住宅不限价!武广2号线地铁口双子塔地块流拍!

2月26日，长沙市迎来3宗经营性地块拍卖，其中包含了武广板块二号线地铁口位置的双子塔商住地块和[2020]长沙市001号地块。

上午10时，结果出炉：编号为[2019]长沙市078号的双子塔地块最终无人出价，流拍收场；2020年的001号地块底价成交，由深圳市天集湘投投资发展有限公司、湖南省容德文化产业发展有限公司等2人竞得；长沙县063号商业地块也是底价成交，竞得人为长沙县星城发展集团有限公司。

下面是3宗地的地块详情。

[2019]长沙市078号

地块位于雨花区杜花路，宗地总面积为175391.51平方米，出让面积为163887.86平方米。其中商业用地面积为114835.15平方米，住宅用地面积为49052.71平方米。

挂牌交易条件如下：

1、竞买人或其实际控制人名下控股公司须具有城市综合体开发经验，在国内开发的单个项目的商办物业（商业、办公、酒店和商务公寓）计容建筑面积不低于80万平米（以竣工验收证明文件及政府的有关文件为准）；须具有超高层地标建筑的开发经验，在国内开发的高度不低于249米以上的建筑不少于2栋（提供竣工的相关证明材料）。较高报价人应在报价结束后2个工作日内接受长沙高铁新城管理委员会（以下简称“高铁新城管委会”）、长沙市武广新城开发有限责任公司（以下简称“市武广公司”）的资格审查。若地块较高报价人相关条件不符合报名资格，则该竞买人竞买行为无效，出让人扣除竞买人5%的保证金，剩余部分予以退还。

2、项目开发须符合高铁片区城市设计有关建设地下空间、空中连廊、超高层建筑、建筑退让、海绵城市和集约节约用地等相关要求。其中，地块内须建设两栋不低于249米的超高层地标性建筑。为了加强地块之间的联系，便于人流的快速通行，必须建设空中连廊,配套建设高园子路（原24号路）。空中连廊由竞得人根据已审定的城市设计成果配建至相邻地块道路边线，建完后须将红线范围外的部分移交长沙市武广新城开发建设有限责任公司，红线内部分由修建方自主运营，自行管理，并享有相关收益。

3、项目须引进1家五星级品牌酒店（须注册在雨花区—高铁会展

新城高铁片区，且具备独立法人资格）。项目须引进商务、金融、科技等高端产业资源，两栋超高层建筑建成并投入使用的第3年，单栋楼宇的全口径年度税收贡献须达到1亿元以上。

4、项目需在《国有建设用地出让合同》签订后1年内开工建设，商业办公部分需先期或与住宅部分同步启动建设。项目两栋超高层地标性建筑（含五星级品牌酒店）须在自开工之日起48个月内竣工并投入使用。竞得人须自持五星级品牌酒店和商办物业共计不得低于10万平方米，且自持物业自竣工验收合格后的8年内不得以任何形式变更所有权(但转移至竞得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外)。建筑节能、绿色建筑应符合湖南省及长沙市相关政策要求。

5、竞得人在签订《成交确认书》后10个工作日内,与市武广公司和

高铁新城管委会签署《产业项目建设监管协议》，《产业项目建设监管协议》在发布挂牌公告时一并公示，须同时交纳产业监管履约保证金8000万元人民币（以银行保函的形式，由高铁新城管委会和市武广公司盖章确认后，交至市武广公司保管，银行保函覆盖期限至少8年）。若项目按协议履约，则履约保证金（银行保函）按原路无息退还。如出现违约情况，则按《产业监管协议》具体条款处理。

6、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

[2020]长沙市001号

地块位于雨花区黎托乡，宗地总面积为171985.93平方米，出让面积为121332.20平方米。其中商业用地面积为59731.91平方米，住宅用地面积为61600.29平方米。

地块挂牌条件如下：

1、竞买人资格条件：（1）竞买人或其实际控制人名下控股公司须具备文化产业项目的开发运营能力或国际IP引进经验，运作国内优质文化产业项目不少于5个，总投资额不低于3500万元。（2) 运作国际优质文化产业项目不少于5个，总投资额不低于800万美金（以合同及付款凭证为准）；竞买人或其实际控制人名下控股公司须拥有高级科技企业孵化器及高级众创空间资质（以资质证明为准），具备产业园或城市综合体开发及运营经验，主导开发及运营的产业园或城市综合体项目（含在建）不少于3个，总建筑面积不低于40万平方米（以竣工验收证明文件为准）。（3)项目接受联合体摘牌，但联合体企业不得多于2家。

2、产业引进要求：项目须重点围绕文化产业和科技创业导入产业资源，建设总建筑面积不低于15万平方米的产业物业，包含总建筑面积不少于1.5万平方米的4个国际IP+产业运营中心（影视演艺文化艺术中心不少于8000平方米；科技金融中心不少于2000平方米；时尚场景经济中心不少于2000平方米；艺术教育中心不少于3000平方米）（上述四大中心均需在项目竣工验收合格后的18个月内，产业导入到位，引进企业均须注册在雨花区——高铁会展新城高铁片区，且具备独立法人资格）。

3、建设品质及进度要求：（1）项目开发须符合高铁片区城市设计有关建设地下空间、空中连廊、建筑退让和海绵城市等相关要求。为了加强地块之间的联系，必须建设空中连廊，并配套建设烟雨塘路（原25号路）。空中连廊由竞得人根据审定的城市设计成果配建至相邻地块道路边线，建完后须将红线范围外的部分移交长沙市武广新城开发建设有限责任公司，红线内部分由修建方自主运营，自行管理，并享有相关收益。（2）项目须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1年内开工建设，商业办公部分需先期或与住宅部分同步启动建设，自项目正式开工之日起（取得施工许可证）至提交项目竣工备案申请（需具备竣工备案验收条件），整体建设周期不超过42个月。建筑节能、绿色建筑应符合湖南省及长沙市相关政策要求。（3）竞得人须自持商办物业不得低于6万平方米，且自持物业自竣工验收合格后的5年内不得以任何形式变更所有权(但转移至竞得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外)。

4、履约要求：竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内,与长沙市武广新城开发建设有限责任公司及长沙高铁新城管理委员会签署《产业项目建设监管协议》，并须同时缴纳履约保证金5000万元人民币（以银行保函的形式，由长沙高铁新城管理委员会和长沙市武广新城开发建设有限责任公司盖章确认后，交至长沙市武广新城开发建设有限责任公司保管）。若项目按以下条件履约，则履约保证金（银行保函）按原路无息退还；如出现违约情况，则按《产业项目建设监管协议》具体条款进行处理。项目须按要求打造国际IP产业4大中心，在项目竣工验收合格后的18个月内，单个产业中心未按要求履约，扣除履约保证金500万元/个。若项目未能在正式开工建设之日起（取得施工许可证）42个月内提交项目竣工备案申请（因不可抗力原因或其他非乙方责任影响开工建设的，经长沙高铁新城管理委员会和长沙市武广新城开发建设有限责任公司同意并经法定程序确认后，可顺延开工、竣工日期），则竞得人须承担违约责任，提交项目竣工备案申请每延迟1个月，扣除履约保证金1000万元，直至扣完为止。

[2019]长沙县063号

地块位于长沙县空港城小康路以东、高塘路以南，宗地总面积为47575.64平方米，出让面积为42479.39平方米。

地块为纯商业地块，规划指标要求：容积率:FAR≤2.0,建筑密度:D%≤25%,绿地率：GRA%≥30%，建筑控制高度：H≤30m且须满足黄花机场限高的相关要求。