从“老火车北站”到”金融街封面“,城芯资产高地再迎超级新地标

长沙楼市深度报道 2021-09-30 16:42:25
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芙蓉中路金融CBD,富兴超级城市综合体。

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

“南门到北门,七里又三分”,由南往北,从南门口至兴汉门,距离不过四公里。却也是这短短四公里,延伸出整个长沙主城最初的商业中心,并在岁月沉淀下,逐步衍生出如今的“中部华尔街”——芙蓉中路大道。

这里汇集着长沙近60%的金融总量与76.5%的金融业态,作为省内最大金融中心区,可谓寸土寸金,时至今日,仍从未停止资产吸纳。而细看其发展历程不难察见,它的崛起,实属历史必然。

◐ 芙蓉中路璀璨夜景

1911年,涌着滚滚浓烟的第一列蒸汽火车,浩浩荡荡驶入长沙古城,震耳轰鸣仿佛犹在耳畔,途经之处无不随之轻颤。在接下来的60多年中,它随老长沙火车北站扼守在城北边界,即使在那样捉襟见肘的年代,年运输量仍在400万吨上下,成为当时货物运输的重要枢纽。

◐ 长沙老火车北站旧时景象

也正是这一时期,城市版图迅速扩张,近傍铁道的兴汉门,开始渐渐显现出“国际范儿”。油铺街、麻园岭、留芳岭、民主东街、湘春路一带,各色西式建筑涌现,第一栋西式议会建筑、第一家西服店、第一所天主教堂……皆源起于此。

◐1910年长春巷天主教堂

越来越“洋气”的兴汉门,引得农夫走卒、工商从业者纷纷驻足,成就最早期的商业资本云集。市集繁闹,作坊遍布,白日车水马龙,夜晚人声鼎沸,人们猛然惊觉,那原本荒凉的葱野之地,不知何时竟已悄然繁荣,一跃成了主城地域。

◐ 兴汉门附近老北正街人流穿梭

作为长沙最古老的商圈,也自然是“老口子们”最初的聚居地,亦逐渐成为当时长沙政治文化中心所在。若以兴汉门为“圆心”随手画个圈,2公里半径范围内居住的,都是黄兴、谭延闿、胡林翼、左宗棠等赫赫有名足以“左右湖南、影响中国”的大人物。

◐ 兴汉门周边名人"朋友圈"图

商业崛起的契机,自那时起,便已悄然定好轨迹。

令其延续至今,仍是时代地标之一。

如今的老火车北站,早已随着迁址出让,完成了自己的最后使命,但对于这片土地而言,历史余温却并未散去。

当年,因兴汉门所在区域扩建难度较大,政府着手在兴汉门附近修建芙蓉路并数次拓改。那条清末修筑的粤汉铁路,便是一直伴着芙蓉路沿线行驶,沿路将繁华洒落。

◐ 1992年航拍芙蓉路立交桥

40年过去,芙蓉路传承兴汉门商业基因,将“繁商”之路越走越广——车水马龙,行人如织,金融汇集,商铺红火紧挨,写字楼如林而立,多栋楼宇税收过亿。周边汇集全球战略投资机构37家,全国和省级金融总部59家,更有全球四大会计事务所3家及200多家银行,70余家证券、基金、保险等金融机构。地铁、城轨、隧道、大桥穿插交错,泊富、华创、绿地等品牌房企相继布局,这条“中华第一大道”,已逐步成长为比肩北京金融街、媲美上海陆家嘴的超万亿级“中部华尔街”。

◐ 如今金融汇集的芙蓉中路

而同时,作为“十二五”规划实施的重要载体,省市政府大手笔投入300亿,随着开福区“升级发展,成就北富”战略日益推进,这片“金融生态区”今后无疑还将源源不竭吸纳更多资本进入。

跃动一城脉搏,唯此芙蓉中路。

深耕长沙已久的富兴,自然比任何人都更能读懂这片土地的价值。于是2013年力挫绿地、华润、万达等品牌开发商,以35.79亿高价拿下长沙老火车北站地块,成就当年“地王”。随后,120万方富兴城市超级综合体拔地而起,大平层、复式公寓、写字楼、商业等多业态尽现高端品质——

◐ 富兴世界金融中心效果图

180米天际大平层,270°无遮挡全景观面,浩瀚江景,斑斓夜色,尽收眼底。“八大智能服务系统”,“一对一”式物业管家,1:2.3区域之最车位比,多组团园林私藏级景致……均严苛遵循“富兴标准”。

◐ 富兴世界金融中心大平层样板间效果图

名品精装LOFT公寓,超高梯户比8:22,全套智能安防系统,五星级物业管家服务,居住体验感直接拉满。燃气入户、独立阳台、整面落地窗、瞰江揽湖……满足理想窝居全部幻想。另有金融区超级配套与周边商务人群租源加持,租金抵月供,无压力躺赚。

◐ 富兴世界金融中心LOFT公寓实景图

名企领航5A超甲级写字楼,携手美国凯里森等国际团队共同打造,五星级奢华入户大堂、环保双机组中央空调、76台进口通力电梯、麦克维尔新风循环系统……一期开业运营入驻率约达80%,已有阿里巴巴、中国人寿、银河证券、麒麟软件等多家名企争先进驻。知名圈层为邻,超高返租回报,财富机遇,触手可及!

◐ 富兴世界金融中心区位示意图

26万方富兴时代购物中心,依托于周边多商圈交汇辐射人流及医疗、文旅、交通优越赋能,一期商业开业当天接待客流量超60万人,长期以来日均人流量6万人次以上,年消费人流量超2200万人次。“吃喝玩乐购”一站式生活圈,已然是长沙目前体量超大、业态最全的全能都会中心。

◐ 富兴时代购物中心实景图

富兴,以封面致敬城市。

现在,错过一期的有福了,二期商业推新火爆进行中!

近年来,长沙作为省会,将引领作用发挥到了极致。

◐ 长沙江岸夜景灯火通明

2017年,长沙大步迈入GDP“万亿俱乐部”,随后仅凭全省5.6%的土地面积和12.1%的人口规模再度实现突破,创造出全省29.1%的GDP。

2020年,《中国城市夜经济影响力报告》显示,长沙作为中国“网红”城市“顶流”,位列夜经济影响力第三,仅次于重庆和成都。

今年5月,《2021城市商业魅力排行榜》发布,长沙作为这一榜单的常客再次上榜,在全国337座城市中排名第十。

近日,国家统计局公示第七次全国人口普查数据,长沙以千万常住人口入选特大城市,逐年攀升的人口量,亦是“星城”魅力的有力映证。

……

◐ 黄兴路步行街人流如织

大量硬核数据无一不在说明,长沙的确是当之无愧网红城。

茶颜悦色、文和友、IFS、失恋博物馆、黄兴路步行街、粉红斑马线……各类特色旅游、打卡地标,让长沙火了一把又一把。速度晋升新一线的背后,是这片活跃沃土上,生长得尤为繁茂的“年轻”商业。

富兴入湘三十余载,太知道当下年轻人喜欢什么,想要什么。

无惧成本择址城芯,也正是带着打造网红商业地标的决心而来。

◐ 黄兴路步行街商业繁茂年轻人聚集

因此,富兴二期商业将以“3+1”模式,打造全市唯一以文化艺术为核心的主题商业街。规划总建面约2.8万方 ,由住宅底商、公寓裙楼及下沉式商业组成。它所拥有的绝对致胜优势,在于完全拿捏流量密码,将怀旧情怀与潮玩元素完美融合。

◐ 富兴世界金融中心商业效果图

真实还原再现民国火车站历史场景及文化沿革,重塑老长沙整体风貌,那些我们不曾参与的时代,仿佛跃然眼前。规划有50%全国性百年老字号品牌,包括“老北站实景游戏总部”及回力制鞋、百雀羚、九芝堂、火宫殿、金丽华湘绣、马迭尔冰淇淋等知名品牌直营店。1200㎡城市潮流艺术双展厅,每日可接待1800+名观展顾客,艺术装置、游动艺人、自由表演,全天嗨翻不停歇。

时尚复古轻奢风,参照“上海K11”和“北京侨福芳草地”整体效果设计,迎合当代年轻菁英阶层喜好。不设指标、akoma club、HEA潮牌、鹿鸣集汉服体验店、阿杜打边炉等被小红书吹爆的网红打卡点不用再四处找,都在富兴商业街一站式集合!茶颜悦色、罗森便利店、海伦司小酒馆、美味人生西点、笑果文化等特色商业,亦已在拟计划引进中(以最终实际落位为准)。潮商汇集,涵盖多类业态,吃喝玩乐购24小时不打烊,嗨爆潮玩夜生活。

往后呼朋唤友,不再只有五一!

沉浸式复古氛围,现代化娱乐体验,下一个网红打卡新地标,妥了!

◐ 富兴时代北站街区业态落位图

( 拟计划引进品牌,以最终落位为准 )

整体而言,相对于一期购物中心来说,二期商业街区经营时长24小时不受限,6号线地铁上盖且商业、车库、地铁直接连通,怀旧潮玩元素亦符合当代年轻人夜生活喜好,经营空间与收益十分可观。同时,业态定位以休闲娱乐、潮流零售为主,可与购物中心形成差异互补,从购物中心源源不断引流消费客群。加之周边金融+商业集结,200万高消费力商务人群聚集,人流有保障,总体投资优势十分明显。

目前首推公寓裙楼(小盒子)商业,其中1、2层主力面积8-60㎡,3、4层主力面积5-100㎡,部分一拖二商铺,入市即火爆。

◐ 芙蓉中路车水马龙高楼林立

从兴汉门到芙蓉路,短短500米,演绎一个时代的商业变迁之路。

自古盛衰起落匆匆,但这片区域,却似乎从未有过沉寂。

如今,富兴用赤诚与实力,试图在这契机之地,书写新的历史故事。

下一资产封面,会否由它主笔?且拭目以待。

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