房价还怎么降?超35城以引进人才之名给限购开窗!

原标题：房价还怎么降？超35城以引进人才之名给限购开窗！

六月

29

对于实施人才新政的这些城市来说，人才对应的应该是产业，人才对城市的作用也应该是在产业，而不是房地产……

编者按

房产要闻

1

上半年土地出让金 同比上涨40%

统计数据显示，今年上半年热点城市土地出让金同比涨幅明显。截至6月25日，全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元，同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%，多卖了4839亿元。

其中，杭州市土地出让金位列50城排名前列，达1469亿元，同比上涨119%。从土地市场出让金额来看，热点城市均表现抢眼，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、武汉9个城市卖地超过500亿元，有31个城市土地出让金额超过200亿元。

值得注意的是，在楼市调控政策持续下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。

2

房企海外发债规模同比上升63%，融资成本不断上升

近日，国家发改委有关负责人指出，将规范房地产企业境外发债资金投向，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。业内人士指出，近两年房企融资规模不断创新高，高负债已受到各方关注。在此背景下，随着海内外融资难度的加大，负债增幅的收缩，房企“去杠杆”进入深水区。

根据WIND数据统计，截至6月28日，今年内地房企发行的海外债券达78只，发行规模为2111亿元，与2017年同期的1293亿元相比增幅达63%。

绿地香港发布公告称，其与瑞士信贷、汇丰等机构就发行本金金额为2亿美元债券签订认购协议。事实上，仅今年5月，万科、金地、融创、泛海、华远、金科、旭辉、万达、阳光城、富力、时代地产等多家房企均向发改委提出海外发债备案。

3

长沙明确购房不受限人才标准：至少博士、正高职称以上

在《湖南日报》连续大篇幅批评长沙楼市乱象后，6月28日，湖南省长沙市政府紧急发布人才购房新规，对此前人才落户购房政策“打补丁”。

新的政策明确，只有长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才，才能享受长沙户籍人口购房政策：首套购房不受落户和社会保险（或个人所得税）缴存限制，申请住房公积金贷款不受缴存时间限制。而这四类人次的较低标准为：符合要求的正高职称专家、博士、年薪50万元以上的产业人才。

报道援引长沙市住建委相关负责人的话称，经长沙市委人才工作领导小组研究，长沙市域范围内用人单位引进的国家“千人计划”“万人计划”专家、“四青人才”、湖南省“百人计划”专家等高层次人才，由省委人才办函长沙市委人才办出具证明，可购买首套住房。

4

住建部等七部委对30个城市启动整治房地产市场乱象专项行动

住建部网站6月28日消息，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。、

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

5

重庆再发新政控楼市：房价波动大问责区县，不给炒房者贷款

6月28日，重庆市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，强调坚持调控目标不动摇、力度不放松。并以附件形式，对区县政府、市国土房管局、市城乡建委等11个部门进行工作责任分工。

要求落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，努力满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。要落实区县政府主体责任和市政府有关部门、有关单位属事责任，严格督查，对工作不力、房地产市场波动大、未能实现调控效果的区县，坚决约谈、严肃问责。

6

个税5000元起征10月1日有望执行,新版税率级距公布

6月29日，经第十三届全国人大常委会第三次会议审议后，《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》在中国人大网公布，向社会征求意见，征求意见截止日期2018年7月28日。草案拟将个税起征点由每月3500元提至每月5000元（每年6万元）。

根据草案，该修正案自2019年1月1日起施行。在施行前，自2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的工资、薪金所得，先行以每月收入额减除费用5000元后的余额为应纳税所得额。这意味着，自2018年10月1日起，纳税人将有望根据新的个税起征点纳税。

房产新视角

房价还怎么降？超35城以引进人才之名给限购开窗！

人才落户与楼市调控的矛盾正在不断显现。

近日，面对长沙房地产市场“高烧”不退、炒房成风的现象，《湖南日报》大篇幅批评了长沙楼市乱象，称“调控政策前后不一，强化看涨预期”，“长沙楼市全民进场、遍地刚需”。

而在党媒批评背后，是长沙的房地产市场成为了众多炒房者趋之若鹜的地方之一。

也正是在党媒的发声质疑下，长沙市对原有楼市政策进行了加码。

6月25日，湖南省长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，将此前的政策漏洞一一堵住。而在被认为长沙人才政策将楼市调控门槛化于无形后，6月28日，长沙对此前的人才政策再打“补丁”，要求博士以上方可享受长沙户籍人口购房政策。

楼市调控与人才新政矛盾显现

而在楼市不断调控升级的背后，人才政策与楼市政策之间的矛盾也不断显现。

人民日报旗下侠客岛微信公众号发布《罕见！一省党报痛批楼市乱象，这事儿很有看点》一文指出，2017年5月20日，长沙曾发布限购政策称，非本市户籍家庭要在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明，才能购买一套商品住房。

可是，三个月后，长沙人才新政细则就将“5·20”门槛化于无形：

大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房，35岁以下、本科以上学历者无需社保，迁了户口就可在长沙购房两套。而办理户口更简单，凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续，业内称之为“落户购房”政策。

于是，楼市告急的“盛况”再次在长沙上演：某楼盘网上开盘，907套房源10秒即被抢光；购房指标也被炒至10万元/个；甚至有当地媒体曝料，有85岁老人和12岁小孩购房。

而这也被业内认为，人才政策给房地产市场打开了窗户。

专家分析认为，人才政策变相的降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。

专家指出，目前看，全国一线城市严格的限购，叠加房价高，使得很多人才难以居住，这种情况下，二三线城市的房价更有吸引力。但人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，不能用太宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。

党媒痛批，楼市调控再升级

在楼市发展畸形的背后，湖南日报发表四篇社论痛批长沙楼市乱象，“一座被房价绑架的城市，四处‘抢人’又有何用？”一语道破某些城市的“抢人”玄机。

“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。”这是对民众质疑高房价的明确回答。“用最严格的调控措施，打掉投机者牟利的预期，让他们无利可图，铩羽而归。”这是给投机炒房者最明确的警示。

面对，湖南日报所指出的痛点，6月25日，长沙市出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，明确“落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)，在限购区域内限购1套商品住房。”

其他的购房套路也可能被终结。

新政规定，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单特别庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2017年长沙的GDP突破万亿大关，湘江新区等一系列重大国家战略发展如火如荼，个别房企出现了捂盘惜售，人为制造供需紧张等行为；个别非刚需购房者买到即赚到的心态以及部分外地炒房客钻落户买房的空子、假离婚、合伙炒房等行为都开始显现，对房地产市场健康有序发展都产生了一定程度的不利影响。

截至今年5月，长沙市房地产住宅存销比为9.4个月。

专家认为，人才政策的主要目的是政府希望能吸引人才到这个城市居住与发展。一个城市的房价如果高烧不退，炒房行为严重，就会打击真正想要在这个城市深根落地的人的积极愿望，很多真正想要来这发展的人就会因为房价过高而望而却步。

超35城以引进人才之名给限购开窗 各地或继续出台政策打补丁

统计数据显示：最近一年多来，全国已经有60多个城市发布了多次人才吸引政策，仅2018年前5个月就有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。

从发布政策的城市看，二三四线城市，都有分布。据不完全统计，其中一线城市包括北京、上海、深圳、广州；二线城市包括青岛、济南、天津、石家庄、长沙、南昌、武汉、西安、郑州、成都、重庆、兰州、呼和浩特、太原、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、沈阳；三四线城市包括莆田、宜春、铜陵、烟台、聊城、淄博、晋江、济宁、临沂、潍坊、秦皇岛、邢台、承德、沧州、廊坊、保定、唐山、张家口、新余、赣州、洛阳、无锡、扬州、滁州、徐州、中山、珠海、佛山、东莞、宣城等。

导致的结果便是全国多个城市房价出现了反弹，究其原因或是人才政策变相的放开了限购等政策。

专家认为，目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户，变相的的直接获得购房资格。人才政策不应该和房地产限购挂钩，对人才应该直接补贴购房券，人才公寓，而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。

从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的基本都是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。对于这些城市来说，人才对应的应该是产业，人才对城市的作用也应该是在产业，而不是房地产。

专家表示，对于当前各地楼市政策的出台，说明当前楼市管控正进一步收紧，其含义是，当前楼市调控没有放松迹象，各地政府不应该懈怠。

另外从实际情况看，当前对于此类楼市的交易需要积极管控，毕竟各类投资投机需求还在释放，干扰了既有的政策内容和思路。对于政策来说，打补丁的现象很明显，所以也说明在因地制宜等情况下，各地需要积极管起来，让楼市真正步入平稳发展态势。

另外此类政策结合住建部当前的各地楼市督查情况，预计未来会形成较好的楼市调控效果，尤其是有助于市场预期的稳定，防范房企炒作房价等。其他城市若是房价继续上涨，那么实际上也会引起各类楼市价格的调控政策出台。返回搜狐，查看更多

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