“压箱底”地块上架,长沙土拍能否再现“高光时刻”?

长沙楼市深度报道 2022-05-26 22:22:34
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面对仍然艰巨的楼市环境,开发商拿地热情有没有高涨?

5月25日,长沙重磅发布第二次土拍地块集中推介手册,共25宗地块将上架。从板块分布来看,梅洋滨等热门板块均有优质地块供应。

第一,楼市热门板块:

梅溪湖一期重磅地块入局。

地块位于航天城市更新片区,出让面积4.17万㎡,为居住+商业商务用地。对于周边,梅溪湖一期已基本上无住宅产品可售,振业城四期首推2栋产品,认筹客户超3600组,可见市场对于梅溪湖一期的高度追捧,以及市场对新品的“饥渴”。

洋湖南片区再推1宗热门地块,该地块紧邻首轮供地熔断地块——中建信和地块。地块临近在建的连塘学校,且片区周边配套趋于成熟,板块的购买力较强,去化速度排名靠前,大概率同样为不限价地块。

另外,位于市府片区新推地块也备受关注。B14、B19地块,靠近麓山国际实验小学,周边即是恒大华府、万象府台,且地块规划容积率低,定位为高品质住宅,或也将不限价;5#、6#地块就紧邻长郡双语、八方小区,周边优质的教育配套资源,势必将成为开发商必争之地。

第二,城市更新板块:

在长沙各大城市更新板块的进程明显加快,诸如桐梓坡片区、红星片区、新开铺片区等板块热度也明显提高。

位于新开铺街道的“长沙机床厂棚改1号地块”定位“长沙副中心”,备受关注。之前,该地块曾传出将由融创接盘,后因种种原因而让该地块的出让进程终止。在5月23日,该地块启动调规,仅2天之后,该地块作为省府新区新开铺商圈的核心地块集中推介。

在黑石铺片区,中国电建地产于5月中旬签约的九峰村城改项目,将在本轮集中供地中上架。结合城市片区规划,长沙九峰整村城改项目定位省府中央生态智慧城,该项目的亮相将直接推动省府黑石铺片区强劲发展。

在红星城市更新片区,天华首开区将推出1宗地块。此外在隆平新区、高新区等也均有土地供应。

第三,城市新区板块:

这一轮的供地相较于上一轮,新区供地数量增加。

如高铁西版块,本轮加大推地力度北部金桥组团,即将上架6宗土地。

大王山北板块在融城加速的背景下,以文旅赋能,本轮再上架1宗供地;大泽湖片区本轮供应1宗地块。

面对仍然艰巨的楼市环境,开发商拿地热情有没有高涨?优质地块,又将被谁揽入囊中?长沙第二轮集中土拍号角吹响,敬请期待。

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