限购政策不断升级,精准置业方向何在?

2017年全国楼市“限”字当头，距长沙9·23新政已有月余，关于新政后是否具备购房资格早就一目了然，许多人目前只有一次购房资，那么，现在适不适合买房？应该买哪里才合适？成为了许多购房者深思的问题。

在购房难的情形下，何时出手需观清市场形势

虽说钱并非 全能，但在买房上，手头资金却万万不能短缺。到底什么时候买，需准备多少预算？可从首付，利率两个角度来分析。

今年第三季度，长沙市内五区新建商品住宅成交均价为9277元/平左右，四县市（望城、长沙县、浏阳、宁乡）成交均价为5072元/平左右。假设长沙新房成交价为7147元/平，面积100平，那么商贷首付=7147元/平*100平*30%=21.5万，意味着在长沙买房，至少要准备21.5万首付。

20万出头的首付对大多数人来说并无很大压力，然而，关注房产市场的人都知道，均价七千的房子大多在三环外，想入手好点的位置和配套这个数远远不够，尤其对于只有一次买房资格的客户，如何才能优质利用这次难得的机会，着实需要精挑细选。好在，懂得选房，懂得利用手中资金的人也并不在少数，愿意加大出资力度购买豪宅，一步到位的顾客数据日渐增长。

再看利率，继上半年内北上广深等地上调房贷利率，7月起，长沙首套房贷利率也上浮5%。

从过去的动作看，无论楼市新政还是上调利率，长沙一直保持紧跟一线，同步二线的节奏。9月后，北京、深圳等城市首套房贷利率已上浮10%，二套房上浮15%。成都银行首套房上浮10%已成为主流，个别银行首套房较高上浮20%。除开月供与收入流水不超过1:2的要求不说，从贷款时限看，银行房贷额度在前三季用了大半，到了第四季度，审批贷款的时间将更长，同时不排除部分银行年底停贷的可能性。故，趁早下手才能避免陷入窘境。

置业选择何处，才能利用好手中的购房资格？

923新政虽说让多少大专遭遇买房难，好在长沙落户门槛不高，这也导致最近落户买房成为主流，可以预见，一大批购房者即将到达战场。加上新政出台刺激买房者对购房资格更加恐慌，人人如惊弓之鸟，打算在年底之前出手的不在少数。

况且，之前在梅溪湖落幕的“泛珠会议”，找来了香港特别行政区行政长官为长沙打广告，不管广告有多硬，长沙带动城市经济发展的决心很明确了。眼光长远者并不稀缺，未来要搭上这班车的人已是蠢蠢欲动，抢占先机至关重要。

而买房该买哪里，除了衡量自己的经济实力，更需要找准核心区域，不仅要适合居住，更要考虑未来升值潜力，将手中这张房票价值发挥到较大。

纵观长沙各板块，600亿资本恢弘巨制的梅溪湖，是2016年、2017年长沙房价涨幅较大的板块，区域配套全面跟进，规划建设28所中小学校，梅溪湖文化艺术中心、城市岛主体完工，沃尔玛总部落子于此，如今，区域内多个楼盘开盘即售罄。

而梅溪湖国际新城，以3000亩长沙市辖区范围内较大的湖为核心资源，以梅溪湖路为界，规划了梅溪湖核心区及外围配套区。核心区集中了梅溪湖板块最优的教育、生活、商业、人文等资源配套，更可拥揽梅溪湖四季阔绰湖景，与外围配套区的确有天壤之别。无论是自住还是投资，都再适合不过。许多行家早已下手，毕竟资源难以复制，资格也只有一次，除了核心区，哪里才有如此价值？

其中，位于梅溪湖南岸的先进·浅水湾据守梅溪湖一期和二期黄金分割点，临梅溪湖路、环湖路，位处梅溪湖稀有的“内环”地段，私享2.0公里湖岸线。北靠3000亩梅溪湖，南依4360亩桃花岭，景观视野优质。

浅水湾凭借极好的地段优势、过硬的产品品质格外受追捧。2016年9月，先进浅水湾更与万豪行政公寓品牌达成合作意向，将万豪品牌首次引入长沙，项目价值再度飙升，未来升值潜力更是被众多业内专业人士看好。

总而言之，在当今市场环境下，置业较好选在核心区域，适当观望，趁早下手。