武广毛坯均价都近万 这个自带12年教育的全装房才9字出头?

阳光城尚东湾在武广新城来说，似乎是一个传奇。这个项目最初是由新华都集团斥巨资开发， 其前身是我们熟悉的新华都万家城。直到2016年, 新华都由于内部运作问题陷入低迷，转而由阳光城集团“接盘”，成为阳光城入湘首作 , 并正式更名为阳光城尚东湾。

阳光城接手之后，2017年5月全新产品排名前列，推出的三期产品【阳光城·甜橙组团】，两小时818套房源售罄，这一盛况至今还为人津津乐道。此后的阳光城热度也一直居高不下，究其原因，人人都说阳光城的房子性价比高。前段时间几乎是同时段推新的万科魅力之城全装修均价12000元/平，长沙城际空间站全装修均价11888元/平，长房东旭国际毛坯均价9800元/平，而阳光城尚东湾全装修均价才9200元/平，实在令人惊叹。那么除了价格，它还有其他的优势吗？项目六期【阳光城·青柠组团】新鲜入市，战绩又如何？焦点小编实探这个武广较大楼盘，带来较新信息。

【项目规划】生活配套丰富 满足业主各方需求

作为长沙为数不多的超大体量楼盘，阳光城尚东湾也拥有大规模的生活配套。整个项目建面约310万方，教育是阳光城集团的一大亮点，形成了从幼儿园、中小学12年一站式教育体系，本项目规划有3-5所幼儿园、长塘里阳光小学、长沙市一中雨花新华都学校、以及规划中的合丰小学。另外，小区涵盖近40万方商业，小区业主在家门口即可享休闲娱乐配套；在绿化方面，小区周边有27万平左右的公园景观配套，小区内绿化率达40%，自然景观自有一定优势，放眼整个武广来看，小区的自身配套都是比较完善的。

【区域位置】发展势态良好 周边大动作不断

阳光城尚东湾地处武广新城，东临花侯路，南近长沙大道，西近京港澳高速，被城市交通主干道包围，项目的通达性是比较好的。从大区域的规划配套上来看，项目周边也是大动作不断。

项目北面是2100米浏阳河风光带，独有的自然景观资源， 成为市民休闲好去处。

项目南面是长沙后起之秀“武广高铁新城”，目前片区内盘踞有绿地、长房、万科、明昇、高铁吾悦广场等大盘，有运达中央广场三期、绿地之窗、中港珠宝等多个超高层写字楼项目；片区内有砂子塘、枫树山、南雅、雨花雅礼等多所名校；拥“2号线+4号线”双地铁；再加上“高铁+磁悬浮”等多维交通，聚焦之下，本片区毫无疑问成为了楼市香饽饽。

项目东面被称为高铁会展新城， 规划有长沙国际会议中心与长沙国际会展中心，并拟建会展互联网、会展金融等相关产业总部写字楼集群，就眼下规划看来，或成未来长沙经济发展新区。

【项目配套】教育商业生态利好不断 交通尚缺地铁

交通：

阳光城尚东湾位于长沙市雨花区长沙大道789号，紧临花侯路和长沙大道，经花侯路达劳动东路10分钟以内，周边城市主干道多，自驾出行还是比较方便。另外，项目距长沙高铁南站约3.5公里，车行10分钟左右。公共交通方面，有6条公交线路途经项目，可乘坐 148、215、321、503、912路至新华都万家城站，或乘坐212至阳光城站前往项目。但是，项目目前没有地铁，离得最近的地铁站是2号线长沙大道站，距离项目约1.7公里，乘坐1站公交车可到。总的来说，项目交通优缺点明显，如果是在武广商圈内上班的朋友，近距离出行还是比较方便的。

教育：

幼儿园：整个项目规划有3-5所幼儿园，包含私立和公立，其中一所就位于项目目前在售的青柠组团内；

小学：项目配套长塘里阳光小学，现在已开学，业主小孩确定可以入读。此外，项目还有一所合丰小学在规划中，紧邻在售的青柠组团；

中学：项目配套长沙市一中雨花新华都学校，已经开学，这所学校是由长沙市一中和长沙市雨花区政府联合创办的一所高起点、高水准的现代教育全日制公办中学， 业主小孩确定可以配套入读本校。同时，项目六期青柠组团距该校步行15分钟左右，距离也比较合理。

等于说是，项目配套了12年一站式教育，业主小孩上学还是有保障的。

商业：

内部商业配套：项目自身规划有52万方商业广场，建成后，业主在家门口即可满足吃喝玩乐购的休闲娱乐需求。

周边商业配套：项目往西2公里左右就是运达中央广场，商品百货一应俱全；往南3公里左右有保利MALL、天虹MALL、包括在建的高铁吾悦广场、东旭国际自建商业、明昇壹城自建商业等，武广片区内100万方商业配套它都可以享受，商业也算得上本项目一大亮点了。

公园：

阳光城尚东湾自身规划有27万方合丰公园； 另外项目在售的青柠组团紧靠2100米浏阳河风光带， 周边有浏阳河婚庆公园、在建中的平阳生态乐园、在建中的东湖湿地公园等多个生态项目，等公园建成开园后，本项目可以近距离享受到自然景观。

【项目动态】青柠组团在售 以刚需为主

阳光城尚东湾还有一个有意思的点在于它所有的产品都以水果命名， 项目目前在售的产品为第六期【青柠组团】，在售1、2、7号栋95-149平全装修住宅，以刚需为主，均价9200元/平，项目样板间已开放， 预约看房可拨打400电话致电售楼部。

青柠组团为全装修产品，配套有马可波罗瓷砖地面、和邦盛世木地板、立邦的内墙漆、海尔的空调等，其装修交付标准在项目样板间皆有公示。但值得注意的是，阳光城尚东湾曾因高达2400元/平的全装修，闹过业主维权事件，所以前往售楼部实地探访的朋友，对于其全装修的用材品牌及规格，还是有必要特别了解。

【户型赏析】

户型解析：本图为青柠A-1户型：建面约94.73平 | 三室两厅一卫。

1、主卧朝南、客厅朝南，通风采光好；

2、餐客厅相连，活动区域较大，但静深长，餐厅采光通风或受影响；

3、入户即为厨房，且厨房为U型设计 , 买菜或处理厨余垃圾比较方便；

4、整体户型设计较紧凑，保证了住房使用率。

户型解析：本图为青柠C-1户型：建面约111.72平 | 三室两厅两卫。

1、户型周正，主卧、次卧、客厅皆朝南，保证了室内的通风采光；

2、设计动静分区，休息区与活动区相互干扰小；

3、主卧带卫生间，带衣帽间，居住体验感好，私密性强；

4、厅、房、厨、卫大小设计合理，房间、空间足够，适宜居家。

整体而言，项目在教育和商业、生态配套上，优势不言而喻，交通算是它的一块短板，但如果是以自驾出行为主的朋友，也还是比较方便，毕竟项目的价格是摆在这里的， 9200元/平的全装修住宅，在武广片区来说，是毫无疑问的价格洼地了。但是项目的户型设计还是以刚需为主，建议刚需置业者，可以结合自身需求加以考虑。

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