让"限价"再飞一会儿 雨花区再推两宗限价地

今天（12月6日）上午，长沙市国土资源局再出土地拍卖公告，挂牌出让两宗“限房价、竞地价”地块，分别为长土网64号，限价（毛坯）为7900元/平，长土网65号地，限价（毛坯）为7800元/平。至此，雨花区已经推出5宗限房价地块，其中有4宗属于“限房价、竞地价”地块，遥遥先进于其他几个区。

两宗限价地详情一览

[2017]长土网064号

                                            长土网064号宗地信息

64号地位于京港高速路与时代阳光大道交汇处，东邻湖南省水利厅物资仓库，西邻碧桂园南城首府，北邻10月份刚被湖南金科房地产有限公司幸运“摇”得的40号地块，此次金科地产会不会继续加入64号地的争夺，值得期待。64号地如果进入摇号环节，最终归属将不定，而它比40号地限价的7700元/平贵了200元/平，那么是否会出现“一边倒”的局面呢？

                                              长土网064号地位置

从地图位置来看，64号地位置比较偏，离时代阳光大道地铁站（在建）直线距离达2公里，地铁出行并不方便，公交车站、路线也很少，将基本依赖自驾出行。周边商业配套比较少，但景观资源相对丰富，与湖南省森林公园和同升湖较近。此外，64号地要求配建一所幼儿园、精装修销售，其他具体要求如下：

[2017]长土网065号

                                                  长土网065号宗地信息

65号地位于仙姑岭路、振华路、万家丽南路和金海路的包围圈中，交通便利，但同时马路边的住户会面临车流噪音的影响。最近的地铁站有地铁7号线的云塘站，相距约900米，但7号线还在规划中，站点可能说变就变，具有一定的不确定性。商业配套方面，周边项目都有成熟的配套商业，能满足基本的生活需求。

地块周边1公里范围内的项目有绿地新都会、丽发新城、精科创世纪广场， 1.5公里范围内有汇金城和五矿万境蓝山。目前绿地新都会已无住宅在售，与精科创世纪广场、丽发新城相比，65号地块的限价优势其实并不明显。65号地块与昨天推出的62号地块相比，位置更偏南，售价仅便宜100元/平，届时购房者将如何选择，开发商品牌和产品将是重要的考量因素。

                                              长土网065号地块位置

此外，65号地块住宅同样要求精装修销售，摘牌单位需配建一所中小学，建成后无偿移交教育部门，其他具体要求如下：

根据长沙市国土资源局消息，最近长沙市内五区挂牌的土地中，限房价、限地价拍卖已经成为常态。如果说昨天推出的62号地块面积太小，对区域影响有限，那么今天推出的两宗限价地，出让面积不小，对区域房价的平抑效果将更加明显。