楼盘测评:经营了十年的刚需热盘 如今是否仍值得去追逐?

搜狐焦点长沙站 2018-04-12 16:41
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经过十年的开发,它已经成为广为人知的热门楼盘。而“刚需”的标签,从未随时光流逝被撕下,以现在的眼光去看,这个刚需热盘,是否还值得去追逐呢?

十年以前,这个楼盘划归的区域还叫望城县含浦镇,紧靠现在的三环线(绕城高速),属于最刚需的一批人会来买房的地段。

在今天,该楼盘划归的洋湖垸片区强势崛起,其本身也早已成为不少购房者津津乐道的热盘,但依然不变的,是它一直未撤掉的“刚需”标签。

能经营十年,能体现出这个开发商拥有强劲的实力。但另一方面,十年之久的开发,或许也引人顾虑是否有缺陷,尤其是买房不易的刚需一族。

那么这个刚需热盘,是否仍值得去追逐呢?

对了,这个楼盘,叫江山帝景

江山帝景

在售

8100元/平方米

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2018年04月30日 70年

一居 (2) 二居 (14) 三居 (41) 查看全部户型

岳麓学士路99号(含浦大道与南二环交界口) 查看地图

400-032-4608 转 181987

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【区位一览】

江山帝景位于岳麓区含浦大道以西、车塘河路以东、联丰路以南,现推售的4期房源位于含浦大道与学士路交汇处西北角

总体来看,江山帝景处在整个洋湖垸片区的中心地带,整个区域内的一切配套,环绕在项目周边。以目前整个洋湖垸的建设进度来看,江山帝景仍是区域内最成熟的住宅小区。

【开发商是谁】

江山帝景开发商为湖南楚盛园置业发展有限公司,背后为湖南广晟地产控股有限公司,隶属于广东省广晟地产集团有限公司,成立于2006年,在湖南、云南、广东等省份经营了多个房地产项目。

【配套分析】

交通怎么样?

先看自驾线路。从江山帝景出发,或者从各个方向至项目,三环线、云栖路-南二环是最主要的道路,而南二环在高峰期一向拥堵,出三环线要在收费站排队,所以经洋湖大道去项目,也是个不错的选择,目前这条路上的车流量还不是特别多。

如果是乘坐公交车,江山帝景周边分布有江山帝景站(912路)、湖南工业职院南(206路、239路、905路)、含浦大道学士路口站(206路),主要辐射范围如下:河东可至南郊公园、侯家塘、东塘、马王堆、沙湾公园、长沙火车站、省府南城商圈等;河西可至湖南中医药大学、湖南工业职院、阳光100商圈、王家湾商圈、大学城、洋湖湿地公园、宜家购物中心等。 如果不嫌麻烦,可以走至中医药大学(需步行10-15分钟),乘坐908路、909路等线路。

坐地铁,目前看来不太现实,地铁3号线(预计2019年通车)阳光站是距离江山帝景最近的站点,距离约3.5公里。地铁8号线的江山帝景站位于项目雅典小区的东南侧,但8号线,目前并没有落地。

总体来看,项目周围路网交织,也有多条公交车线路覆盖,交通还是很便利。但缺少地铁支持,一旦遇上堵车,出行效率将大打折扣。

教育怎么样?

根据最新的学区划分,江山帝景的业主,可送家里的小孩去到博才白鹤小学上学。根据高德地图的信息,项目至小学相距2公里左右,步行需半小时左右。

中学的话,可以去到项目南边的师大附中博才实验中学(南校区)上学。根据高德地图信息,相距约1.3公里,步行需20分钟左右。

此外,在项目内部有北京大风车幼儿园,方便年轻的父母托管家里的小朋友。

总体而言,教育配套于刚需族而言比较理想:中小学都是名校,能够享受到较好的教育资源。同时,两所学校距离项目都不远,可以省去接送孩子上学下课的时间。

生活配套怎么样?

不得不说,十年的发展,给江山帝景带来了很浓的生活气息,这一点,是不少靠近三环线的楼盘所不具备的。

江山帝景周边,银行、药房、医院诊所等配套密布,满足多种选择和需求。

家润多、中佰购这一类中型购物中心,能满足日常的购物消费需求。而洋湖时代广场还引进了肯德基、潇湘国际影城、沃尔玛、奇迹健身等品牌,休闲娱乐都不成问题。

更浓的生活气息,来源于项目周边的裕园小区、晚安家居文化园一带,这里聚集了大量的人口,随处可见便利店、水果店、餐饮店铺等。

商业配套呢?

江山帝景周边,是没有大型商业配套的,但是放眼整个洋湖垸片区,在距项目5公里左右的范围内,将有阳光100凤凰街、宜家荟聚购物中心、龙湖天街等大型商业配套。其中,阳光100凤凰街雏形以出,只待其开街。宜家则于2017年11月开工,一期的蓝盒子(家居购物)最快将于2019年开业。2018年4月9日,龙湖天街也正式开工建设。

物业怎么样?

江山帝景的物业公司为广州长建物业管理有限公司,由开发商参股持有,物业费近3元/月•平米。经过对个别业主的采访,该物业公司服务质量在区域诶相对较好。

【隐患须知】

其实,这部分可以在简析区位时顺道说说,但根据广大购房者和网友的关注度,小编觉得有必要单独来分析一下隐患——就是大部分长沙人都知道的:下大雨可能被淹。

从区位来看,地势相对较低,而且东侧有靳江河,一旦水位告急,被淹就是避免不了的事

所以,在2017年6月末的强降雨中,该区域内出现了这样的画面:

江山帝景此番受灾最严重的是停车场:

通过现场勘查,出现这样的局面,主要是不可避免的自然原因。但也需要注意的是,江山帝景的停车场排水系统或许并不是很好,一条宽10厘米的排水渠,显然不与有水患的区域所匹配。

此外,根据4月12日湖南交通频道发布的消息,遇上大到暴雨,项目北侧的主干道云栖路-南二环一线极易拥堵。

对于刚需族来说,显然承受隐患的压力降更大,如果你想买江山帝景,这类的重大隐患是必须考虑清楚的。

【户型赏析】

江山帝景预计将在4月推出A10-A13号栋95-139平房源,均价预计在8700元/平左右,目前正在拿预售证,开盘时间待定。

那么,这些户型怎么样?

A10-A11栋95平

亮点:双阳台设计是加分项;整个房间格局做到干湿分离,能提高生活舒适度,别小瞧了这一点;L型厨房设计;宽达3.9米的南向阳台,事实上它几乎正对着洋湖湿地公园;卫生间也做了干湿分离设计,使用后会觉得这个设计真好。

不足:餐厅的采光肯定是不太好的,吃中午饭不开灯可能有点暗影响胃口,开灯吧浪费电;客厅连接几个卧室的那一小块区域,怎么看怎么存在面积浪费,95平的建面,浪费掉这些空间有点心塞。

A10-A11栋106平

亮点:不得不说,初看户型图,这几个飘窗实在惹眼;很豪华的玄关配置,对于爱买鞋的朋友,这绝对是个好消息;南北双阳台,两个都很宽;卫生间做了干湿分离设计,用过的都说好。

不足:餐厅面积,竟然能跟厨房一个水平;长长的过道,浪费掉的面积。

A12-A13栋139平

亮点:可以说无吗?因为同面积段,不少户型做得比这个要好。

不足:L型的厨房很实用,可这个面积段,应该上升到U型才对得起这套房的总价;入户后,有一个开间2.1米的卧室,这个就牵强了,睡在这里的人会不高兴;好长一条过道,浪费面积你们自己算,有钱也不能这么挥霍;主卧一点也不豪华,将近140平的建面,不做个衣帽间,有些跟不上时代了。

此外,另有3个户型因格局类似或实在不推荐,故不作分析,如有意向了解,可加入搜狐焦点购房交流群一起探讨。

这个经营了十年的刚需热盘,买还是不买呢?如果这些信息仍然不够,欢迎扫描下方二维码,加入搜狐焦点购房交流群,我们做进一步探讨。

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