4分钟触发熔断!长沙洋湖13800元/㎡限价地8月摇号定得主

作者丨陈馨怡

出品丨搜狐焦点长沙站

7月接近尾声，长沙土拍市场却厮杀正酣。7月28日，长沙出现下半年首宗遭遇熔断的住宅用地，短短四分钟，9家参拍房企就把洋湖南片区这块纯住宅用地的地价加到了较高限价12.15亿元，触发土地熔断机制，最终竞得结果将于8月4日上午9：30分左右在长沙市公共资源交易中心现场摇号得出。

据了解，该地块的起始楼面价为6500元/平方米，较高限制地价折合楼面价约为7500元/㎡，规定住宅（毛坯）较高销售均价为13800元/㎡。而此前该区域成功出让的较高限价地为2019年7月由中海摘得的【2019】长沙市058号地和【2019】长沙市059号地，即现在的中海阅江山和中海阅麓山项目，出让规定住宅（毛坯）较高均价12600元/㎡，目前精装房在售价格为15000元/㎡左右。

对于熔断的结果，长沙业内人士认为多家开发商是看中了该地块的周边配套，以及价格空间大、纯住宅用地的土地属性等，“这块地位于雅礼洋湖中学的东南角，北面还有麓山国际九年一贯制学校等，位属118亿打造的洋湖总部经济区，配套完善，且作为一块纯住宅用地，又无其他特殊竞买条件，较高限制地价折合楼面价仅7500元/㎡，但住宅较高销售均价可达13800元/㎡，熔断说明大家认可该地块的价值不止于此。”

13800元/㎡追平长沙较高限价记录

根据出让公告，【2020】长沙市049地块位于长沙市岳麓区洋湖片区，东临潭州大道、北临连山路、南临绕城高速（南三环）绿化带，总出让面积6.74万㎡，约合101.2亩，由Y06-H262、Y06-H341、Y06-H342三宗地块构成，土地用途为纯住宅用地，综合容积率≤2.4，建筑密度≤22%，建筑高度80米。宗地红线外“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯、通气），已完成安置补偿。起拍价为10.53亿元，设置土地较高限价12.15亿元，住宅（毛坯）较高销售均价13800元/㎡。

该地块采用“限房价，竞地价”的竞拍模式，当竞价达到较高限价时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

事实证明，开发商对土地的饥渴从未停止。虽然7月28日10点才正式开始竞拍，但早在27日10:53分，就有房企先行报价，27日晚，报价一度达到11.05亿元，28日10点一到，竞拍正式开始，仅四分钟，8轮叫价，该地块参拍价格就达到12.15亿，触发熔断机制，长沙市国土交易系统宣布所有报价失效，地块停止网上竞价，将于8月4日通过摇号产生最终买家。

据了解，这是2020年洋湖片区出让的排名前列宗土地，也是长沙下半年土拍市场的首块熔断地，该地块的住宅较高限价13800元/㎡，是继滨江复地拿下江景A4地块（限价13400元/㎡）后的较高限价，也是目前长沙楼市的较高限价。此前，长沙较高限价是芙蓉区的火星镇地块，住宅（毛坯）限价13800元/㎡，紧接着是河西滨江新城住宅（毛坯）限价13400元/㎡，第三是梅溪湖住宅（毛坯）限价13000元/㎡。

位于118亿打造的洋湖总部经济区

值得注意的是，这次出让的【2020】长沙市049地块，同时也是长沙先导洋湖建设投资有限公司与岳麓区商务局打造的洋湖总部经济区的一部分。

根据湖南省发改委发布的2020年重点招商引资项目表可知，洋湖总部经济区项目预计建设投资118亿，项目共五宗地块，皆靠近洋湖高级湿地公园，商业、医疗、地铁、教育、环境资源齐全完善。今日挂牌出让的H341/H342和H262地块就为该项目五宗地块的其中之三，H341/H342地块建筑面积约8.1万方，H262地块总建筑面积8.2万方，按计划将打造为高端住宅。 

查询地图可知，该地块位于洋湖南片区，紧邻雅礼洋湖中学，北面则有麓山国际九年一贯制学校。靠近湖南妇女儿童医院，距离洋湖湿地公园约1km，距离宜家约2km。而交通方面，该地块东西两侧为待开发地块，南侧紧邻绕城高速，需注意噪音干扰，目前已通车的长沙地铁3号线洋湖湿地站距离地块在1-1.5km左右。

未来两天还将有3块限价地出让

根据长沙市国土资源网上交易系统，未来两天还将有3块限价地出让，其中位于开福区东风路上的【2020】长沙市052地块，住宅（毛坯）较高销售均价14800元/㎡，将再度刷新长沙的限价地记录。7月29日计划出让的【2020】长沙市051地块，住宅（毛坯）较高销售均价13500元/㎡，也将刷新梅溪湖片区的较高限价地记录。

业内专家分析认为，2020年上半年在房地产行业增速放缓，叠加疫情影响的情况下，各房企以“促销售、抓回款”为重要目标，而下半年市场处于恢复期和爆发期，各大房企会把握市场窗口期，对地块会加大竞争。

未来两天3宗限价地将花落谁家？今日洋湖片区熔断地块，8月4日现场最终摇号结果又将如何？搜狐焦点长沙站将持续跟踪报道，敬请关注。

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