8宗地块,4宗熔断!2023长沙首次集中土拍“战况”激烈!
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刚刚，2023长沙首批集中土拍“大战”结果已出炉。
8宗地块全部出让，其中4宗地块熔断摇号，4宗地块底价成交！
大热的市府、大王山、洋湖、开福中心的地块竞争激烈，在经过10余轮竞拍，触发熔断机制，最终均需要摇号决定花落谁家！
另外，省府的长沙市011号由龙湖摘得、梅二的长沙市014号梦想置业拿下、梅一的长沙市009号瑞鸿智诚+北京天鸿拿地、会展的长沙市012号城发恒伟拿下，这4宗地块全部底价成交。
本轮土拍如此火热，确实有点意料之外。
虽然近期市场有所回暖，此次的8宗地块位置也都较为优质，但一半熔断摇号，开发商如此疯狂“抢地”，属实是没想到。
8宗地块中，7宗地块没有明确住宅限价，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
仅岳麓区大王山文旅新城板块1宗纯住宅用地限价13400元/㎡，并刷新板块最高限价，限价上涨100元/㎡。
所有地块均无其它竞自持等要求，这也意味着开发商能有更多的发挥空间可以打造品质更高的产品。
岳麓区
岳麓区作为供应大户，此次出让地块占比过半。
均为市府、洋湖、梅溪湖、大王山等热点板块，地块位置优越，整体素质优质，同时周边优质资源密集分布，有三宗熔断地块位于岳麓区。
008号即市府北-观沙岭城市更新区的19#地块，率先触发熔断机制，成交楼面价锁定在了9085元/平，刷新片区最高楼面价，热度之高可见一斑。
该地块南侧是麓山国际实验二小，北面是岳鞍阁公园，周边成熟度非常高，附近在售的招商蛇口滨江境&江山境都是热盘，均价都超2W。
大王山的长沙市010号是此次出让土地中唯一的限价地块，毛坯限价13400元/㎡，经17轮出价后，熔断，楼面价5980元/㎡。
这是一宗临江瞰湖、临近公园、学校，占据着绝版景观的优质地块，西面是湖南师大附中博才实验中学（湘江小区），南面是联江公园。
洋湖007号地块，共有16轮出价，熔断，楼面价7936元/㎡。
位于洋湖西南侧，与洋湖湿地公园一路之隔，南侧就是在售的城发恒伟洋湖映2009、中建钰山湖等项目。
周边楼盘售价都不低、产品颇为高端，低密宜居的环境也造就了其价值，该宗地块容积率仅为2，是本轮土拍中容积率最低的一宗地块，预计将打造高端产品，上车门槛不低。
梅溪湖一期009号可以说是梅溪湖一期仅存的少数地块之一，属于航天片区城市更新地块，离梅溪湖东地铁站仅约几百米。
该宗地块挂牌条件也相当严格，需要出资建设公园和道路，对开发商的要求为颇高。
最终由湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司、 北京天鸿控股(集团)有限公司摘得，以底价成交，楼面价约5000元/㎡。
梅溪湖二期的014号地块，就在保利去年拿下的080号西北侧，同样位于梅溪湖中轴线两侧。
由梦想置业拿下该地块，楼面价6018元/㎡。
附近有地铁2号线西延线（在建），片区内在售项目不多，碧桂园博萃梅溪近期还“精改毛”，均价仅11500元/㎡。
开福区
河东的几宗地块份量也很重，比如位于主城区核心位置的长沙市013号地块，地块临近地铁6号线湘雅医院站。
经过17轮竞拍，最终熔断，楼面价锁定在10129元/㎡，为本轮土拍最高。
周边有中南大学湘雅医院、省妇幼、烈士公园等配套资源，整体地块素质较高。
地块紧挨富兴世界金融中心，项目当前住宅售价19000元/㎡左右。
天心区
还有天心区的长沙市011号，被龙湖摘得，楼面价5220元/㎡。
需要出资扩建一所学校，地块位于省府北板块，靠近天心区实验小学、明德中学。
龙湖可以说是深耕该片区，南侧是2020年建造的龙湖春江悦茗，品质还是不错的，不远处还有在售的龙湖春江天曜二期，并打造了龙湖新姚天街。
据悉，此次龙湖拿下该地块预计也将打造成高端大平层项目。
长沙县
012号商住用地，位于会展片区的中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展总部综合体一期地块，毗邻地铁2、4号线光达站和地铁4号线杜家坪站。
该地块由城发恒伟竞得，楼面价约4350元/㎡，虽说是托底，但城发恒伟近几年在长沙打造的项目品质和口碑都不错。
地块南侧、西侧规划公园配套、东侧规划学校配套，是会展板块难得正地铁口项目，也是比较优质的。
自从运达会展湾面世之后，便让会展板块的热度迅速“飙升”，而此次城发恒伟拿下的该地块，位置更为优越。
此次的土拍可谓热闹，预计下半年这些优质地块便将入市，接下来的楼市也会变得更加值得期待！
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