一波N折后地铁1号线北延线终于通过专家审查,年内开工?够悬!

长沙楼市深度报道 2019-10-29 09:49:22
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地铁一号线审查通过,年底动工可能够悬

据长沙市自然资源和规划局官方消息,10月24日、25日,长沙地铁1号线北延一期工程初步设计审查会在长沙召开。会议上,专家组一致认为原则同意通过审查。

本次审查会由来自北京、上海、天津、深圳、西安、武汉、长沙等地的27位专家组成专家组,对1号线北延一期工程初步设计进行“会诊把脉”,并从沿线周边对接、环境影响评价、交通衔接深化、工程造价控制等方面提出了很多宝贵的意见和建议。

会议中,在听取了设计总体单位、设计咨询单位关于长沙地铁1号线北延一期工程初步设计及其咨询审查意见的汇报和相关单位代表的意见与建议后,专家组一致认为,长沙地铁1号线北延一期工程初步设计文件组成内容全面、项目功能定位清晰,线路走向符合长沙市轨道交通线网规划以及可研报告范围,所采用的设计原则和技术标准满足相关规范、标准和要求,原则同意通过审查。

根据规划,1号线北延一期北起彩霞路站,沿芙蓉北路由北往南敷设至开福区政府站与1号线一期工程连通,全长约9.93公里,共设车站5座,分别为彩霞路站、青竹湖路站、冯蔡路站、周南中学站、湘绣城站,其中高架站2座、地下站3座,含换乘站1座。

尽管1号线北延线传出的各种消息不断,但迟迟未能正式动工,甚至连确定的时间节点都尚未明朗。

地铁1号线北延线年内能否开工成谜

根据长沙轨道交通集团历史消息,长沙市人民政府批准的《长沙市轨道交通线网规划修编》和上报国家发改委待审批的《长沙市轨道交通建设规划(2012~2018年)》就已规划了地铁1号线的大致走向和站点,其中北延线工程初始设站6座,后来修改成目前的5座。

此前甚至规划了过湘江联通金星北的1A号线路。

(2011版地铁规划 出现了跨江的1A号线)

实际上,目前运行的地铁1号线是上面这个规划的精简调整版,捞刀河以北的部分被暂且搁置,即现在的1号线北延线工程。

1号线北延一期工程最新线路图

2017年,包括地铁1号线北延线在内的多条地铁线路规划终于得到国家发改委的同意批复,但工程迟迟未能有推进,据长沙轨道集团消息是因沿线小区业主上访事件,项目实施计划受到影响,前期报批进度有所延期。将该项目调整为2018年预开工项目(长发改投资〔2018〕153号)。

2018年12月,地铁一号线北延线的可行性研究报告通过专家评估会,按照评估会专家意见,一号线修改完善工可报告后上报湖南省发改委审批,并将地铁1号线北延线项目调整为2019年预开工项目。

2019年3月,《长沙市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2022年)》获得国家发改委批复,含1号线北延一期工程在内的8条地铁线路批准同意建设。

2019年9月,省发改委公布,长沙市轨道交通1号线北延一期工程可行性研究报告日前已获批复。目前地铁1号线北延线的具体节点消息尚未明朗,开工日期需以市政府批示为准。

这里有个大致的时间节点供大家参考,根据长沙市轨道交通集团7月份消息称,作为长沙市2019年重大项目投资计划,地铁1号线北延线建设计划于2019年下半年开工,2023年4月底完工。2023年5月至7月载客试运行,2023年9月正式通车,施工总工期48个月。

距离年底仅余两月,一号线北延线连拆迁征地工作尚未完成,年内开工估计够悬。

希望不会再调整成2020年预开工项目,开福北的人民实在等的太辛苦了。

地铁站1公里内4盘在售 刚需豪宅均有

焦点君也整理了目前一号线北延线站点1km内的房源情况,目前有2个站点附近有楼盘在售,共4个楼盘:

1、冯蔡路站

该站为地下一层侧式车站,站台宽度为单侧宽5m。站点1km内在售的楼盘有:

恒大御景天下(三期住宅距地铁口900米)

恒大御景天下总规划70万方,自身容积率仅为1.8,绿化率达40%,居住舒适,周边又有鹅羊山公园、月亮岛等生态资源环绕,舒适宜居。项目配套的清水塘鹅秀小学,已于今年9月份开学。

项目目前在售少量64号栋住宅,建面约105-133平,全装修交付,均价约9000元/平。

新城和樾距地铁口700米)

新城和樾位于开福区芙蓉北路与高冲路交汇处东南角,紧邻芙蓉路主干道,距离地铁1号线北延线冯蔡路站约700米。

项目总建面约18万方,由1栋公寓、2栋小高层和4栋高层住宅组成,在教育方面,项目自建幼儿园,根据2019年教育局划片,新城和樾(暂定)属于清水塘鹅秀小学学区,目前已开学。此外,项目周边还有周南中学、长沙市周南秀峰学校,车行约10分钟可以到达,教育资源较为丰富。

新城和樾目前主推建面为126-143平的全装修住宅,房源分别位于2、5号栋。其中2号栋共32层,2梯3户,公摊为22%;5号栋共31层,2梯2户,公摊约24%,均价9700元/平。

鸿邦国际城(距地铁口500米)

鸿邦国际城临芙蓉北路主干道,地处周南中学北侧,距离1号线北延线冯蔡路站约500米。

项目共5栋住宅,占地面积约5万方,建筑面积约20万方,容积率为3,绿化率为40.6%,且紧邻周南中学以及周南秀峰学校,步行至学校十分方便;距离项目2公里以内还有开福区实验小学以及长沙师范附属创远小学,教育资源都还不错,从项目出发,车行5分钟可以到达。

目前项目在售1-5号栋89-120平房源,毛坯均价8000元/平。

2、周南中学站

周南中学站设单停车线,与规划10 号线换乘,站台宽度为14m。站点1km内在售的楼盘有:

湘江壹号(距地铁口800米

湘江壹号是一个豪宅项目,该项目紧邻湘江风光带,周边还有秀峰山、鹅羊山,环境十分优美,项目自身容积率为1.5,绿化率高达50%,保留了将近60%的原生山体、80%的原生古树,100%保留山脉的自然走向。

目前在售少量独栋别墅,建面为467-1703平,总价2200万元/栋起。

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