好地段VS高品质,该选哪个好?|焦点问答第11期

Q1

@唐唐

问：地段好，配套也完善，但环境太嘈杂的项目，有没有可买性？比如明大佳园

答：李嘉诚说过决定房地产价值因素的一句话：“地段！地段！还是地段！”，在大多数人看来地段永远属于城市里的稀缺资源，在增值保值上面比一般项目要更稳定。而作为普通购房者的我们，买房是为居住，到底该考虑地段还是品质呢？

笔者建议根据自身需求来。全家都有车，出行不需要考虑交通方面的事情，当然还是建议买品质更好的项目；但从时间成本上来讲，其实还是建议选地段好的楼盘，毕竟一家N口，除夫妻上下班工作外还有小孩需要上学，甚至还有老人出行方面的需求，好地段的话，在未来的生活会更方便。

明大佳园位于长沙大道地铁站旁边，周边配套亦很完善。因为临街，难免会有一些噪音，如果对睡眠有超高要求的朋友就别考虑了，不过整体来讲，性价比还是很高的，值得入手。

Q2

@云晓

问：您好，在岳麓区有什么性价比高的的40年公寓推荐吗？

答：岳麓区目前在售的公寓不算多，已了解到云晓工作在麓谷这边，对梅溪湖和洋湖这边的房子比较感兴趣。40年产权的商业公寓不占用购房资格，主要是用于投资的，那就建议选地段位置还不错的。比如先进浅水湾、中交里城和中国电建湘熙水郡。

先进浅水湾

位于梅溪湖南岸一线，距离已开通的地铁2号线梅溪湖西站约1公里，目前周边配套已日趋成熟，交通也还算便利，适用于自住或投资。目前在售22号栋35㎡平层及复式公寓，全装修交付，燃气入户。平层公寓均价1.5万-1.6万/平方米，复式公寓均价1.7-1.8万/平方米。

中交里城

位于八方小区东面，距离4号线滨江新城站约900米，周边配套完善，有步步高、奥克斯广场、王府井商场环绕。目前在售40年产权公寓，在售4号栋42-60平公寓，均价8600元/平，整体性价比还蛮高的。

中国电建湘熙水郡

位于岳麓区洋湖大道与潇湘大道交汇处，距离地铁3号线洋湖湿地站300米左右，项目西边将建成宜家荟聚购物中心和德国卓伯根家居购物，所以未来不管是交通还是商业都会有长足的发展。目前在售14#商业公寓，建筑面积约35-54㎡，均价10000元/平，可以考虑。

Q3

@sunrise

问：虽然新房现在比较容易买，但总觉得位置太偏，要不要考虑地段好的二手房呢？

答：现在长沙楼市整体行情还是二手房价格略高于新房，位置好地段佳的楼盘价格不高的话，基本没有上车机会；价格过高，又容易陷入无人问津的境地。

在购买二手房和新房方面，有很大的不同需要你多加注意。二手房可以直接看房，但手续多、费用高，而且个中坑比较多，要充分了解后才能购买，千万不要太冲动；新房的话，一般价格相对便宜，各项费用也明朗，但买的都是期房，需要等一到两年，不能马上交房装修入住。

您如果着急买房的话，可以考虑买周边配套成熟的二手房；如果手中预算有限的话，还是可以等等其他地段还不错的楼盘，如新世界柏樾，天健城等等楼盘，毕竟长沙还是有很多楼盘地段不错的。

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