买房“以父之名”频现长沙楼市 对购房者影响几何?

长沙资讯助手1 2018-10-19 18:43:52
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长沙楼市陷入了一个怪圈,“老刚(年长刚需)当道,嫩刚(年轻刚需)退散”成为了热门盘的标配。

银十进入下旬,长沙的房企现在开始发力了。据搜狐焦点统计,仅10月19日一日,长沙就有7个项目先后开启认筹。而此前也有不少项目认筹,部分项目难得出现了200套房源上千套认筹的情况,现在的长沙楼市能做到这点的项目,可以够得上热门盘的标准。

但是热门盘火热场景的背后,必然有着无数陪跑人的心酸。“嫩刚可以不用来了,认筹了也只能被套住资格。”这是记者前几日询问金科世界城置业顾问时得到的答复。5200+的监制均价让长沙人民梦回2014,无数购房人对这个位于岳麓区市府旁的项目狂送秋波,奈何现在在长沙买房只能用“家有一老,如有一宝”来形容。

长沙楼市陷入了一个怪圈,“老刚(年长刚需)当道,嫩刚(年轻刚需)退散”成为了热门盘的标配。

长沙楼市怪相:从拼脸到拼爹 买房路漫漫

一记625新政,浇冷了喷火的长沙楼市。一时间长沙楼市发生了翻天覆地的变化,炒房客退散,购房资格成为买房的硬通货,市场的理性回归使得大批刚需购房者开始观望市场,大热盘愈热,冷门盘凉凉。原本爱答不理的置业顾问开始缺客,不少楼盘推出了购房优惠,楼市理性回归一片大好。

小黄是一名去年毕业的大学生,2017年7月依靠人才落户新政放弃了广东老家的城镇户口,成为了一名新长沙人。考虑在长沙结婚定居的他决定买一套房,于是在落户年满一年后成为625新政的排名前列批受益者,通过认筹、摇号,小黄一次性就从数千批购房者中脱颖而出,成为6号线沿线项目鑫苑芙蓉鑫家的一名准业主。

买房路上,相比小黄这样一次性能摇中的“天选之子”,更多的刚需就没有这么好的运气,“拼脸”路上一路陪跑,再加之没有太多的购房预算,出于对未来以及事业发展考虑,他们只能选择价格稍低的房源。虽然楼市整体热度稍降,但是地段好、价格美丽的热门盘地位依旧吸睛。即使是在刚需渐少、房票珍贵的当下,百来套房源数千批认筹的情况在华润置地广场、中建悦和城、中交中央公园等大热盘认筹时屡见不鲜。但是人民群众的智慧是无穷的,怎样合理利用政策,提升自己买到便宜好房子的几率成为了研究的主题。

(新政细则相关规定)

在随后出台的新政补充细则中,“1.5倍排序”政策格外吸睛,它使得刚需年限长短成为参与热门盘开盘的核心竞争力。“1.5倍排序”的确有点买房排资论辈的意思,此举的初衷是通过对刚需购房者年限的排队,优先解决年龄稍大的老长沙们的住房问题,当初出政策时,政府肯定考虑到这方面的问题,但也有可能市府也低估了长沙“高龄刚需”的人数。至少长沙的高龄刚需们现依旧活跃在抢房舞台上。

年轻刚需:借用老人资格炒房 相对不公平

综合种种,造成了长沙楼市的一大怪相,热门楼盘“1.5倍刚需摇号名单”中80岁刚需名列前茅;丧偶无房个人频频出击抢房;更有好事者p出来自大清的祖宗级购房者图片博取眼球,一时间舆论哗然,年轻刚需认为老年刚需此举挤压了自己进入1.5倍名单的名额,纷纷“上书”诉苦,各种谣言频出。

(市长信箱此前关于老年刚需的咨询与投诉)

多次参与各楼盘认筹的李先生是一名在长沙工作13年的“新长沙人”,他认为真正的刚需应该是无房家庭,而按年限排序出认筹名单的方式存在漏洞。“很多本地人还在借用老人资格炒房,而老人的子女名下有多少套房并没有调查,对刚落户不久的很不公平,导致我们这种刚需很难买到合适的住房。”张先生认为。

而住建委相关工作人员表示,对于老人名下子女房产的问题,按照限购政策,由于父母与成年子女分属两个家庭,二者间互不影响。

住建委:中青年刚需仍是主体 老年人购房权利受保障 

在话题炒的最热的8、9月份,长沙市住建委也对老年人购房排序问题有过一次官方回应。

根据长沙市住建委发布的相关数据,长沙新政后约80%的刚需房源卖给了20-49岁的青壮年刚需者,而70岁以上人员所占比例不足3%,不存在老年刚需成主流这一说法。

相关负责人表示,购房者以家庭为单位,根据购房系统排序规则,家庭中户籍年限较长的首套刚需人群自然排在前列。但排在资格审查前列,并不代表其一定能摇号中签,也不表示其能优先选房,而是要根据摇号结果进行选房。就当前数据来看,老年购房群体远少于中青年购房群体,且纵观各时期各地方调控行为,均无法律法规及政策限制老年人群体购房。

综合现在各热门项目开盘来看,中青年刚需仍是主力,老年刚需同样未退出舞台。

确实,老年人购房者同样享有购房权利,而借助自己长辈购房的年轻刚需做法也无可厚非,但不排除有年轻人借限购政策中父母与成年子女分属两个家庭这一规定,买房存在投资成分,也就是我们通俗的说法——炒房。

炒房和真刚需之间的划分线不能一刀切,这才是最终的难题。

附:"以父之名"上车问题及解答

1、房产证问题

以老年刚需的名义买房,房产证上的名字可以写自己的吗?答案很明显,直接写自己的名字那是想得美。但是有一定可操作空间,因为根据长沙市限购政策,直系亲属之间赠予业务暂不受限购政策影响,因此可以结合实际情况,考虑是否办理赠予业务,赠予业务是要缴纳相应税款,再加上全款买房所需的房款,要准备的资金数额不小。

2、购房资格问题

假若自己和长辈在一个户口本上,以其名义买房后,是否影响自己购房资格。限购政策里父母与成年子女分属两个家庭,成年子女不受此影响,这也是老年刚需购房具有可行性的重要一点。

3、学区问题

关于学区问题的情况比较复杂,这里例举一下最普遍的一种情况,具体情况可咨询教育局与住建委。

自己名下无房,新买的房在祖父母名下,适龄儿童是否可以凭爷爷的房屋产权证为依据入学?根据教育局相关文件,有户无房(排名前列类),即“适龄儿童(少年)本人、父母或其他法定监护人户籍一直属于长沙城区,其父母在长沙工作但无房产,实际一直与祖父母(或外祖父母)等共同居住,经房产部门统一验证情况属实,凭共同居住的房屋产权证为依据入学”,那么小孩可以凭爷爷的房屋产权证为依据入学,但同时须出具街道、社区配合学校入户调查和房产部门统一验证情况,如房产证等相关证件。

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