长沙公积金贷款再迎整治提速 开发商又在玩什么新花样?

据湖南日报3月20日报道，省直单位住房公积金管理中心印发的《省住建厅、省财政厅、人民银行长沙中心支行、省国土资源厅转发住建部、财政部、央行、原国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（以下简称《通知》），该中心将与相关职能部门强化监管，对违规楼盘开展专项整治。   

《通知》要求，各市州不动产登记机构、住房公积金管理中心和受托银行要提高工作效率、严格按照规定时限予以办结。要在各自业务办理网点公开办理时限和业务流程，并通过各类媒体开展宣传报道，发挥社会监督作用。   

《通知》指出，对于拒绝或限制购房人使用住房公积金贷款、不提供书面承诺并在销售现场进行公示的房地产企业和机构，各市州相关职能部门应立即联合开展专项整治，将查处的违规名单报省住建厅，录入全省房地产行业信用管理系统；同时，加强常态化监管，以过硬的惩戒措施，对违规行为依法严肃处理。

住房公积金贷款的整治行动，频频被提起,但是购房者使用公积金的问题，也一直存在。

现象：住房公积金贷款依旧不受待见 开发商花样百出给公积金设门槛

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可申请个人住房贷款。目前长沙住房公积金个人住房贷款利率一至五年2.75%，六至三十年3.25%，而商业贷款贷款利率在4.35%-4.9%不等，也就是说，一笔额度60万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出13万元以上。而且使用住房公积金购房，首付只有20%而商业贷款途径起步就要30%。   

但是对于开发商而言，公积金相比全款和商业贷款可就不受待见了。“用公积金贷款的客户比例过高，会降低我们的资金周转速度。”这是业内普遍存在的声音，做房地产生意的关键就是资金周转速度，如果速度过慢将对公司的开发和销售产生影响，“公积金贷款流程繁琐、回款太慢，我们更愿意购房者付全款或使用商业贷款，以尽快回笼资金。”   

去年整治以来，开发商拒绝接受公积金贷款的现象有所好转，但是受放款周期影响，公积金在购房使用过程中仍会出现不少问题，有网友向搜狐焦点网反映称出现了由于放贷慢导致产生了滞纳金，开发商方要求由购房人买单的情况。更有网友吐槽称居然还有开发商为了不让购房者使用公积金而设下门槛：买精装商品房，只有装修部分使用全款才能使用住房公积金。    

政策：中央地方齐发力 整改公积金贷款难等问题

3月以来，全国多包括武汉、广州、江门等多地发布整治公积金贷款难新政，严令开发商不得拒绝公积金贷款购房，并且提高住房公积金个人贷款办贷效率，以维护公积金缴存职工贷款权益。   

其实早在去年12月26日，住建部联合财政部、央行、国土资源部就已经下发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求住房公积金管理中心和受托银行压缩贷款审批时限，在10个工作日内完成审批工作。“对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。”   

去年的9月27日，长沙市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，要求各企业预(现)售商品房时，不得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款，不得增加选择住房公积金贷款购房人的附带条件。并在之后开展了专项行动整治了11家拒绝接受住房公积金贷款的楼盘。

2018年1月8日，湖南省直公积金贷款政策调整，对已办妥抵押登记手续的合作项目，可不待楼盘主体结构封顶即可发放贷款。这一调整将有效解决部分开发商担心资金的回笼速度而不愿办理住房公积金贷款问题。

官方：为资金安全放款审核时间较长 可与楼盘协商或咨询住建委寻求帮助        

搜狐焦点网就网友使用公积金贷款遇到的情况咨询了长沙市住房公积金管理中心的相关负责人，“依据《长沙市住房公积金管理条例》第五十三条有关规定，拒绝公积金贷款的楼盘，我们将责令其限期整改。拒不整改的，记入企业不良信用记录，移交市住建委等部门处理。” 长沙住房公积金管理中心相关负责人表示，一般公积金管理中心只负责放款的审核，“如遇公积金贷款遭拒这种情况可以在管理中心投诉，但我们不负责房产抵押、贷款发放环节的时限，不过后续环节为了资金安全确实审查时间较长，这种情况可以与开发商的上一级机构协商或者向住建委寻求帮助。”

广大网友在使用住房公积金遇到被拒或者花式设门槛的情况，可以拨打以下电话投诉。

湖南省直单位住房公积金管理中心/长沙市住房公积金管理中心：12329

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