【新盘抢先探】未开先火!纯新盘轨道万科璞悦湾关注度这么高?

春节以来，长沙楼市持续火热，但由于近期市场供应不足，导致主力成交区域跌幅明显，难以支撑市场持续高热。

当前市场仍处于调整阶段，受预证政策严苛管控下供应持续低位，近两周成交同步回落。

走访市场时，也明显感觉到各售楼部热度有所下降，主要也是不少热门项目都只剩低楼层在售，基本没有太多选择。

然而现下购房者的热情正盛，更是上演了运达会展湾的开盘摇号、长沙润府超千人认筹等盛况......

市场的供不应求加剧了购房者对纯新盘的期待，位于福元路二环内的轨道万科璞悦湾也是未开先火，关注度颇高！

区位图

那么，它究竟值不值得等呢？

该地块是去年万科和长沙轨道联合拿下的073号地块，楼面价约4503元/㎡，在现场看到已经动工了。

施工现场实拍图

该盘属于一线河景，北临捞刀河，南边有公园，离开福主城中心很近，但目前附近是没有已开通的地铁的。

周边配套较为成熟，商业有五矿live、龙湖开福天街仅一路之隔（建设中），附近学校有清水塘前进小学、湘一史家坡学校等。

现场实拍图

据了解，整个项目规划19栋住宅，分列南北两大地块，高层和小高层都有，均为板楼/类板楼设计。

主推建面约118-190㎡户型，主力户型则是建面约143㎡，是近几年长沙楼市比较畅销的户型面积段。

整体来说，此次万科的新品还是比较值得期待的。

毕竟近两年来，长沙轨道与万科共同打造了悦府、瑧湾汇等楼盘，都是十分抢手的红盘，这次的璞悦湾是第四次携手，品质是比较靠谱的。

而在福元西路上，约3公里的核心区域范围内，汇聚了万科、龙湖、保利、五矿、珠江、长房、润和城等品牌房企，且基本都是已交付的成熟小区。

周边基本上没有太多竞品，同一个版块内的保利和光尘樾也在福园西路上。

该项目打造的是第四代建筑，颇具亮点，空中庭院约6米挑高、还有270度的转角阳台，三面采光无遮挡。

保利和光尘樾实景图/图源网络

目前在售D14#D15#少量住宅，建面168-189平，毛坯均价为14000-15500元/平；另在售B7#建面108-143平住宅，在售B2#B3#建面117-143平住宅，毛坯均价12500元/平。

更远一点的，就是南面浏阳河对岸的海洋半岛已经进入清盘阶段。

万科半岛国际目前已经没有太多在售房源，基本都是低楼层，置业顾问透露，剩下还没有推出的楼栋因为靠近高架，基本上都是小户型产品，适合刚需。

而且该盘周边被“老破小”包围，窗外的视野景观不好，在实体样板间就能感受到，体验感是比较差的。

实拍图

可以预见，轨道万科璞悦湾真正入市之际，又会掀起一波抢房热！

PS：想了解各个楼盘优劣势的可以加（微信号SOHU-CS），给你最全面最细致的购房解答。