想要买好房?这“十看十问”不能少!

长沙买房资讯 2022-09-17 11:32:14
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买房有技巧!购房切记这“十看十问”!

大家在置业时肯定都想买到符合自己需求的不踩雷的房子,但是在看房时往往只注意到很表面的问题,再加上置业顾问在培训时就会有统一的对外话术,可能一不小心,就忽略了很重要的点。很多人可能会很疑惑,那我去售楼处究竟该问些什么问题,才能把项目了解得更透彻,并且避免踩到很明显的坑呢?

小编将告诉你一些去到售楼处一定要看的十个地方以及要问的十个问题,才能更详细、准确的了解项目,从而挑到自己满意的房子。

“十”必看

1.看开发商

买房是人生大事之一,买到一个靠谱的房子一定要有一个靠谱的开发商。因此大家在买房时一定要看项目开发商的实力以及口碑,从而保证自己买到的项目从在建到交房都不会出错。

2.看物业品牌

在项目交房后,为业主提供服务的就是物业公司了。好的物业会让业主省心省事,大家在买房时尽量选择名气好的物业公司,但如果物业品牌名气不大,主要注意询问一下是不是通常物业该有的服务都有。

3.看“五证”

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》这是最基本的,因为有了这五证才能够证明开发商是合法开发的,有资格销售房屋。

4.看规划

首先要看一下小区内部整体的规划,看看项目的园林规划以及内部设施规划有哪些,能够满足哪些日常生活的需求,比如幼儿园、会所、社区健身中心等等。

其次要看一下小区周边的规划,项目所属板块未来会作为什么功能区,推测是否有升值潜力。如果置业顾问介绍项目时提到板块规划,一定要询问是否有官方文件和落地时间,防止置业顾问为了业绩而说空话画大饼。

5.看精装标准

精装交付的项目一定要问清楚房子交付时的精装标准,比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

6.看“不利因素”

大家在买房时一定要注意看项目红线内外的不利因素,一般来说开发商会放置在项目售楼处,上面会显示小区内或小区红线外可能对项目影响,大家要根据实际情况以及自己的接受程度去选择房子。如果在售楼处找不到公示,应询问一下置业顾问相关事项,不要忽视掉这一项。

7.看置业顾问

一般而言,如果一个楼盘是属于较好的楼盘的话,那么其也会更加注重销售人员的素质,当然这也不是绝对的。另外,如果说一个随便就给你这样那样承诺的销售人员,这样的楼盘肯定是不可靠的。所以说大家一定要有这样观念:一般靠谱的项目工作人员素质都不会差。

8.看沙盘

沙盘是整个项目的展现,大家可以通过沙盘对小区内部以及项目外的配套有一个大概的了解,可以通过沙盘来初步判断哪一栋比较符合自己的需求,但是具体的情况还是要结合实际的交付情况来判定。

9.看合同

要仔细看合同的各项条款,首先,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。第四,要明确退房时双方的责任。

10.看样板间

样板间比户型图能够更为直观看出该户型的好坏。大家在看样板间时应该注意一下各空间布局的合理性,例如:厨房是否能够容纳装修时要置办的各种家电,有没有预留放置冰箱的空间;厕所有没有通风窗户,卧室采光是否充足等等。

“十”必问

1.问拿地时间

要知道,房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。房屋的土地使用年限,住宅一般为70年,商用一般为40年,工业和综合用地一般为50年。因此在看房时一定要问清楚拿地时间,以及项目如何规划、何时动工、何时能够建成,做到心中有数,才不至于影响自己的生活。

2.问开盘时间、推出套数、均价以及差价,交房时间

问开盘时间以及推出套数是确认自己在当次开盘时能不能选到好的房源,如果认购人数太多,就可能会出现买不到的情况;询问均价以及差价是因为在一房一价的政策下,了解每套房源的差价以及原因(户型面积大小、户型朝向、楼栋位置、楼层高低的不同),再与自己的实际需求比对,选到适合自己的高性价比的房子。交房时间顾名思义就是询问自己什么时候能交房,才能进行入住前的装修啦~

3.问项目主要购买人群以及主力户型

询问主要购买人群一是可以从年龄层面来分析是否与自己的大致需求是否符合,看看同龄人的选择;二来可以作为自己以后邻居以及小区内经常打交道的人群的参考,看看以后大致会跟怎样的人群打交道。而小区的主力户型一般决定了购房小区房源的主要消费群体。

4.问项目主要优势

比对项目的优势是否可以与自己的实际需求相匹配,通过各方面的比对选择更适合自己的项目置业。

5.问公摊面积

一般公摊面积越小,实际使用面积就越大。公摊面积小,意味着得房率高,但得房率并非越高越好,得房率过高,会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小,造成拥挤。一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊的面积也不会太多。

6.问容积率、绿化率

小区的容积率以及绿化率高低在一部分程度上决定了以后居住环境的舒适度。一般来说,容积率越低,绿化率越高,居住越舒适。

7.问车位配比

目前大部分家庭都会购买汽车,那么小区的停车位是否充足,车位配比为多少,如果停车位不够,可能面临买不到停车位,自己的车无处可停的情况,因此这点也一定要关注。

8.问物业费

物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用,是以后的一笔固定支出,因此在买之前也要询问清楚。

9.问售楼处在交房后会用来干什么

询问售楼处在交房后会用来干什么,有的小区会变成入户大厅,有的会变成社区会所,有的会建成儿童游乐场所等等,了解清楚这点以后能够了解如果居住在此,能否给生活带来便利。

10.问周边配套以及小区配套

询问周边的配套以及小区配套主要是确认在此生活的便利程度,例如学校,公交/地铁站点,菜市场,大型商超,医院药店等,这些与生活息息相关的配套,一定是置业时少不了的。

以上这十必看&十必问是小编建议大家去售楼处要注意的点,避免“踩坑”!大家要擦亮双眼,不放过每一个细节,才能选择合适的房子!如果大家还有其他疑问,欢迎添加搜狐焦点长沙站购房专家(可获得《小白购房礼包》一份,还有机会获得专家带看机会),为您提供一对一专业解答。

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编辑丨黄哆啦

审核丨小宇

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