限购之下 住宅性质公寓何去何从?

几个月前，长沙的限购还没现在这么严。那时候，有同事分享，“今天看了个公寓，70年产权的（住宅性质），住进去成本比40年的（商业性质）低多了。”办公室里的年轻人们都觉得挺好，自己买这么一个公寓作为排名前列套房，既有了属于自己的一方天地，又不用背负过重的经济压力。

而限购后，这样的公寓在推售环节就遇到很大阻力，因为在多数买房人看来，只有一张房票，花在小户型上，真的划不来。不少推售住宅性质公寓的置业顾问也是耐心渐失，“没得心情，卖不出去。”曾经还拥有一定性价比的公寓，就此遇冷，这一批房子，该何去何从？事实上，住宅性质的公寓仍然有市场。

与同类产品相比，独具优势

住宅性质的公寓（小面积住宅），与同类型产品相比，独具优势。与土地性质相同的“住宅”比，公寓的总价要低很多，对于手头较紧的人群，这不失为一个好选择，在更低的价格下，也能享有“住宅”该有的软性配置，如学区、落户等，而不用担心政策限制。

与商业性质公寓相比，住宅性质公寓也更具优势。首先便是住宅性质带来的福利：首付更低，可选择公积金贷款和商业贷款，在学区、落户等问题上，完全不用去研究政策，大部分也有燃气入户……而生活成本上，入住住宅性质公寓，较之商业性质公寓成本更低，商业用水用电的费用远高于居民用水用电。

挖掘出这些优势之后，就可以给推售的人群做一个定位了。

年轻的上班族将成主力消费群体

虽然，“只住不炒”的时代已经悄然到来，但高昂的房价仍然是要面对的事实，尤其对于年轻的上班族来说，想拥有自己的房子但是经济压力大，无奈只能去租房。这时候购置住宅性质公寓就是一个不错的选择，总价低，能公积金贷款，还款压力也就相对较小。将目标直指年轻的上班族，无疑是推售公寓的一个趋势。

此外，短期内独自在长工作的高收入人群，也是住宅性质公寓的潜在目标客户，总价低，又能拥有一个高质量的私密空间，那么就有了为其买单的理由。等以后不住了，可以出租，也可以转手，地段优越的公寓不愁没市场。比如洋湖湿地公园旁的融创融公馆，有优质教育资源，靠近两所大学，享有景观资源，适合居住，也适合投资。

有突破的户型设计将吸引购房者目光

以往，只要是公寓，户型上几乎千篇一律，从外行人的角度来看，好似一个长方形的盒子装下卫生间、厨房、客厅、卧室几大件，阳台很多是没有的，送一个飘窗可以说万幸。

而随着居住人群的要求越来越高，公寓也开始在户型上有了突破。比如下面这个户型：

该产品为融创融公馆48平公寓，如此小的空间内，有双阳台、L型厨房的配置，各个功能分区都有独立空间，并且做到干湿分离，居住更为舒适，而这个全长沙少有的户型也让它在相对冷清的公寓市场还能有一定销量。

可见，将来的住宅性质公寓将会以更好的户型设计来吸引购房者的目光，曾经的设计将会逐渐被市场淘汰，而当初的谓之创新的设计则会逐渐成为标配，以更好地满足购买者的需求。

优质公寓产品的竞争力有哪些？

洋湖湿地公园旁的融创融公馆于10月推出公寓产品，在整个洋湖片区公寓销售业绩不佳的环境中，仍然在市场上有所斩获，与区域内的竞品相比，它的竞争力合在？

首先便是70年产权背后的“福利”。洋湖片区有公寓在售的中海国际社区、洋湖时代广场均推售商业性质公寓，与融公馆相比，首付高，贷款选择单一，户型没亮点，也享受不了住宅性质带来的实惠，如居民水电价格、燃气入户、学区房等。

洋湖片区还有江山帝景、实地蔷薇国际在售小面积住宅，融创融公馆与这两家相比，仍具有优势。江山帝景的精装公寓仅40平，户型设计上，是传统的几个功能区一字排开，相比之下融公馆的户型则是经过了用心的设计，居住更舒适，价格还更低。实地蔷薇国际在户型上也做出了亮点，但开发商与物业的品质和融公馆差距较大，让购房者缺乏花钱的底气。

此外，在地段、配套方面，几家的公寓相差不大，融创融公馆也就凭借其精心设计的户型、强大的品牌影响力和住宅性质的利好脱颖而出。

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