实探高铁西附近78万方大盘!6字头享公园 适不适合你?

临近长沙西站，少有6字头房源，生态景观丰富...近年来，雷锋北因这些特色吸引了不少购房者的注意。本期楼盘测评的目标楼盘正位于这个片区，即78万方公园地产——中粮鸿云。

壹 | 谈区域

中粮鸿云位于望城雷锋北，片区西面跟高铁西城相连，南面临麓谷高新区，东面和金星北、月亮岛比邻，被这些新兴区域包围，就近原则享其发展红利。再加之雷锋北板块内，北有百果园、西有观音岩、东有谷山森林公园，这里生态资源丰富，故又称之为“宜居区”。

如今，片区内聚集着有中粮、时代、新城、润和等名企，与内五区不一样，即便片区内大中型房企扎堆，配套也在不断发展完善，但房价还保持着长沙“价格洼地”的状态。现下，还不乏有6字头房源，既稀缺，又很好地保留了自身的竞争优势，满足了众多刚需客的购买力，也因此吸引了不少人气。像中粮鸿云、时代年华、新城国际花都等大盘目前都只余少量尾货在售，可以显见，雷锋北在长沙楼市还是有一定市场的。

在拥有足够购买力和需求情况下，如今，片区的发展配套也在不断发展完善。

交通

路网已发展成“两纵两横”模式：雷锋大道、绕城高速、普瑞大道、黄金大道，整个板块被主干道划分成“井”字形，自驾较为便利。

（长沙西站 效果图）

此外，由于雷锋北与高铁西城相邻，从雷锋北沿着黄金大道车行至高铁西也不过10余分钟车程，因此，待长沙西站建成运营后，雷锋北片区也可以近距离享其利好。长沙西站将建成汇集高铁、地铁、城际轻轨、有轨电车、长途汽车、城市公交等多位一体交通枢纽，可以拉近片区与市中心、与全国各城市的距离。

生态

纵观雷锋北的地图，不难看出该片区绿化面积大，其中面积较大的有谷山森林公园、观音岩水库、龙湖高尔夫俱乐部、洗心禅寺、白果园等等，有山有水有休闲配套，大大小小的生态资源给片区提供了良好的生态环境。

教育

目前，雷锋北片区已有星城实验二小（师大附中）、长沙市一中金山桥学校（九年制）、香桥小学等多所学校，其中，长沙市一中金山桥学校是中小学一体制，学校于2019年迎新，目前，中粮鸿云项目划片至了这个学校。

商业

作为尚在发展中的区域，片区在商业方面尚且不能与内五区相比。但是，望城区在近年来还是新添了不少大中型商业购物中心。与雷锋北片区相距较近的有：润和彩虹mall、砂之船奥莱城、天恒生活广场等等，车程15分钟左右，有一定的距离，但也在可接受范围内。

贰 | 论楼盘

自身规划

中粮鸿云坐落于雷锋北两大主干道雷锋大道与黄金大道交汇处。打造别墅、高层、商业街于一体的78万方大型商住综合体项目。项目的高层产品属于墅区高层，一方面，视野开阔，另一方面，别墅区的人居密度较低，生态、休闲等配套也会更高规格，也就更加舒适宜居。

自带商业

此外，项目自建了2.3万方中粮悦街，临雷锋大道主干道而建，囊括餐饮、零售、家庭娱乐、社区生活服务、医疗等服务。由于目前项目周边的商业主要是零散的几个临街商铺，与项目一路之隔的时代年华在雷锋大道上也并未有社区底商；所以，中粮悦街的出现，恰好满足了中粮鸿云和时代年华——超百万方人居小区的日常购物需求，同时还接纳城市主干道的流动客流，对于商业投资来说，也具备一定的潜力。

超高绿化

生态环境也是项目一大亮点。中粮鸿云倚原生态山体公园而建，拥有1.007的超低密度与45%的高绿化率；小区内部还利用公园的优势打造了约7万方儿童乐园，绿树成荫，看着就十分赏心悦目。这些都是焦点君探盘实拍图。

品牌物业

中粮鸿云由自身物业品牌——中粮地产集团深圳物业管理有限公司长沙分公司服务运营，别墅区和高层住宅区相同。由于别墅区目前已交房入住了，小编在和项目物业申请之后，进入了墅区内部，快跟着我们一起看看这里的物业服务怎么样？！

内部道路干净整洁，排名前列印象就非常好。

保洁工人在清扫落叶。

疫情期间门岗区工作人员均带着口罩核查来往车辆，重点排查是否到过疫区、外来人员来访也需要核实纪录等等。可以看出，物业运营还是比较负责而细致的。

项目产品

中粮鸿云住宅只余几套库存，5号栋顶层129平；6号栋二层、顶层129平；17号栋一层129平，住宅公摊19%，价格6200 元/平.

目前项目主推中粮悦街二楼铺面，建面约50平左右，均价20000元/平；后期将推28-181平社区底商，价格待定。

总结：6字头、配套长沙市一中、高绿化、自建商业街，周边名企盘多，人居氛围也比较浓厚，129平住宅首付24万左右，这个价格这个配套可以称之为“高性价”。但是，项目房源所剩无几，预算不多的刚需客要抓紧机会捡漏了。当然，如果你是商业投资客，项目周边的固定客流不少，商业也有不错发展的潜力，项目社区底商不久将会入市，感兴趣的用户可以抢先去探盘感受一下。

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