长沙楼市现“南帝北丐”之分 而星沙似乎是个例外!

长沙一路向南，素有“南帝北丐之分”。南边地铁、高铁、轻轨飞速前进，南城带着老大的光环势不可当，在楼市也颇具人气。反观城北，还只有最初的地铁1号线在勤勤恳恳工作中，两相对比，显得楚楚可怜。可尽管如此，我们仍然无法忽视城北的神区——星沙。江湖中传言：星沙买房拼“年龄”，大量握着房票的土著甚至连参与摇号的资格都没有，曾经有一个楼盘，长沙户口53年未入围1.5倍摇号名单。看起来神秘，但又别有洞天。为满足大家的好奇，今天，我们来聊聊星沙。

谈房价：根正苗红“房价洼地”

从2020年1月份长沙六区一县房价地图来看，长沙县商品住宅成交均价为9415元/平，居第六位，仅比望城区略高。通俗一点来说，价格并不高，甚至可以称之为长沙“价格洼地”。在这一点上，它就满足了众多刚需客的购买力，因而出现现下市场上罕见的“抢房大战”也就不足为奇。

常言道：房价是相对的，但性价比是永恒的。如今，在政府政策加持下，星沙作为长沙县的重要门户，交通、商业配图日趋完善，区域价值正在稳步提升，买一个高性价比楼盘也成为大概率事件。

当然，随着城市的发展建设，随之而来的就是楼市的快速蜕变。2019年，长沙六区一县地块挂牌与成交宗数，长沙县都拔得头筹。一方面，大量的土地供应，大型开发商拿地入驻，片区发展势头很好，另一方面，随着市场被关注，其楼市的价值也将不可避免的被重新估量，这也意味着星沙很大程度在不久之后就要担起万元房价的“大梁”。

谈区域：宜居宜业的发展新区

星沙，为长沙县城区和工商业中心，地处长沙经开区，也是湖南省排名前列经济特区，于1992年成立，经过近30年的发展，星沙已从不为人知的郊区步入中等城市行列。目前，片区内拥14家世界五百强企业和200多家大型企业，三一重工、蓝思科技、博世、大众、中联重工、铁建等都聚集在此，涵盖工程机械、汽车制造、电子信息等多个千亿产业集群，被称之为湖南经济最为活跃的区域之一。而很多工厂的职工们也扎根于此，久而久之，这里就变成了老土著的聚集地，基础设施配套较完善，生活气息浓厚，长沙县也连续13年被评为 “中国较具幸福感城市（县级）”。

2019年底，占地170亩的大型国际化商业综合体——永旺梦乐城选址星沙；地铁3/5/6号线三线齐驱，拉近片区与主城区距离；长房、旭辉、中交等大型房企纷纷在此开疆拓土；这些都将共同助力星沙的发展与城市面貌的革新。当然，仅目前而言，大多数楼盘以及城市配套仍在规划建设中，成长还需要时间。

谈配套：发展空间大

作为一个特殊的区域，星沙自带“发展空间大”的优势。

2020年的星沙，交通将迎来大变革。地铁3/5/6号线途径片区，其中，3/5号线正处于试运行阶段，预计7月份正式投入运营，星沙也将进入地铁时代；此外，长沙市首条BRT——万家丽路BRT快速公交也穿过片区，届时，可实现地铁/BRT自由转换。路网方面，片区内主要交通干线有万家丽高架、三一大道、星沙联络线、高铁机场环绕、长浏高速、京港澳高速等，拉近了其与长沙城区、与周边城市的联系。

除开交通发展，星沙的商业、教育、医疗等配套也在兴起阶段。永旺梦乐城（规划）、华润万象汇、通程商业广场、新城吾悦广场等商业配套日趋成熟；湖南省人民医院星沙院区等医疗配套在有序建设中。一直被视为星沙发展短板的教育资源，目前也有了一定的升级进程，湘郡未来实验学校在长沙经开区建设分校，如今已在建设中，星沙的教育向前迈进了重要一步。

谈楼盘：刚需为主，品质、投资为辅

关于星沙的楼盘，大致可以分为三大类：刚需盘、高品质项目、投资项目。

作为长沙的低价区域，星沙呼声较高的无外乎是刚需盘。7字头买全装房的星城春晓、保利香槟国际等成熟老盘，相信稍微了解过星沙楼市的人都不陌生。而近来，随着地铁的规划建设，片区内地铁沿线盘也拔地而起。

新入市不久的福天星中心就属于正地铁物业，距地铁6号线龙华站仅450米。项目均价7600元/平，7字头买正地铁口，在整个长沙范围，也可以说是凤毛麟角。

也正因为这些“性价比之王”的存在，星沙的人气也与日俱增，购房者的需求也日益增多。

随着中交、长房等大型房企的入驻，将在一定程度上填补星沙高品质项目的少有。主打高品质人居的中交雅颂美庐，产品主要定调高层住宅、叠墅为主，在产品类型上也有一个升级。面对一个全新的品质型市场，雅颂美庐的营销负责人徐轩表示：“我们是因人民群众需求而来的。如今，长沙县的经济发展强劲，购房者的需求变得多样，中交雅颂美庐的出现恰好为他们带来新的选择”。事实如此，选择面更广，对于买房人而言，是最直接的受益。

一个极具发展潜力的片区离不开投资。新城悦隽公园、长沙百联购物公园·空港8号等投资性项目也随之而来。在“限购”背景下，这类不限购、公寓/写字楼产品，已成为新兴的投资风口之一。而星沙在这一块开始发力，也代表着它在向更加都市化靠近。

在未来，随着城建规划落地，从楼市角度而言，星沙还会吸引更多的重点项目相继落位，也会有更多大型房企进驻摘地，我们可以拭目以待。