长沙热门区域市场如何? 搜狐焦点购房大学在线解析

本周5月30日和5月31日，搜狐焦点购房专家分别在长沙热门区域望城社群与城北社群举行了分享会，就各区域5月市场情况和6月市场预测进行了分析，并对一些备受网友关注的楼盘进行了剖析。

据搜狐焦点统计，长沙5月一共23个项目开盘推新，大多住宅产品推出即售罄。

长沙五月开盘项目：

望城：绿地香树花城、大汉汉园、新城国际花都（去化94%，剩余 13套145平非刚需房）、金地自在城、明发国际城、澳海望洲府、长沙澳海澜庭、朗诗麓岛

城北：北辰三角洲、恒泰湘壹府、凯乐微谷

芙蓉东：万科金域蓝湾

滨江：远洋外滩壹号、万象府台、绿地湖湘中心、世茂铂翠湾

洋湖：奥克斯洋湖广场（公寓）

南城：五矿万境蓝山、中悦领秀城（动物园）、创元时代、五江万象天地、北辰中央公园

武广：万科魅力之城

随后还对6月份将开盘楼盘进行了分析，并将一些备受关注的楼盘跟大家进行了分享，也得到了网友们的一致好评。本次在望城社群和城北社群进行的分享会主题分别是“望城区域楼市分析”与“城北区域楼市分析”。

【望城社群分享会】望城区域楼市分析

由于近期很多网友对于望城区有哪些楼盘在售都很感兴趣，针对这一情况，在5月30日的分享会中，主讲人李云惠对望城区域目前的楼市情况进行了分享。本次分享会主要从以下3个部分进行开讲：

一、望城区域市场情况分析

望城区在5月份，望城区有8个楼盘开盘，占到了长沙5月份开盘的47%。据统计，望城区入市房源上千套，售卖情况均是开盘即售罄。相比于内五区望城不仅房源相对充足，价格也是很美丽。

其中，新城国际花都在开盘之后，去化90%，剩余少量非刚需房；大汉汉园更是开盘两小时就售罄；绿地香树花城也是开盘即售罄。广大购房者还是很看好望城区的房子的！

二、望城区6月的市场情况

在上一周的楼盘开盘统计中，长沙在6月份将有15000余套房源即将面世，其中望城片区6月份预计13个项目将开盘！预计有5200余套房源将要面市，占到长沙6月份开盘总房源的35%。从数量上来看，望城6月份面市的大量房源对于广大购房者来说是一个福音。其中，望城的房源以刚需房为主，其中刚需房有5000余套，非刚需156套。非刚需房仅占到总量的0.3%，对于刚需族们来说，望城也将变成一个购房的好选择。（具体见下表）

在这13个项目中有4个纯新盘，分别是嘉宇北部湾、新力帝泊湾、大学里、时代年华。从体量上来看，嘉宇北部湾是继湘江世纪城、北辰三角洲之后较大的滨水城市超体，是望城为数不多的大体量楼盘之一；而时代年华、与新力帝泊湾则是属于精装房，预计价格在8000-9000元/平（实际价格以售楼部为准）；大学里则是个小体量的楼盘，位于望城区芙蓉北路。

三、开盘项目的介绍

如今买房，价格、交通以及教育成为了购房者们考虑的重要因素。在这13个将要开盘的项目中，主讲人李云惠将其中几个具有代表性的盘跟大家进行了分享。

1.绿地香树花城-价格优势

绿地香树花城后期将推16-19号栋700余套89-122平毛坯住宅，价格预计4600元/平。4字开头的房价很是让人心动，而且后期的装修可以按照自己的意愿来进行。

再加上周边的教育资源，项目对面就是新世博砂子塘小学，距离项目400米左右，是由砂子塘教育集团进行管理的一所私立的全日制寄宿小学，现已开学。公立学校则是临近项目南边在建一所九年制的周南学校，预计今年9月份会开学。较大不足就在于，绿地香树花城位于望城区交通是短板，没有地铁，公交相对较少。

2．嘉宇北部湾-9年一站式雅礼菁英教育

嘉宇北部湾位于望城区湘江大道北，总建面200多万方，湘江世纪城是400万方，从体量可知，这个盘是要深扎根的，它是继湘江世纪城、北辰三角洲之后较大的滨水城市超体。项目业态很多，将会集别墅、高层住宅、酒店式公寓、5A甲级写字楼、超五星级酒店、商业MALL于一体，在城北“再造一个城”的态势。

预计在6月份将推出5-8号栋487套98-150平毛坯房源，目前价格待定。小区内自带三所幼儿园，携手雅礼全程参与，共同打造小学、初中，9年一站式雅礼菁英教育。

但是目前交通配套还未完善，短期出行有一定影响，当项目起来，业主入住，交通相信也会跟上。

3.时代倾城-交通便利

时代倾城位于金星大道与银杉路交汇处东南角，预计在6月份推出82、83号栋264套87-115平精装房源，预计价格为8500-9000元/平（实际价格以售楼部为准）。

时代倾城东面约500米处就是地铁4号线的湘江新城站。从小区北门出去，不到200米有时代倾城站、银杉路盛腾路口公交站，可直达五一广场、长沙火车站、汽车西站等地方。不管是地铁还是公交，都比较方便。

【城北社群分享会】城北区域楼市分析

5月31日主讲人文慧跟网友们分享了城北楼市的情况，主要从5月份城北开盘以及相关楼盘售卖情况、城北6月份的楼市分析及预测、城北区域重点项目介绍三个部分跟大家进行讲解。

一、城北区域5月楼市总结

在分享会中，主讲人文慧提出，5月份城北楼市相对冷清，仅北辰三角洲、恒泰湘壹府、凯乐微谷三个楼盘有动作。

凯乐微谷：一栋仅6套，真正的洋房 相比绿地海外滩的洋房还是好很多。当时是说不会对外，关注不多。

北辰：5151人认筹，开盘售罄。交通、教育、周边配套是亮点，户型不足，超高层建筑家里到处都是喷淋头，密度大。

恒泰湘壹府：排名前列次开210套，这次66套，开盘售罄，套数少，刚需。

另外，主讲人文慧提出：刚需细则的出台将彻底粉碎了外地单身的购房梦；无故退房，该购房人及家庭成员半年内不能享受首套刚需购房优先待遇。除此之外，文慧还提到，精装细则也将要出台，很多精装项目都停止询价，都等着细则出来定价，6月份应该会出来，所以6月开盘的精装项目会比较多。

二、城北6月楼市分析与预测

在接下来的6月份，城北将会有10个项目将要开盘。主讲人文慧以表格的形式给大家进行了展示。

10个项目中有2个商业、1个别墅、7个住宅，沁园金城诚意登记已经截止，能买的就6个了。其中，刚需2296套，改善房172套，商业有100-200套。

主讲人文慧提到，改善房只能考虑湘江壹号，但具体开盘时间也不确定；其中刚需房可以考虑恒泰湘壹府（最靠谱会开）、北辰三角洲（现在推商业 可能开）、天健城（看批价 都要封顶了）。

另外，关于楼盘的价格，珠江好世界（毛坯10500元/平）、新力紫园（看精装批价）。

三、城北区域重点项目介绍

城北一直都是广大购房者关注的一个片区，本次分享会中，主讲人文慧对天健城、珠江好世界、新力紫园三个热点楼盘进行了解析。

天健城：45万方  住宅  写字楼  商业 公寓（2020年6月交房）

9号栋：129.01㎡/88.35㎡两房三房；10号栋：126.13/116.84/89.05 ㎡两房三房；11号栋:126.13/116.84/89.05 ㎡两房三房；12号栋: 公寓 47.07/56.71/56.96/83.57/83.74/47.2㎡ 。

交通：天健城紧邻城际轻轨和地铁1号线换乘站—开福寺站，500米，公交-门口就有芙蓉路口站，200米到芙蓉路伍家岭南站10多趟。总体来说，交通比较便利。

商业：伍家岭商圈，各项配套齐全；往东一期岁宝百货，往西华夏生鲜批发市场，往南华创、泊富、富兴三大商场。项目本身还自带5万方底商，能满足日常需求。

教育：学校自建，长沙师范学院附属-天健小学，自建品牌幼儿园。预计2019年秋季开学。  

物业：开发商自身的物业，口碑还般般。

随后，主讲人文慧将项目的不足之处也进行了分析：

1、噪音：9-12号栋1-3层是商业，南面有5栋商业，还正对开福寺路，直线距离不超过50米，噪音肯定有一定影响。

商业：9-13号栋下面的商业体未出最终规划，是否会引进餐饮，对楼上业主是否造成油烟干扰？都有待考证；

3、拥堵：无论是芙蓉路还是开福寺路，都是中心路段，上下班高峰期，避免不了的拥堵。建议地铁出行；开车走江边进小区，相对缓解。

4、园林：天健城园林整体不是特别好，一期已经有十多年历史，林荫道的树木还只有巴掌大，可见当时交房的时候是多小，据业主表示，现在的园林效果还是因为这一两年补种了很多树。二期相对较好，但是也多是小打小闹，大树较少。三期在园林这块也没有过多的信息，估计也不会有很大动作。

5、容积率：天健一二三期容积率均超过4，相对而言有点高，三期由于有超高层公寓和写字楼的原因，抬高了容积率，但是纯算住宅容积率也达到了3.97，相对密集。

置业建议：公寓四五十平会要六七十万，如果是单身女性，自己有公积金，这个地段，无论是作为婚前投资，还是以后给孩子入学多一个选择，都不错。

住宅87-127平，都是两房到三房，对于二胎家庭，房间数偏少，比较适合一家三口居住。

珠江好世界：珠江好世界是珠江在城北的最后一期，将推5号栋精装交付产品。

交通：珠江一直做精装，06年开始有十多年了，口碑还不错。交通是一大优势，项目在马厂附近，距离马厂地铁口500米左右，公交也方便。而且好世界位于珠江最东边，铁路噪音的影响比较小。

学校：项目自带中高档幼儿园（中科院幼儿园），位于珠江花城二期，小学配套的学区是开福区一小，位于珠江郦城八期东侧，中学有北雅中学、周南中学和在建的陈家渡中学。

商业：珠江郦城自带1.5万方的商业九曲花街，目前已经开始运营，马路对面的万科河马公园也营业了几年，好世界本身也自带有商业街。

不足的话就本次开盘的5号栋，正靠好世界8万方商业，后期生活上面预计会有一定的噪音影响。

新力紫园：

优点：周边成熟-伍家岭繁华商圈，周边配套成熟；公交-很多趟比较方便；类板楼，每一户都南北采光，通透性好；精装标准1800元/平，但是据介绍配套的品牌还不错，均为方太TOTO等品牌。

不足：小区不大自身配套不足；地铁位置较远，有1.4公里；项目西边有铁路经过，4号栋会有一定影响；整个小区没有围墙，后期物业安防会是个问题；另外115平户型是长条形的，不够周正，动线也有点乱，相对而言89平户型更好。学校与项目一路之隔，距离不远，但不是名校。

置业建议：对于新力紫园，有些人不喜欢这个地方，感觉窝在里面了，波隆立交桥三一大道感觉还是有些拥堵。但是位于伍家岭商圈，这里周边整体配套还是比较全，而且新力在长沙拿了5个项目，这个应该会排名前列个开卖，品质按理不会太差。两个户型较大不过115平，适合刚需，价格12500上下，89平110万左右，公积金只能贷款60万，首付至少需要准备50万。北辰毛坯1.15万，天健城毛坯1.3-1.4万左右，跟周边项目比，价格比较适中。

【分享会总结】

本周的分享会主要是将望城区与城北片区的一些楼盘情况进行了分享，得到了网友们的高度认可。在后期的分享会中，我们也会征集网友们的建议，从网友们关注的片区和楼盘着手给大家进行分享。在分享会的时间安排上，通常是在每周三、四的晚上8点，具体信息已分享会通知为准。

另外，除了每周的分享会集中答疑外，日常也可以在群里提问，都会得到解答~