工棚。

据中海业主向先生反映,该工地四个月前就已动工,晴天不时有钻机、挖机作业,有未批先开工的嫌疑。

中海国际社区三期的物管工作人员王女士是该片区未开发前五星村的原住民,她向搜狐焦点反映,天晴时,只要该项目一施工,尘土飞扬、满地渣土。尽管旁边就有一所蓝天璞和洲幼儿园,环境污染却相当严重。

邦盛水岸御园二期项目施工现场

中海业主反对邦盛不合理规划

搜狐焦点在规划公示图上看到,邦盛水岸御园二期位于中海国际社区三期和四期之间,右面有蓝天噗和洲幼儿园,左面有汽车驾培中心和靳江明珠小区,狭长的规划布局,显得十分拥挤。

通过走访调查,搜狐焦点搜集到中海国际三期、四期业主反映的上百条问题,主要集中在以下四点:

1、出入口问题

该项目选址在中海国际社区三期及四期中间地块,规划在白塞湖路临近蓝天噗和洲幼儿园处设置了两个出入口,其中一个主出入口距离中海国际社区三期北门不到50米,另一个距三期北门不到100米。

2、车位、出行问题

该项目车位配比严重不足,没规划公寓楼车位,对中海国际社区三期、四期业主的出行将造成严重影响。

该项目旁开田冲路仍处于未建状态,A、B两个地块仅靠白赛湖路出口通行,交通压力急剧增加,引发矛盾的同时存在消防安全隐患。

3、学位超载问题

该项目一旦建成,将入住近1300户,居住人口达到13000多人。根据相关规定,每4000居民就要配套小学,每8000就要配套中学,中海国际社区附近小学、幼儿园早己人满为患,邦盛水岸御园却没有配套的中小学。

中海业主周先生表示,“邦盛水岸御园一期已经占用了中海国际社区业主的小学指标,一旦二期建成,我们中海国际社区的孩子到哪里上学?”

4、采光、通风问题

国家城市居住区规划设计标准规定2018中,新建住宅控制层高80米,2019年6月批的规划总图仍有百米高层?

该项目距离周边住宅太近,设计层高98米,严重影响临近中海国际社区三、四期的采光和通风。

“希望相关职能部门能给出合理的答复,中海国际社区全体业主坚决反对在那么小的一块地方建邦盛水岸御园二期”,中海业主皮先生表示。

红色部分为邦盛水岸御园二期规划

开发商:片区规划不合理 不应由我们来承担

对于中海国际社区业主提出的反对意见,湖南邦盛房地产开发有限公司综合部主任何琳表示,该片区规划拥挤是历史遗留问题,中海国际甚至整个含浦的整体规划都不合理,配套完全没有跟上。

“邦盛水岸御园二期开发前期拿地投入大,成本也是经过严格核算定下来的,再加上最近长沙市对房地产开发企业限制了利润,只有6%到8%,调整规划会加大我们的开发成本,不能让我们‘小开发商’来承担所有的规划调整成本”,何琳说。

至于周边居民反映施工造成的问题,何琳称,会尽量采取措施,把影响降到最低程度。

湖南邦盛房地产开发有限公司开发部副经理张展 当天刚从湘江新区国土规划局回公司,他透露,规划部门初步定在一月初几,在含浦街道召开听证会。

邦盛水岸御园公司位于中海国际高层旁边

规划监察执法部门:下周二确定听证时间

长沙市规划监察执法支队岳麓区大队长杨稳强是这次邦盛水岸御园二期批前公示的联系人,他表示,该项目现在还处于意见收集阶段,下周二,意见交给湘江新区国土规划局审批部门后,规划局才能确定听证会的具体时间。

中海社区居委会党委副书记、主任陈洁一直在帮助中海社区三期、四期的业主收集整理意见,她说自己也爱莫能助,“不是我们社区的职能,邦盛水岸御园二期也不是我们的辖区范围,我们只能协助处理。”

下班高峰期本就狭窄拥挤的中海国际社区

搜狐焦点将及时跟进,关注此次听证会的相关内容与进展情况。

眼看元月初即将举行多方听证,作为中海国际社区的业主以及含浦片区的居民,您的立场将一定程度影响这次听证会的结果。对此,您有什么想吐槽的,或者更好的建议与意见,欢迎在文末评论区留言,搜狐焦点会第一时间将您的声音传达给湘江新区国土规划部门!

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