刚需优选 4月长沙楼市47项目争相入市

“金三银四”，对于传统楼市而言，3月4月是上半年买房的高峰期，而今年的金三银四尤为特别。首先相比去年三四月明显火热，基本上都增幅10个左右的盘；其次“银四”更胜“金三”，今年长沙3月约33个项目入市，而4月已猛增到47个，环比增长42.4%，可见市场看好。对于一房难求的长沙买房一族，可以说是“久旱逢甘露”。

岳麓区领跑 与望城区共占半壁江山

据搜狐焦点网不完全统计（截止到2018年3月28日），长沙2018年4月份计划开盘的商品住宅项目约47个，其中岳麓区以16个项目的开盘量，继续稳居长沙楼市4月开盘榜首位置；望城区紧随其后，有10个项目推新，加上岳麓区，两大区域足有26个项目，占据了4月开盘的大半壁江山，相信4月河西的楼市，将会热闹非凡。

（图：岳麓区推新盘）

老盘几乎占九成  现多栋齐推之景

4月47个开盘项目中主要以老盘为主，39个项目，几乎达到总开盘量的九成。除了阳光100凤凰街、湘江财富金融中心推出的是商业写字楼，实地蔷薇国际是别墅产品，其他大部分为住宅产品，面积在90-150之间居多，少量公寓产品推出，如芙蓉万国城MOMA、长房八方金街等。

此次老盘推新也凸显了一大亮点，大部分是两栋齐推，多的像雅居乐花园是4栋齐推，五矿沁园金城、恒大上林苑达到5栋齐推，不再像之前每次只推出一栋，让大家抢破头，陷入无限转筹的漩涡。

（图：47个开盘项目，其中标黄为纯新盘，未标为老盘推新）

纯新盘仅7项目入市 精装复式占比大

长沙4月仅7个纯新盘入市，时代年华开盘时间定为4月底5月初，很可能会延到5月份。其实4月纯新盘相比3月差距不大，只是4月老盘推新项目增多，新盘占比则相对锐减。

纯新盘中精装产品占了4个，3个项目有复式推出。7个项目中岳麓区占2个，梅溪湖新中式住宅建发央著，长沙西站周边的金辉优步花园；开福区有2个，它们是青竹湖的恒泰湘壹府，以及上个月没能开盘的新力紫园；2个在望城区，分别为有独立态度的运动社区时代年华和地铁上盖物业万润滨江天著，雨花区1个，是住宅+公寓5栋齐推的恒大上林苑。相信在长沙4月楼市，这些新项目会陆续出现在大家的认购意向清单中。

三月新政不断 2018年楼市差别化调控将成常态

2018年3月19日，长沙市人民政府办公厅下发通知，规定内五区精装修比例不得低于70%，望城区不低于30%。

紧随其后，2018年3月27日，长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，对差别化购房调控做出了明确规定，“刚需优选”一时成为刚需族的福音。此次优购政策的房源主要为限地价房源和中小套型房源两类，针对对象为本地户籍无房者、动拆迁者和外地无房者三类群体。

3月新政不断，在大家还没有摸清楚政府到底怎么操作，具体细则如何的时候，3月29日，作为排名前列个相应政府号召的楼盘，五矿沁园金城603套房实行“刚需优选”，具体判断标准是无房证明，让不少刚需看到希望，一大早门口就排起了长队，浩浩荡荡几百人，项目认筹三天，将在4月1日开盘。

楼市政策密集，3月份房企年报也是密集披露，大家对于2018年楼市都是保持谨慎态度，3月20日的碧桂园业绩会上，出乎意料地没有提出今年的销售目标。在2017年一片大好的业绩总结之后，超大型房企和标杆房企表达了他们的谨慎，甚至是忧虑。大家都在有意淡化对销售规模的追求和强调，2018年楼市如何发展，大家也都在持续观望，或许在年中，将会出现相对明晰的局面。

（扫一扫：可加搜狐焦点官方置业群）