搜狐焦点特别解析2018年上半年长沙楼市十大关键词

长沙资讯助手1 2018-07-12 18:19:25
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2018年上半年的楼市,未曾平静过。开发商捂盘惜售望涨价,购房者通宵排队急买房,政府频频出拳力调控。这一系列“博弈”下衍生了一个个打着2018年房地产市场烙印的关键词。

2018年上半年的楼市,未曾平静过。开发商捂盘惜售望涨价,购房者通宵排队急买房,政府频频出拳力调控。这一系列“博弈”下衍生了一个个打着2018年房地产市场烙印的关键词。

一、房住不炒

2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的” ,此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策。2018年上半年长沙市系列限购、限售、限贷、限价政策,省直公积金贷款调整等无不是围绕“房住不炒”这一中心思想展开的。

二、限

2018年上半年,长沙政府从限购、限售、限贷、限价等方面着手调控楼市,可以说是长沙楼市史上力度较大、涉及面最广、执行最严的限制。从一级市场来看,上半年六区一县一共成交了11宗双限地和5宗限价地。从二级市场来看,6月25日的限购政策将一批“伪刚需”挡在了购房大门外,有效缓解了刚需族“认筹难、买房难”的问题;同时对二套房公积金贷款的首付比例下限调到了60%。从三级市场来看,对商品房上市交易年限也从3年调至了4年。

三、刚需优选

3月27日住建委发布的《关于实施差别化购房措施的通知》提出刚需产品(“限房价、竞地价”的商品房及144平以下房源)应优先满足首套刚需购房群体。五矿沁园金城作为该通知发布后排名前列个大规模认筹的项目,严格按照新政策对刚需与非刚需分批认筹、摇号选房。此后,项目推出房源均对刚需、非刚需分批摇号选房,“刚需优选”的这一政策无疑是首套刚需购房者的福音。

四、全装修

推行精装修房是大势所趋,能提高新建商品住宅品质性能,也更节能环保。3月19日,市政府发全装修新政,一时“全装修”、“精装修”、“毛坯越卖越少”成为了热议的名词,开发商也寄希望能由此找到溢价点。时隔2个多月,出台相关实施细则,刚性需求项目全装修暂定不超过2500元/平,这让购房者吃了颗定心丸,也让开发商的开发有据可循。不过,长沙的全装修之路才刚刚开始,未来面临的挑战不少,需要且行且完善。

五、排队认筹

2018年上半年,几乎每个启筹的项目都会迎来排队认筹的购房者。最被人津津乐道的两个项目当属城北的北辰三角洲和星沙的华润置地广场。5月3日下午2点至5月6日上午12:00,北辰三角洲641套房源共5151人参与认筹摇号,8个人抢一套房。5月15日-5月17日,华润置地广场298套房源,有将近3000人去到了项目现场排队,最终2091批购房者成功认筹。

六、摇号

在一级市场,“缝双限必熔断”需摇号定归属,在上半年成交的11宗双限地中,有9宗地块熔断通过摇号确定最后的竞得企业。在新房市场,自2017年9月26日发布通知要求购房意向者多于可供房源需摇号销售后,2018年3月6日又发布公证摇号政策,进一步完善了摇号选房的各项规定。6月27日细则中规定,参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍,加上限购政策的加码,像北辰三角洲“8人抢1套房”的情况将不会再出现,较低中签率也将是67%。2018年下半年的开篇,不少项目已无需摇号,购房者可直接认购。

七、认筹金

上半年不少项目通过认筹金来提高购房者的门槛,动辄“20万”、“30万”的要求随处可见,甚至有项目对于退筹是“47天后退款”、“30个工作日退款”,直接影响了购房者的下次认筹。好在6月27日新政细则明确要求“开发企业取得商品房预售许可后,严禁收取认筹金”,“认筹金”这个词也逐渐退出长沙楼市。

八、捂盘惜售

一边是政府严格限价保护刚需利益,一边是开发商期望涨价提升盈利,“捂盘惜售”成了开发商的戏码。中央美郡、中冶中央公园、北辰三角洲等被住建委点名“房地产市场调控政策落实不到位”,并被纳入失信行为。随着政府的整治,不少“捂”了很久的项目如北辰三角洲、振业城等申请预售许可证供应房源至市场,像已拉开序幕的7月,几乎每个工作日都有项目获取预售证,但仍旧有中央美郡、中冶中央公园等项目迟迟未见动静。

九、维权

近半年来,长沙的购房者就见证了“绿化变车位”、“瓷砖变白墙”、“无障碍通道消失”、“承诺的学位没兑现”、“高价停车费”等维权关键词。当房子不愁卖,质量上也就开始缩水,并且在卖方市场,似乎也并不十分在乎维权会对自身造成负面影响。

而维权方呢,拉横幅、排长队、市政府前坪围堵静坐等极端的维权方法,似乎已经成为了大家心中最行之有效的办法,须不知,维权可以通过多种渠道去实现,也需要讲方法、讲道理、讲法制。

十、整治

上半年,长沙楼市乱象层出不穷,捂盘惜售、“内部指标”、“茶水费”、突击开盘、高额认筹金、哄抬房价、公示不到位、变相加价、捆绑销售、“黑中介”……市政府、住建委等部门,加大排查和惩处力度,建立企业诚信“黑名单”,使失信企业以后在拿地、预售许可等环节受到限制。

6月25日,住建部联合7部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于7月初至12月底,在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,长沙列入整治范围,相信长沙的楼市将会越来越健康发展。

在你心中,还有哪些能代表2018年上半年长沙楼市的关键词呢?欢迎评论区留言互动!

轻松选好房,扫描二维码加焦点社群咨询长沙购房新政

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。