长沙2019春节楼市运营报告出炉!预计近10万套房源年内入市

搜狐焦点长沙资讯 2019-02-26 16:40:51
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春节楼市真的凉了?

从2017年到2018年,长沙的政策调控一直在升级完善,2018年6月25日,长沙一纸新政浇灭了楼市疯狂的火焰,从“一房难求”的卖方市场迅速转变为“客户至上”的买方市场。

2019年以来,长沙坚持“房住不炒”的定位不放松,楼市也保持了2018年下半年的稳定局势,地段佳、配套好的热门楼盘依旧延续了火热的销售局面,而优势不明显的楼盘在去化方面可谓是举步维艰。面对春节返湘置业的浪潮,不少楼盘都选择抓住这个传统营销好时机,加大优惠力度推盘,市场春节期间的真实情况究竟如何?2019年长沙楼市又会有什么动作?搜狐焦点在实地走访的基础上特别推出《2019年长沙春节房地产市场运营报告》,用实地的一手数据,还原一个真实的楼市。

春节假期结束后,搜狐焦点在2月13日-2月19日进行了为期7天的走访,实地探访了长沙市六区一县的所有在售、待售项目。从实地采集的数据来看,春节前后开盘的项目较少,大多数楼盘都在加快前期推出产品的去化。春节期间普遍楼盘来电到访量低,只有部分关注度较高、且有房在售或即将推新的楼盘到访量相对偏高。

通过春节楼市运营报告,我们看到了开发商积极备战2019年长沙楼市,也看到了购房者已经告别焦躁情绪,进入理性选房的状态。

第一章:2019年春节楼市调查概况

此次焦点君一共对长沙400余个项目进行了实地踩盘,包括在售项目、待售项目以及尾货清盘项目。项目工作人员普遍反映今年春节售楼部来电来访低,成交量也低,只有部分综合条件优和性价比高的在售待售项目日均来访量偏高。

各区域中,武广新城片区相对比较热闹,普遍项目春节期间日均到访量7-8批;其次为望城区,普遍项目日均来访4-5批;大南城普遍项目日均来电来访3-4批,而洋湖苑、梅溪湖、麓谷、城北普遍楼盘日均到访2-3批,星沙很多项目在元宵前依旧处于放假状态,即使售楼部处于迎客状态的项目也偏冷清。

从春节期间各区域、各业态相对热门的项目中,焦点君随即选取了30个样本项目。其中望城区6个,岳麓区7个,开福区4个,芙蓉区2个,天心区4个,雨花区6个,长沙县2个。在30个项目中有19个项目有住宅产品在售,11个项目有商业产品在售,其中包括8个公寓项目,2个写字楼项目以及1个商铺在售的项目。

这30个项目分别为鑫远翡丽郡文景领秀长沙城际空间站、万科魅力之城、阳光城尚东湾、中建嘉和城凤凰台、龙湖碧桂园天宸原著、中海熙湾、福晟翡翠湾、建发央著、长房梅溪香山、恒泰湘壹府、恒基旭辉湖山赋、新城和樾、星城春晓、云栖国际、珠江东方明珠、新城国际花都、富兴悦府、裕天国际商汇中心、江山帝景、梅溪湖金茂悦、长沙恒大御府、润和国际广场、明发国际城、润和又一城、正荣财富中心、中交中央公园、华坤时代以及嘉熙中心。

1.1 项目到访情况:品牌房企热度不减 高性价比项目受关注

从30个项目的到访情况来看,大部分热门项目春节期间日均到访量在10-20批之间,个别项目周末日均可达到50批。如表1-1所示。

(表1-1 数据来源于售楼部采集,仅供参考)

1.2 成交及价格变动情况:半数热门项目有成交 节后楼盘价格基本稳定

在30个项目中,15个项目有成交,占50%;在实现成交的项目中,住宅类商品房项目有12个,商业类商品房项目3个,商业类全是公寓产品。

从销售价格来看,2019年春节后无项目计划上调销售价格,这也符合长沙市稳字当头的政策风向。如表1-2所示。

(表1-2 数据来源于售楼部采集,仅供参考)

第二章:2019长沙楼市市场概况

据搜狐焦点数据中心统计,长沙六区一县目前共有279个楼盘有产品在售,在售产品中,住宅产品11234套,公寓8128套,别墅327套。长沙住宅产品开盘即售罄的状态早已不在,剩余的住宅数量直观反映了购房者对“上车”越来越谨慎,选择余地也越来越多。

2.1各项目在售情况:岳麓区望城区雨花区存量最大

从各区域来看,岳麓区在售楼盘数量最多,共65个,约占在售楼盘总数量的23%,其次为雨花区和望城区。从产品类型来看,目前市场依旧以住宅产品为主,可直接认购的住宅产品主要集中在望城区、岳麓区和雨花区,分别占在售住宅总套数的35%、29%、22%,这三个区域也正是2018年年底推货量大的区域。而可以直接认购的公寓产品主要分布在天心区,包括市中心和省府南城片区均有,其次为雨花区和开福区。如表2-1所示。

(表2-1)

2.2 热门区域在售情况:望城武广大王山住宅货源充足

从各片区春节期间在售产品来看,目前在售住宅产品主要集中在望城区的金星北和雷锋北、岳麓区的大王山、雨花区的武广新城。

从2-2表的数据得知,虽然城北、星沙、市中心、洋湖苑有产品在售的楼盘比较多,但可售的住宅套数比较少,主要以公寓、写字楼、商铺这类不限购商业性质产品为主,住宅一般为清盘尾货。而金星北和雷锋北在售楼盘数量一般,在售住宅套数较多,侧面说明这两大片区年底去化率一般,普遍楼盘在推货量比较充足,购房者可选择性多。

(表2-2)

2.3 2019年长沙楼市预推产品分析

据搜狐焦点数据中心实地踩盘统计,2019年长沙六区一县有253个项目有推新产品计划。目前确认新推住宅有7万余套,公寓产品有2万余套,别墅产品1千余套。当然,随着时间的推移,各项目会根据市场环境的变化调整推盘节奏。

从目前掌握的数据不难看出,2019年岳麓区、望城区和雨花区依旧是主角,不管是住宅新品还是不限购商业公寓,推货量都远超其他区域。

(表2-3)

而细分之下,各热门区域内,星沙成为2019年推货楼盘数量最多的区域,但房源数量较少,仅3441套;而雷锋北以13320套的预推货数量成为入市套数最多的片区,但去化问题也将成为该区域一块巨大的心头石。如表2-4所示。

(表2-4)

第三章:2019春节消费者调查

春节假期,除了走亲戚拜年,你有去看房吗?“返乡置业”往年都是楼盘销售的黄金季,而在楼市转向的这个春节,购房者动向如何?搜狐焦点特别推出《2019春节开年楼市大调查》,累计共1562名网友参加。

3.1 受访购房人购房意愿:三成网友春节期间有购房意愿 刚需改善五五开

图3-1反映的是春节期间受访者的购房意愿。其中23%的受访者表示出动参加了看房活动, 7%表示已经买房,70%的受访者没有看房也没有买房。

(图3-1)

而在所有的受访者中,有64%的购房人属于首套刚需,而36%的购房人属于二套改善。如图3-2所示。

(图3-2)

3.2 受访购房人购房预算:超半数的网友预算单价万字头以内

参与此次购房意向调查的网友中,有超30%的网友表示考虑8字头房源,21%的网友表示接受单价11000-13000元的房源,近20%的网友预算在万字头上下,当然还有18%的网友接受7000元以内的房源。如图3-3所示。

(图3-3)

3.3 受访购房人置业倾向:岳麓区成首选 毛坯高层最受欢迎

在各区域的置业意向调查中,岳麓区成为最受欢迎的区域,有27%的受访购房人希望在岳麓区置业。其次是天心区(19%)、望城区(16%)、芙蓉区(11%)、雨花区(10%)、开福区(10%)以及长沙县星沙(7%)。

通过调查我们发现,购房者首选主要为主城区以及梅溪湖、金星北等这些发展迅速、特质鲜明的片区。当这些区域的推货量难以满足需求时,刚需购房者和投资客或将进一步向外围发散。如图3-4所示。

(图3-4)

而最受购房人关心的配套方面,商业配套、地铁以及教育稳居前三。如图3-5所示。

(图3-5)

在房源类型选择方面,高层住宅是普遍需求,其次为改善型的洋房、别墅。或许受长沙全装修维权频发的影响,购房者更倾向于主动选择毛坯产品。与全装修细则发布前相比,对于选择“毛坯全装修随意”的占比有所下降。如图3-6、以及图3-7所示。

(图3-6)

(图3-7)

3.4 受访购房人看楼市走向:希望楼市维持现状的占大多数

在受访购房人的调查中,有50%的购房人希望楼市能维持现状;还有34%的受访者希望长沙楼市能跌一跌;还有16%的受访者希望长沙能放开限购,交由市场调控。如图3-8所示。

(图3-8)

除此之外,明日焦点君还将为大家带来长沙最全的楼市在售项目及套数盘点,欢迎继续关注!

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