11月首周长沙楼市供应热成交冷,公寓再现“推盘潮”

作者丨石国江

出品丨搜狐焦点长沙站

11月排名前列周，在房企冲刺业绩、加速资金回笼的压力下，长沙楼市新房供应依旧火热，成交端却紧缩回落，整体去化率略低于今年周均水平。

01 供应量连续五周增涨，公寓迎来新一轮“推盘潮”

限于“三条红线”等综合因素，房企需要加速资金回笼，进入11月后房企加速推货，对年底业绩进行一轮抢收。

根据湖南中原研究院的数据显示，2020年11月第1周长沙内五区一手住宅供应3577套，供应面积47.58万方，环比分别上涨19%、18%。

11月排名前列周内五区有18个项目拿证，总计供应90.35万方，住宅占比51%。五区均有供应，岳麓区及开福区成为商品住宅供应的集中地区。供应端已经连续五周保持增涨，上周供应量赶超“金九银十”较高供应量。

值得一提的是，11月的公寓市场也战况激烈。雨花区的先进伊景寓推出1163套公寓，雨花区的明昇壹城推出738套公寓，岳麓区的越秀悦湖台推出648套公寓，岳麓区的北辰时光里推出504套公寓。要在公寓推盘潮中勇立潮头，各项目需要修炼自己的“独门绝技”，才能在竞争中脱颖而出。

02 成交端略显疲态，市场去化率表现欠佳

进入到11月份，购房群体已经被“金九银十”市场消耗过多，同时购房者趋于理性，在众多房产产品频推的市场中，购房者有了更多元的选择空间和更理性的判断，住宅项目分化明显，高性价比的产品去化表现较好，市场整体去化率低于今年周均水平。

据湖南中原数据平台显示：2020年11月第1周：一手住宅成交2433套，成交面积32.7万方，环比分别下跌30%、22%。

上周共计8个项目开盘推新，推出1073套房源，认购570套，整体去化率仅53%。从住宅推售情况看，长房星城天地、汉唐世家等7个项目待入市。

在上周市场中，高性价比项目依然表现不错，长沙县深业睿城正地铁口“7”字头开盘，成交141套达成“日光盘”。部分项目表现欠佳，位于月亮岛板块的金富湘江悦城、星沙板块的长房星昇公馆去化率分别为38%、40%，项目分化明显。

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