长沙10年楼市成长史,谁才是较具投资价值版块?

长沙资讯助手7 2020-09-23 17:53:51
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涨幅132.62%

作者丨刘宏婧 石国江

出品丨搜狐焦点长沙站

俗话说,三十年河东三十年河西。而对于城市发展而言,甚至可能都不需要三十年,十年足以产生很大的改变。

以长沙为例,十年前的长沙,地铁还未通行,高铁也才刚刚建成,尽管当时没有限购,房价也仅仅停留在4字头,但仍然很多人不买账,对楼市持观望态度,由此开发商不得不使出十八般武艺,0首付、低首付、一口价、送家电等各种优惠活动层出不穷。就这样,置业顾问还得死死盯紧意向购房者,生怕自己服务不周让成交泡汤。

如今,改变已经发生,长沙楼市生动诠释了什么是“曾经你对我爱搭不理,现在我让你高攀不起”。据长沙楼市情报的数据显示,2010年,长沙新房均价为4672元/㎡,到了2020年,长沙新房均价已到10868元/㎡,涨幅132.62%,长沙房价进入万元大关。同时随着限购政策的出台,好的房源还要“抢”,由此各种声势浩大的摇号接踵而来,凭“欧气”买房绝不只是说说而已。

十年间,广袤的星城大地上也崛起了一个又一个热门板块:梅溪湖、洋湖、滨江新城、马栏山……而这些,都曾经被认为是“蛮荒之地”。

01 梅溪湖

从昔日的城郊葡萄园蜕变为国际新城,梅溪湖折射着长沙日新月异的变化。可以说,过去很多人眼中,梅溪湖是偏远的不毛之地,但是现在,随着地铁2号线的拉通,梅溪湖交通得到了很大改善,再凭借得天独厚的生态环境和不断升级加码的教育资源,如今的梅溪湖,高楼林立,房价飙升,被大家戏称为“富人区”。

振业城地处梅溪湖北路与雷锋大道交汇处,正处热点板块梅溪湖北岸。

2014年,振业城高层住宅均价6800元/㎡

今年三期毛坯新房住宅均价11700元/㎡

02 洋湖

洋湖,昔日被视作水患沼泽之地,但是近年来发展势头很猛,与梅溪湖并称为河西“双子星”。伴随地铁3号线的通车运营,洋湖也迈进地铁时代,交通得到很大改善。再依靠洋湖湿地公园和“长沙第二个教育高地”两张王牌,洋湖板块片区价值不断兑现,房价亦水涨船高。目前,河西较高限价地块就位于洋湖区域,13800元/㎡,洋湖甚至有反超梅溪湖的趋势

江山帝景,洋湖垸区内总建筑面积168万㎡的超级大盘,有湖南师大附中博才实验中学、博才白鹤小学双学位配套。

2008年4500元/㎡左右

目前39㎡公寓总价30-36万元/套

03 马栏山

早年,这里是一片无人问津的农场,摆渡人撑着船,摇摇晃晃,在鸭子铺、黑石渡与湖泽渡之间来回。后湖南广电在此落址,“马栏山”这一地名也因在综艺中频频被CUE而广为人知。2016年10月13日,省委书记杜家毫在省委常委会上首次提出打造“北有中关村、南有马栏山”的发展战略:“比创新,我们可能比不过深圳;比总部经济,我们比不过北京;比金融,我们也比不过上海。但发展文创产业,我们有底气有优势、有信心有能力。”如今的马栏山,“中国V谷”建设如火如荼,越来越多人也选择在此安家立业

藏珑湖上国际花园位于马栏山片区,靠近长沙世界之窗和湖南广电中心,是当年叱咤风云的豪宅项目。

2013年7800元/㎡左右

如今大约15114元/㎡

04 高铁会展板块

高铁会展板块位于长沙市东南部,规划面积约46.9平方公里,面积差不多是梅溪湖一期的3倍、洋湖的4倍、滨江的7倍。片区内现已开通地铁2号线、4号线、磁浮机场线三条轨道线路。按照曝光的地铁修编后期还规划有8号线、12号线、14号线、长浏快线等(还未批复)。同时高铁新城规划有37宗教育配套用地,共十四所中学。片区最近又迎来一大利好,湖南自贸区长沙片区范围公布,含11.65平方公里高铁会展片区

万科魅力之城,是万科于长沙高铁会展新城片区打造的140万方超级大盘,社区内拥有1所砂子塘万科魅力之城小学,3所幼儿园,1所南雅魅力中学。

2012年4字头排名前列

2020年12500-13000元/㎡

05 滨江新城板块

滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧,是大河西先导区核心区的起步区,规划区面积6.7平方公里。根据《长沙市城市总体规划(2003—2020)》(2010年修订),五一商圈和市府板块将规划成为长沙的两个“城市主中心”(即CBD),而滨江新城正是市府CBD的核心。片区内地铁4号线已经通车,地铁6号线也规划从滨江新城内部经过。政策大力支持,利好接踵而至,让滨江新城成为表现最为亮眼的片区之一。

万科里金域国际占据滨江新城核心地段,紧邻湘江且距离橘子洲约3公里,主要定位于中高端收入人群。

2014年精装7700元/㎡

2020年毛坯复式均价12990元/㎡

看到这里,相信很多人都想穿到十年前,毕竟,今天的长沙,尽管依然是稳房价的模范生,是省会城市中的价格洼地,但是几十万的首付摆在那里,对于很多家庭而言仍然是不小的负担。

前几天随着湖南自贸区正式获批,长沙也迎来了新发展风口。下一个十年,哪些板块能乘风而起,享受城市发展带来的红利,时间会告诉我们答案。

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