大王山限价11500地块底价成交 一路之隔的TA只卖9000

长沙资讯助手7 2019-09-17 10:18:54
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大王山天花板底价成交。

9月17日,大王山板块的天花板限价地出让结果揭晓,该宗编号为[2019]长沙市079号的纯住宅地块起始价228785万元,起始楼面价约5500元/平,直接被厦门兆祁云房地产有限公司底价竞得。

位于长沙市岳麓区潇湘大道东线以西、联江路两厢(B-P03-A12、B-P03-A17地块)看了地块的区位图,你可能就会理解,这块地为什么能凭借一己之力将大王山的价格天花板,从8500元/平直接抬高了3000之多。

根据地块的竞买须知,为完善大王山片区教育设施配套,提升片区教育质量,竞得人须根据大王山旅游度假区规划及整体建设风貌,在大王山片区B-P03-A28规划地块上负责出资配建雨润小学工程(暂名)并为该学校引入一所公立小学,配建要求详见《履约监管协议》,雨润小学项目建设总投资不得低于7000万元。

竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内与引进的学校签订正式合作协议,12个月内启动雨润小学建设,24个月内完成小学建设及教育设施配套,竣工验收完成后3个月内将雨润小学(含教育设施配套)无偿移交教育主管部门管理、使用。

项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144㎡以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

一路之隔的这个盘只卖9字头

毫不客气的说,地块所在的位置算是一个假的大王山,甚至可以算是小半个洋湖。靠近洋湖的刚需江景房,价值无需多言。

毕竟洋湖南门都已经挂牌到12600了,更何况与地块一相隔不远的珠江颐德公馆,都已卖到18000的精装。

地块虽有江景,但因为要求“144平以下户型不低于60%”,不能学珠江做豪宅。从刚需客户群体的需求来看,对公共交通的要求会比豪宅客群要高。

可惜的是,3号线拉通至大王山,地铁口却和地块无缘。由于周边在售的项目不算多。如果说地块挂牌最有可能会影响的项目,那就是蓝光雍锦半岛。

(蓝光雍景半岛位置)

11500限价的挂牌,或许会加快蓝光雍锦半岛刚需住宅的清盘速度。

毕竟相比一路之隔的限价115000,蓝光雍锦半岛的9000还是挺有价格优势的。再者,两盘相较之下蓝光还要距离山塘站近不少,对于刚需客群来说,能大幅度节约通勤成本。

目前蓝光雍锦半岛正在清盘在售108-138平毛坯住宅,房源位于2-3号栋、11-13号栋,2梯3户和2梯4户。面积约165-225平临江别墅正在诚意登记中,具体推出时间待定。

且行且珍惜吧,谁知道下一个12900又出在哪儿呢?

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