猛料!长沙高铁新城7盘强势PK,谁更胜一筹?

长沙资讯助手7 2022-04-07 14:08:44
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

高铁新城近期有7盘推售,包括长房东旭国际二期、轨道万科悦府、建发玖洲和玺、先进伊景苑、德奥悦东方以及润和星河玥。 其中绿地长沙之门为纯新盘,目前暂未首开;先进伊景苑最后一栋住宅已推出,后期无推新;长房东旭国…

出品 | 搜狐焦点长沙站

面对买房,总会有人说,某楼盘和某楼盘哪个更好?该选哪个?

在买房的过程中,同区域、同板块、甚至是同位置的楼盘对比,难以分辨、选择。

(图源网络)

高铁新城作为长沙近年来的置业板块,吸引了万科、绿地、建发、长房等多个品牌房企入驻,为区域住宅产品贡献力量。而这些有实力、有资金的品牌房企入驻,也造就了片区楼市神话,多个日光盘诞生于此。

今天,我们就来“货比七家”,看看同处高铁新城的热门楼盘们哪个更胜一筹!

高铁新城近期有7盘推售,包括长房东旭国际二期轨道万科悦府、建发玖洲和玺、先进伊景苑、德奥悦东方以及润和星河玥。

其中绿地长沙之门为纯新盘,目前暂未首开;先进伊景苑最后一栋住宅已推出,后期无推新;长房东旭国际一期交房入住,在售二期;德奥悦东方一期仅少量顶底楼在售,计划推售二期,产品待定;轨道万科悦府、建发玖洲和玺、润和星河玥为平推期。下面,搜狐焦点长沙站将对7盘展开分析。

① 区位交通PK

(数据来源于地图软件,为营销中心与地铁站之间的距离,因楼栋位置不同距离也会有所差异,具体以实际为准)

虽然这7盘均属于高铁新城,但小版块各不相同,离地铁站的距离也不相同。其中绿地长沙之门位于长沙高铁南站正前面,地铁2号线杜花路站就在门口,可以算是零距离,交通最为便利。

长房东旭国际二期紧邻劳动路,较一期位置更佳,离地铁站及周边商业更近;德奥悦东方与轨道万科悦府所处环境有相似之处,均位于片区次干道旁,周边均有安置小区,离地铁几百米左右的距离,出行较为便利。

润和星河玥、先进伊景苑、建发玖洲和玺相对来说地理位置不占优势,距离地铁远且周边没有地铁规划,交通较为不便。

② 体量PK

从住宅体量来看,绿地长沙之门>德奥悦东方>润和星河玥>轨道万科悦府>建发玖洲和玺>先进伊景苑>长房东旭国际二期。

绿地长沙之门总建面约为86.7万方,占地面积约为21.8万方,是由绿地集团以商贸为核心,斥巨资打造集住宅、办公、商业等复合型功能为一体的国际自贸综合体,自身商业配套加上绿地长沙城际空间站商业配套能到达74万方。

(德奥悦东方二期地块详情)

德奥悦东方一期总建面约38万方,二期用地在今年的首轮土拍中已挂牌出让,二期总建面约21万方,主要是住宅为主,商业体量不大。

(润和星河玥沙盘实景图)

润和星河玥总占地面积95751.93m²,建面约35万方。项目分两期开发,一期6栋住宅,二期10栋,共计16栋,建筑高度小于80米,较高26层;整体容积率为3.0,建筑密度适中,绿化率35%,规划为纯住宅用地,业态纯粹,居住舒适度较高。

(轨道万科悦府效果图)

轨道万科悦府总建面约30万方,容积率2.5,绿化率约40%,由17栋17层小高层组成,定位为低密纯住宅小区。

(建发玖洲和玺实景图)

建发玖洲和玺占地面积约14.3万方,建筑面积约32万方,分为体育用地、商业用地、住宅用地,一期住宅地块包括19栋住宅,均为16-17小高层,2梯2户纯板楼,住宅绿化率35%,容积率2.8,共规划1396户。

(先进伊景苑效果图)

先进伊景苑占地面积3.82万㎡,建筑面积约19.55万㎡,分三期进行开发,由9栋住宅1栋公寓1栋幼儿园组成,小区综合容积率为4,居住舒适度一般。

(长房东旭国际二期实景图)

长房东旭国际二期原本规划为约13万方商业和一栋公寓,如今该部分已经“商改住”,现在由3栋住宅、1栋写字楼和底商组成,住宅产品以毛坯改善大平层为主。

③ 产品及价格PK

从产品及价格来看,先进伊景苑及润和星河玥主要针对刚需客群,户型较为单一,选择较少。

先进伊景苑105㎡与106㎡户型,整体设计差别不大,两房两卫设计,南北双阳台,其中北向阳台可改造,改造后可成标准三房,值得注意的是,两个户型均为连廊中间户;建筑面积约126㎡的大户型,北向阳台可改造,可做标准四房,适合二胎家庭。

润和星河玥仅126㎡、147㎡两个户型。126㎡户型为连廊中间户,南北不通透,采光依赖于南阳台,可改造做四房,两个次卧面积会比较小;147㎡户型较为方正,三个阳台两个飘窗的设计得房率较高,可改造为四房,空间利用率高。

长房东旭国际二期共有139、161、183、240㎡四个户型,主力户型整体偏改善,但仍保留了刚改的139㎡户型,并未做到纯粹的改善型产品。户型设计方面,也整体较为中规中矩,无创新之处。加上二期与主干道劳动东路相邻,车流量大、噪音多,除交通便利以外,二期在教育、环境、居住品质、物业等方面未必能达到改善的功能,一定程度上更适合对交通有要求的刚改客群,因此首开去化成绩不佳。

建发玖洲和玺为2梯2户纯板楼设计,采光和通风效果更好,南北通透。项目主力户型133㎡、143㎡、176㎡,均为四房两厅两卫设计,整体户型偏改善,全部赠送空中花园,每个户型都做到了"N+1"空间,后期可根据个人需求灵活改造。

轨道万科悦府户型为建面约115㎡、128㎡、142㎡、168㎡四个面积段,刚需改善都有。建面约115㎡、128㎡户型均为塔楼中间户,属于刚需产品,户型不够方正,三开间朝南,通风还不错,但次卧、厨房、主卫的窗户均朝东或朝西,夏季暴晒半天,室内温度可能偏高;建面约142㎡、168㎡户型均为塔楼边户,属于改善产品,南向都带有超大阳台、采光通风更好。

绿地长沙之门为纯新盘,据悉,项目首开的1号地块由6栋高层、7栋洋房和1个幼儿园组成,高层有119㎡和165㎡两个户型,洋房为建面约220㎡复式户型。119㎡的三房户型,三开间朝南,无过道面积浪费;南向有6.9米大面宽景观阳台,厨房配有小型生活阳台和设备平台;主卧套房设计,带飘窗;165㎡四房两厅两卫,户型方正,南北通透;南向景观阳台长7.8米;3飘窗+1个设备平台全赠送,阳台和空中花园面积半赠送,得房率高。

德奥悦东方一期仅剩几套顶底楼,二期产品未定,户型图也未公布,暂不纳入PK之中。

综上所述,购房者已经对这7个楼盘有了一定的了解,对于孰好孰差也有自己的判断。如果想要置业高铁新城的小伙伴们,可以对这几个楼盘多加关注。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。