大泽湖飘了?限价10500元/㎡,比肩月亮岛西,凭什么?
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2022年，土拍、集中供地让长沙楼市格局发生新的变化。
板块最高限价的刷新、以及多宗不限价的横空出世改变了我们对已有房价格局的认知。以前觉得1.5万/㎡的房价太贵了，现在楼面价就高达1.4万+/㎡。以前说起大王山，大家都嫌偏僻，现在的大王山最高限价13300元/㎡，加上2500元/㎡的精装标准，房价直逼1.6万/㎡，比肩梅溪湖、洋湖、滨江，让人高攀不起。就连三环外的大泽湖最高限价也已破万，达到10500元/㎡，房价分分钟上1.3万/㎡，置业的门槛越来越高。
长沙第五批次集中供地已于11月30日正式挂牌。
据长沙国土资源网显示，此次集中供地大泽湖板块有两宗地块，一宗限价一宗不限价。值得注意的是，该地块[2022]望城区057号，毛坯限价10500元/㎡，板块内最高限价正式刷新，再加上2500元/㎡的精装标准，房价向月亮岛看齐。
该地块正南侧为雅湖中学（规划），用地面积79.26亩，容积率2.4，限高80米。
下图15号商住地块就是大泽湖的不限价地，地块分为两个部分，商业部分约28.6亩，容积率3.0，限高100米。住宅部分约94.3亩，容积率2.4，限高80米。
该地块，相比西北侧限价10500地块（图中14号地），位置更有优势，位于金星大道与望湖路交叉口，与中交总部隔了一个地块，距离规划地铁口（吴家冲站）非常近，且紧挨着大泽湖湿地公园西侧，与地标双子星为邻。
让人意外的是，此次望城区有另外一宗地块限价10500元/㎡的地块位于月亮岛西，北侧是前不久刚出让的金富地块，限价10500元/㎡，再往北是去年拿地的国欣项目，近邻长郡月亮岛二小、长郡月亮岛中学、新华联商业广场，北侧还规划有地铁12号线，到预测站点仅约500米，综合来说比大泽湖的地段更有优势。
近几年，随着长沙西拓的进程，月亮岛文旅新城蓬勃发展已经趋于成熟，作为滨水新城一部分的大泽湖已成为望城的主要发展方向。
不可否认的是大泽湖先天条件得天独厚，板块内有江、有岛、有湿地公园，发展起来可比肩洋湖。特别是随着潇湘大道通车、以及香炉洲大桥的施工建设，将助力望城迈入“湘江时代”，形成一江两岸比翼齐飞、河东河西联动协调的城市发展隔离，以后出行过江也很方便，给大泽湖的发展带来便利。
随着板块内土地的陆续出让，未来将会有更多的品牌房企进驻，将成为长沙楼市的新生力量。
值得注意的是，随着滨水新城的发展，大泽湖板块的限价也步步高升，一路来到了10500元/㎡，对比一年前上涨了2200元/㎡，上涨幅度惊人，甚至超越了目前大热的大王山板块。
如上图所示，早在一年前，大泽湖的最高限价还不过万，仅8300元/㎡，同年上涨了1100元/㎡，最高限价来到了9400元/㎡；2022年板块内的最高限价破万，来到了10080元/㎡，经几个月，最高限价又上涨了420元/㎡，达到10500元/㎡，紧跟月亮岛板块。
如果几年前，有人告诉三环外的望城房价会破万，我肯定会问是谁给的勇气，但现实给我上了一课，它不仅仅破万了，还高达1.3万/㎡。
关于大泽湖限价10500元/㎡，不少人认为飘了，板块限价偏高，目前内部配套支撑不了1.3万/㎡的房价，市场竞争力偏低，毕竟目前板块内的各项配套设施都没有兑现，1.3万的房价在内五区可以有更多的选择，为什么要选三环外的大泽湖？
但是，对于大泽湖未来发展，我是看好的。今年9月，欧美同学会海归小镇（长沙·智能制造）揭牌仪式在望城区举行。这是全国第一个正式运营启动的海归小镇。当前海归小镇按照“一镇辖两区”的总体思路，分别设洋湖先行区和大泽湖核心区两大片区。
海归小镇大泽湖片区，于去年年底正式开工。铺排基础设施配套项目33个、总投资151亿！目前已引进15个世界500强、上市公司、行业龙头项目和5642名留学归国人才。
值得注意的是，大泽湖板块内滨水四医院已正式运营；大泽湖湿地公园、海归小镇研发中心都在建设中；教育资源落地：大泽湖片区九年制学校湘江中学，已与湖南第一师范学院签约；
对于公共交通，有地铁4号线北延长线，经过大泽湖片区，预计2023年初启动建设，工期4年。等到4年后地铁通车，板块内的各项配套措施也已兑现，城市面貌大蜕变，又将是另一个洋湖、梅溪湖，让人不敢高攀。
总的来说，大泽湖限价10500元/㎡，看的是未来的发展潜力和板块价值的兑现，对此你怎么看？
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作者：康康
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
