88岁首套刚需认筹 长沙限购政策下现实与初衷相差多远?

7月20日，位处开福寺地铁口、单价11600元/平的天健城项目，在其公众号上公布了此次开盘登记认筹的首套刚需购房名册。从名单我们可以发现，有47批首套刚需年龄在60岁以上，其中有6批80岁以上，甚至1位年龄高达88岁。

犹记得，6月初洋湖苑湘熙水郡认筹时，85岁老人和12岁小孩同台认筹摇号，根据政策，所谓“刚需群体”，是指长沙市户籍的无房家庭和个人，自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭，老人与小孩均属于刚需购房人群，引起了热议。

6月底长沙发布了史上最严的限购政策，不仅购房限制条件加码，而且规定当申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围（天健城的认筹属于这种情况）。此番规定的初衷是为遏制投机炒房，保障本市户籍刚需（民间俗尘“土著”）以及为本市发展作出长久贡献这类群体的刚性购房需求。

从现有政策来看，这批名下在本市户籍无房的高龄购房者确实有购房资格，属于刚需优选的范畴。由于户籍年限久，即使项目认筹人数远超房源的1.5倍，也依旧是被优先满足的范畴。然而，这些高龄人他们真的无房可住，是否真的是最迫切需要房子的群体呢？

纵观各热门楼盘的认筹情况，有些本市户籍家庭钻政策的空子，借用父辈或者祖辈的名义来申购住房，以此获得购房资格，或者是优先入选的资格。反观有些急需购买婚房，或者还在租房急需购买住房安居的刚性需求群体，特别是在长工作的非本市户籍家庭或个人，虽然有购房资格，却一直处于陪跑的状态，多次请假高温下排队认筹，却屡次摇号屡次不中。自625新政细则出台后，还要担心自己的年限拼不赢那些“老土著”，一直处于“认筹难，买房难”的焦虑中。影响生活的同时，也影响个人工作及发展。屡次摇不中固然和个人的运气有关，可是市场上一些钻市场空子的“首套刚需”又何尝不是他们的较大阻力呢？

遏制投机炒房，保障真正刚性购房需求是政府严打楼市、发布限购政策的初衷，然而现实与初衷相差还有多远呢？

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