释放房票!长沙出台盘活存量房新政,协议出租后不占购房指标

长沙楼市深度报道 2022-05-12 20:34:35
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住宅性质公寓,或迎来“解封”房票的契机。

出品丨搜狐焦点长沙站

已有房屋供作租赁住房后,将不纳入家庭住房套数计算!5月11日,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称《方案》),将进一步加快盘活存量房供作租赁住房试点,通过盘活、新建、配建力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

《方案》明确,业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》)的方式,由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。

本《方案》施行之前,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注,并确保履约。

先行试点企业为两家具有租赁住房管理经验的市属国有企业,长沙房产(集团)有限公司和长沙市建设发展集团有限公司。业主选择将存量房盘活供作租赁住房,应与试点企业签订《协议》,《协议》中明确了出租方式、运营年限、资金监管、交易登记、规范运营、保障安全、违约责任以及双方权利和义务。

《方案》明确,在10年的协议履约期内,房屋权属人可进行房屋交易,但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时,需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单,且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。

根据《方案》,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。《方案》明确,畅通新房、二手房、租赁住房市场通道,引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流,促进房地产市场良性循环。

那么《方案》的出台,会对长沙楼市带来哪些影响呢?《方案》带来最直观的效应就是将释放大量“房票”,尤其是现阶段占用购房指标的住宅性质公寓,只要符合相应条件并与试点企业签订10年租赁协议后,就能“解封”珍贵的“房票”。于此同时,《方案》也将实现存量房的有效利用,集中管理后的租赁住房将为更多“新老长沙人”提供温暖的住所,增强长沙的人才吸引力,最终达到多赢的效果。

究竟《方案》要如何落地呢?搜狐焦点咨询先行试点企业之一的长沙房产(集团)有限公司,得知了具体的细则及操作流程。

1、《方案》是否已开始执行?

答:已可以发起线上申请。可通过长沙住房APP,通过发布委托信息申请。具体申请操作流程(参照下图)。

2、房屋面积、性质是否有限制?

答:房屋面积没有大小限制,以购房合同、房屋不动产权证均可作为申请依据,房屋性质需为住宅性质商品房。

3、委托房屋是自行出租还是通过委托公司出租?

答:目前主要推行业主自租模式。出租价格需要参考长沙市租赁住房制度价格。租金流水需要通过政府检测专户及企业监管账户,产生租金流水的月份企业会收取100元/月的服务费。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。