商业贷款转公积金贷款麻烦吗?|焦点问答第25期

Q1

@晚霞绚烂

问：请问望城月亮岛长燃润和天地与五江书香苑哪个发展好些？

答：长燃润和天地和五江书香苑较大的共同之处就是都是正地铁口，离地铁口距离非常近。长燃润和天地位于四号线月亮岛西地铁站东北侧，后期将推最后一栋110~143平住宅，均价7000元/平左右，性价比还是挺高的。五江书香苑则位于地铁一号线省政府清风站东南侧，地铁出行也非常方便，由于是首开，价格也不确定，预计在9000~10000元/平，周边配套也齐全，整体来讲，也是个很不错的楼盘。

至于哪个发展更好，个人还是建议优先考虑内五区的楼盘，毕竟望城教育问题还没有解决，未来转手也是顾虑。再者，五江书香苑有省政府的加持，不管是商业、文化、环境等等发展都高人一筹，有足够的钱还是可以优先考虑这个盘。

当然咯，如果你的工作在望城那边，那也可以以工作优先。

另外，本周末我们搜狐焦点看房团将发往南城，看的是地铁一号线周边的楼盘，五江书香苑也在其列，有兴趣的网友可以点以下链接报名哟！

五江书香苑

Q2

@知足常乐

问：商业贷款转公积金贷款麻烦吗？怎么转？

答：商贷转公积金有两种方式，只要您符合住房公积金贷款基本条件的，就可以申请办理商业银行贷款转住房公积金贷款。

一是用所购房屋设定抵押。二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。

如果您所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由公积金中心与商业银行直接对接。

如果您申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，则须办理商业贷款提前结清，解除抵押后，方可申请办理公积金贷款。

关于住房抵押的设定：1.原则上以所购房屋设定抵押；2.所购房屋不能设定抵押,用其它房产设定抵押的，该房屋需能在所购房屋行政区域内办理抵押，且不属于拆迁范围，房屋产权没有异议；3.未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）。

Q3

@淡然

问：您好，我48岁了，自由职业，请问购房商业贷款最多能贷多少年?能否贷20年呢？

答：按照房屋贷款来说，申请人年龄与借款期限之和不能超过70年，所以你可以贷20年 。

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