梅溪湖"双限地"提前熔断引热议 对于它能有多少期待?

搜狐焦点长沙资讯 2018-03-13 15:33:59
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这块地在“限定住房销售价格”后又多了罕见的“提前熔断”标签,它有什么值得期待的地方呢?

 

两会后,房地产税成为大街小巷都在议论的热词,因为这最终会关系到房价的走向。然而,房地产税的最终出台,还需经过一系列的流程,在房价隔天就可能会变动的当下,它或许离我们并没有想象中的那一般近。但政府限定房价就不同了,每一次有限价地块出让,其价格总会被很多人当成“风向标”,用以参考周边区域的房价走向。于是,当长沙的热门区域梅溪湖出现“双限地”提前熔断这一罕见情况时,这块地瞬间成为热议焦点。

那么,对于它能有多少期待?

这是怎样的一块地?

首先,从区域来看,本次挂牌出让的C-17地块,处在十分理想的地段。

(图:C-17地块区域一览)

地铁口、中小学、商业配套、景观资源、外加梅溪湖国际文化艺术中心, 这通常代表着生活品质会有一个很高的标准。另一层面,成熟的配套让以后建起来的房子能够保值,当然,“保值”大概是一种谦虚到过分的说法。而对于其中占到20%面积的商业用地来说,成熟完整的配套具有很高的投资价值,无论以后这里是酒店、辐射周边的小商圈或是高层公寓。

(图:部分周边配套)

这块地的价格怎么样?

本次挂牌出让的C-17地块,挂牌起始价67183万元,总建筑面积139557.18平方米,楼面价约4814元/平。最终成交价最高限价为85856万元,楼面价约为6152元/平,溢价率约27.8%。而限定住房(毛坯)销售价为9971元/平,住宅产品极有可能推售精装修产品,这样价格最高能到11467元/平左右。

(图:C-17地块出让信息)

在梅溪湖,在这个地段,这无疑是一个美丽的价格,拿它与周边现有楼盘的价格相比,难有更低,而如果算上一个开发周期过后的通胀、正常的房价上涨,这里的住宅注定要通过摇号才能买到手了。

它是否有成为价格“风向标”的潜质?

大部人讨论限价地,喜欢提到这一价格对周边区域的影响。确实,政府在土地挂牌出让的条件中,越来越多地加入“限定住房销售价格”,以抑制房价过快增长,这是实现房住不炒的重要组成部分。

而要说直接影响到房价,对于未来,这是可能成立的,无论是新房还是二手房;于当下的刚需族,限价地的涌现事实上不具有实际意义,区域内的房价,还是要以近期批的价格为准,虽说价格都要过政府这一关,但这与限价房又是两码事了。

在梅溪湖两岸的黄金地段,土地越来越少,现有或即将推售的房源(包括新房、二手房)占大部分,价格很难随占比极小的限价房产生波动。这次次挂牌出让的C-17地块,占地面积不大,预计住宅最多能推出8栋左右,也就是一个中型小区,被集聚在梅溪湖两岸的大型小区包围住,“寡不敌众”,成为价格“风向标”几无可能。

(图:占地面积并不大的C-17地块)

开发商们怎么看这块地?

显然,在开发商的眼中,C-17地块显然属于黄金宝地,否则,也不会还没到挂牌截止时间就实现了熔断。总计32笔报价中,有31笔报价出现在3月12日,而实现熔断后,仍有开发商加入争夺。

(图:C-17地块部分出价记录)

地段上佳,虽然限价,但可以通过推出精装房源盈利问题不大。而好地段再搭上“稀缺”的标签,这里的房子不愁卖,去化很快。同时,“双限地”的标签,能让这块地成为各路地产媒体的头条,谁最终拿下这块地,都会在业界再“出名”一次,尤其在这场拍卖又挂上了“提前熔断”这一标签之后,无形中放大了广告效应。

所以,谁将成为C-17地块的主人?我们拭目以待。

 

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