同区域全装修8993元/平PK毛坯9900元/平 如何选择?

近日，长沙东南角的牛头村名气大涨，新挂牌编号为[2019]长沙市008号地块，毛坯住宅较高限价9900元/平。此消息一出，引发网友疯狂热议。毕竟，当初长沙的首宗限价地块也是诞生于此片区，当时限定毛坯售价7700元/平，就是如今刚入市不久的金科集美天辰，该项目目前推出的是全装修住宅，价格8993元/平起，首付分期5万起。正所谓地段隔“毫厘”房价差“千里”，如此一对比，许多观望者也开始将目光抛向了金科。

金科入湘十年，已打造了金科东方大院，金科世界城、金科时代中心等6大项目，为近10万业主提供了品质居所。金科集美天辰系金科布局湖湘的第七盘，致力于打造“南城性价比之王”， 那项目本身和其宣传定位是否一致？值不值得入手？焦点君带你们一起来鉴定一下。

【较新动态】全装修住宅首付5万起

金科集美天辰在售98-132平全装修住宅，价格8900-9500元/平，现在认购首付分期5万起，活动至3月31日截止。

【区域位置】长株潭融城区 或享发展红利

金科集美天辰位处时代阳光大道以东，北面接壤高铁新城、西近红星板块，长株潭三市在此汇聚，这一片区也被称作融城核心区域。

在交通方面，项目连接了两横两纵四条城市主干道——“两横”：湘府东路、时代阳光大道；“两纵”：万家丽高架、京珠高速。向西车行20分钟可至德思勤商圈、汽车南站，向北车行20分钟左右可至高铁南站。另外，由湘府路可通往河西、万家丽路直通城北等地，比较便捷。

距项目2公里有14万方的中建嘉和城有范MALL，目前正在建设中，待开发运营后业主休闲购物有去处。

项目北面是天然氧吧——天际岭森林公园、湖南省植物园，西临圭塘河源头，自然景观较丰富。

【项目配套】多条主干道傍身，9年教育锦上添花

学校：项目社区内会自建公立小学和幼儿园，目前暂未确定品牌，但之后业主的子女可就近入读，小孩上学方便，也保障了途中的安全性。另，周边中学有明德洞井中学、同升湖实验学校等，其中明德洞井中学距离项目2公里左右，自驾约10分钟可达。

交通：项目位于时代阳光大道以东， 目前主要依赖时代阳光大道、万家丽路、湘府路等主干道通往外界。同时，项目身侧规划有林科路，该路段北起湘府路，南至时代阳光大道，为主干路，建成后可直通湘府东路、长沙市广电等地；项目东面的红旗路要从湘府路继续往南延长，建成后将再添一条南北大动脉。

项目周边暂无公交车站，据置业顾问介绍，待林科路建成后，将规划公交线路，业主入住之后即可享受得到。

商业：项目规划有独栋商业，可以满足业主的日常生活需求。离得近的大型商业有中建嘉和城自建的14万方商业综合体，休闲娱乐也有去处。

医疗：由项目向南车行20分钟有中南大学湘雅五医院（建设中），该院定位于“国内一流、国际知名”的大型综合医院，计划总投资45亿元，规划总病床数2500张，可缓解长、株、潭乃至全省人民群众看病就医问题，健康方面也可以给广大业主吃下一颗定心丸。

【户型赏析】户户大阳台，宽阔大视野

户型简析：98平|三室两厅一卫

1、7.6米大开间阳台，利于通风采光，也可做休闲空间；

2、主卧带飘窗、且主卧朝南，居住体验感好；

3、厨房设在入户处，买菜进门、清理厨余垃圾都方便；

4、餐客厅相连，活动区域大。

户型简析：122平|三室两厅两卫

1、餐客厅一体，活动区域大，空间利用率大；

2、主卧带衣帽间，带卫生间，私密性好；

3、主卧带阳台，次卧带飘窗，通风采光好，居住舒适。

置业建议：8字头起的全装修住宅，在整个长沙范围内来说，都是比较罕见的。其优势主要在于低价，性价比也显见。对于在南城片区上班或者手头不宽裕的刚需客来说，可以考虑。