曾掀万人购房潮 如今再添新盘 值不值得入手?

长沙楼市风云迭变，密集的新政排队上线，成了近两年长沙开发商和购房者最头疼的事情。鞭子的紧缩将为数不少的刚需购房者拒之门外，导致部分年轻人只能望楼兴叹。在这样的背景下，2018年9月，长沙县华润置地广场，217套房源，认筹了4000个号；2017年9月，其1000余套公寓仅用了3个月即售罄，几家欢喜几家愁，在长沙足足火了一把。现下，被人们所熟知的华润置地再次登上擂台，其南城力作华润翡翠府揭开了神秘面纱，褪去历史光环之后，真实存在的它还能否打动你？

【开发商】占据长沙一席江湖

华润集团，世界500强，有着80年的红色历史。其华润置地，1994年于北京成立，拥24年百余高端项目的实践历程。自2006年进入长沙，深耕12年，凭借其唯快不破的功夫和四平八稳的节奏，积极拿地、一举拓土湖湘。细细数来，华润连续开发了华润凤凰城、华润橡树湾、华润置地广场等多个项目，其开发的凤凰城住宅作品，连续数年荣获整个长沙市销售前三强，赢得了1万余户业主的信赖和支持，华润置地也在长沙占据了一席江湖。

【项目规划】品牌实力加持 项目自身体量大 住户多

作为华润集团进入湖南房地产市场的排名前列作品，华润凤凰城打造了一个集电梯小高层、高层，43%高绿化率园林景观，5000平方米高档生活体验中心于一体的都市大型社区，如今，也是运营十分成熟的一个生活社区。

依托华润集团品牌影响力以及造城实力，此次华润翡翠府将打造集公寓、住宅、商业于一体的城市综合体，总共有1672户，由5栋住宅、3栋公寓及底商组成。项目总占地面积约29133平米，总建筑面积约14.8万平米，综合绿化率37.32%，综合容积率3.9，归于高密住宅区。小区内部实行人车分流，人车比1:0.6，车位购买压力大；小区自带底商，可以满足业主生活必需品的购置；小区内部规划有儿童游乐场所等常规配套，总体来说，品牌实力加持，而项目自身规划并无突出亮点。

【区域位置】南城C位出道

华润翡翠府地处雨花区香樟路与曙光路交汇处西北角，占位南城核心地带。项目周边路网成熟，南靠香樟路，西临市内最繁华路段——韶山路、芙蓉路，北面则是清晰可见的南二环，被多条交通主干道环伺，出行比较方便，不过，韶山路作为长沙历史最为悠久的交通要道之一，绕行、堵车、也是在所难免的。再来看商业，项目周边拥雨花亭商圈、井湾子商圈、红星商圈等三大醇熟商圈；在教育资源方面，项目附近有砂子塘小学、明德雨花实验中学、中南大学第二附属中学等名校；项目盘踞南城核心地带，未来发展势头高。但要特别提醒的是，与项目一路之隔，即是长沙市精神病院，这一因素是否列入购房考虑范围内，便因人而异了。

【周边配套】商业突出 地铁暂无 教育还是问号

交通：距离项目500米以内有香樟路、樟树屋、潇湘晨报等三个公交站，途径公交包括63路、68路、124路、802路、502路、602路、801路、806路等超20趟公交线路，可直达汽车西站、雅礼中学、长沙火车南站、南郊公园、芙蓉广场、省植物园等地，公交线路多；就目前而言，项目周边暂无地铁，离得最近的是地铁1号线铁道学院站，距离项目1.8公里左右，乘坐四站公交可达。

教育：紧临项目北面是政府规划小学用地，暂且未定学校品牌；再往北有砂子塘小学，距离项目1.3公里左右；中学有中南大学第二附属中学，距离项目约900米，明德雨花中学，距离项目2.8公里左右。据悉，小学就读由教育局划分，中学属微机派位。

商业：项目距通程商业广场、井湾子商业广场、凯德广场均在2公里左右，距离德思勤城市广场5公里以内，临近城市几大商业综合体，不管是日常的生活购物还是休闲娱乐需求都完全可以满足。

医院：项目背靠长沙市中心医院，距离仅700米左右，作为一所集医疗、急救、保健、康复、科研、教学为一体的三级甲等综合医院，市中心医院的实力和重要性不言而喻。

银行/ATM：项目周边500米以内，有中国工商银行、中信银行、中国邮政储蓄银行、兴业银行等等，生活配套完善。

【项目动态】刚需、改善置业皆有选择

华润翡翠府目前在售的产品为建面110-165平毛坯住宅，均价在12000-13000元/平左右，面积段较广，刚需、改善置业皆可有所选择。

【户型赏析】

户型解析：本图为B2户型 |2+1室2厅2卫-116平。户型周正，动静分区，保证了卧室的私密性；餐客厅相连，活动空间大；主卧带卫，干湿分离，居住体验感好；7米开间的大阳台，通风采光有一定保障，还可以营造休闲空间。特别提醒的是：“2+1”户型，需要注意是否由设备平台改造而来？是否符合改造规定？这其中的详情需要多加以考量，以免造成不必要的麻烦。另一方面，改造设备平台变卧室需要打通护扳、做窗户等工程，势必会增加装修的工程与成本。

总体来说，项目所处地段的成熟和便捷，这一点应该算是稀罕的。当然，居住密度偏高、高峰出行可能会堵车等因素，也是客观存在的。在价格方面，项目毛坯房均价12000-13000元/平，在区域住宅市场已经稳坐价格标杆，更何况，周边还有项目均价在9200-9800元/平，如此之大的差价，到底值不值得出手？建议大家还是要根据自己的经济实力来定夺，毕竟价格悬殊过大，这其中的差价，也不算一笔小钱。

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