金山桥街道6800双限地摇号结果出炉 大汉城建望城再落子

1月21日，2019年第二块熔断的双限地望城区032号地块迎来现场摇号，最终由长沙大汉城镇建设有限公司摇得这宗6800双限地，而在这宗地的正南边就是大汉城建的大汉汉园项目。

土拍回顾

1月10日上午，2019年的第二宗双限地[2018]望城区032号地块迎来拍卖，最终经过两家房企26轮竞价后，地块达到较高限价并触发熔断机制。也代表着继1月8日城北万字头双限地熔断以来，2019年长沙截止挂牌的双限地皆触发了熔断机制。

宗地详情

性质：住宅用地 、限价6800元/平方米

出让面积：121951.14平方米

挂牌起始价：37993万元      较高限价：47490万元

容积率：2.5

楼面价：1557.67元/平

其他:

（宗地位置）

宗地位于望城区月亮岛路与观音岩路交汇处东南角，宗地周边有西侧为星城实验第二小学，南侧有规划中的月亮岛中学和大汉汉园，东侧临近雷锋大道。

根据宗地挂牌须知：

 1、该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房，限价商品房只能对由望城区征地办核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房为零地价，不参与土地竞价，溢价部分为普通商品住宅价格；限价商品房建设、申购、销售与管理接受区货币安置区限价商品房建设工作领导小组全程监督。限价商品房较高销售限价为2306元/㎡，普通商品住宅房屋较高销售均价为6800元/㎡。

2、限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%，55㎡/套占总套数的比例不低于10%。

3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，该宗地中普通商品住宅户型面积144平方米以下的户型不少于80%，优先首套刚需群体购买。

周边地块年前无人问津

宗地所在的金山桥街道附近，在土地拍卖上挺让人印象深刻。

宗地周边的地块已有部分在2018年拍卖，与宗地位置最相近的[2018]望城区010号，是一宗限价6515元/平的双限地，在2018年8月17日挂牌截止时仍无人出价，最终流拍。

时间追溯到2017年，碧桂园与其他数家房企激烈竞争下才拿到的望城区网挂【2017】04号地块，就在这两块双限地正南侧。当时共拍卖了61轮，以89555万元总价成交，最终溢价率高达120%。

望城区032号地块时隔数月后不仅有开发商出价，更是达到了较高限价，优质咸鱼翻身，仿佛重归2017。这其中除了市场的平稳转变，开发商不得不出手拿地外，熔断后较低的楼面价以及宗地周边的学校及交通也有加分。