大泽湖纯新盘“排面”大!月亮岛老牌红盘降价“刚”!
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望城楼市近期真可谓是“好戏不断”！
9字头，首付仅40来万；爆改6房，纯新盘正式登场！
老牌红盘精改毛，“抢客大战”一触即发！
继河东长沙润府、运达会展湾等大热盘相继登场、甚至连丁字镇因为绿城桂满湘江的出现开始有了不小的热度，望城也不得不“支棱”起来了。
一、
大泽湖纯新盘
毛坯9字头，性价比真的高吗？
近期，位于大泽湖板块的纯新盘中港江来高调亮相，并将于今晚首开，首开为5#、7#、10#建面约143㎡跃层产品！
中港江来的开发商是中港地产，于2007年在郴州创立，为郴州市众联世纪投资管理有限公司控股。
项目是其入驻长沙的首个作品，没有强大的品牌背书，为了给项目增加声量，就在产品上花了不少心思，采用了跃层设计，就是局部挑空的复式楼。
整个项目容积率约2.4，规划10栋27层住宅，打造的更为低密宜居的产品。
而相较于以往小面宽的复式产品，中港江来项目的跃式设计的是大面宽产品，整栋楼达到35米宽。
客厅单层层高为2.9米，有挑高部分层高5.8米，挑空部分可以通过后期搭板，做出一个带衣帽间的大主卧来，客厅部分也甚至能做到面宽约7.2m的全落地视野，轻松实现四房两厅三卫的富裕功能空间。
如果想要把空间利用到极致，可以将一层做出4房，二层做出2房，爆改成6房产品！
不论怎么设计，餐客厅都可以实现LKD一体化设计，南北通透，比起以前的联排化复式产品进行了一个迭代升级。
在售楼部了解到，项目首开卖毛坯，均价在9400-9900元/㎡，现场还会有优惠，得房率能超95%，这样看来还是有点性价比的。
但由于项目是高层产品，做的是两梯两户设计，公摊就会更大，相对于一般的复式产品来说，得房率是更低的。
周边配套来看，直线距离约850m直达湘江沿岸，约950M直达月亮岛文体公园；约2km即可抵达大泽湖湿地公园；距离地铁4号线延长线-星月北路站约500米（规划中），对面的四医院也已正式运营。
项目北侧的湘江学校，已签约湖南第一师范学院，为九年一贯制学校，还引入了望城首个地下接送系统，业主可从项目地下车库直接前往学校。
作为新区来说，配套算是可以了，但从项目出来，便可以感受到新区成熟度的欠缺，再往北走区域还待开发。
门前的雅望路对接南塘路这段已经基本建设完成，但暂未通车。
东侧是工程停滞的阳光城，北侧的湘江学校计划去年12月完成部分主体结构工程，今年9月交付。
但在目前现场进度缓慢，还在进行地下室底板施工，也没有如火如荼的施工现场，如今置业顾问对外的说辞已经变成了今年秋季建成，明年秋季交付使用。
二、
月亮岛老牌红盘
“刚”起来没商量！
对于上新的中港江来，按道理来说，压力应该给到隔壁的龙湖翠湖壹号。
但它对龙湖似乎也没有太大的影响，均价还是维持在精装12500元/㎡左右，毕竟品牌和品质摆在那里，对比是显而易见的。
反倒是月亮岛的两个老牌项目有点“坐不住”了，纷纷“精改毛”。
早两天加推的湘江悦城，均价8800元/㎡，最低7字头，此前精装均价约11300元/㎡，直降2500元/㎡。
项目处在地铁4号线月亮岛西站正地铁口，自建约8万方龙湖天街购物中心，学区划分为金潇小学+湖南师大附中星城实验学校。
这个价格和配套，放在望城真的算是非常拿得出手的了，所以这几天售楼部都非常热闹，工作日置业顾问接待都忙不过来。
这样的配套，“精改毛”卖8字头，确实有点不给“新人”留活路啊！
另外，湘江悦城一路之隔的康桥悦城，近日也官宣精改毛销售，毛坯均价在10600元/㎡左右。
降价幅度并不明显，只有不到1000元/㎡，此前精装均价约11400-11500元/㎡，周边配套与湘江悦城差不多，与地铁口的距离会远一点。
但该盘也有个复式产品，建面约124㎡，不是跃层设计，得房率更高，官方数据得房率达到了113%，改造的灵活性就更大了。
一个压价格，一个拼产品，对于初来乍到的“新人”中港江来来说，属实有点“不友好”，只看能否拿出更有诚意的内容来打动购房者了。
但对于购房者来说，房企之间“厮杀”得越厉害，就能做出更好的产品，打下更实惠的价格，当然是件好事。
那么，今晚中港江来能交出什么样的答卷，咱们拭目以待吧！
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
