长沙1月份土地上新完毕 一大波好地块组团来袭!

搜狐焦点长沙资讯 2019-01-04 20:28:15
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长沙市1月份的所有经营性地块一览。

长沙国土资源网上交易系统显示,截至1月4日,长沙市1月份的所有土地均已挂牌。

据搜狐焦点数据中心统计,长沙一月份共出让经营性地块15宗,其中长沙县3宗地块已于1月2日成交,岳麓区1宗商业用地已于1月3日成交,在接下来的4周内,长沙还有11宗地块迎来拍卖。

余下的11宗地块中有两块双限地,一块是位于开福区限价10200元/平的[2018]长沙市089号地块,另一宗是位于望城金山桥街道限价6800元/平的[2018]望城区032号限价地块。

此外还有限价9900元/平的“单限地”一宗,位于开福区秀峰街道,这块滨江地块与湘江世纪城隔捞刀河相望。余下的8宗待拍卖地块中,有3宗带住宅地块,其中包括星沙3号线正地铁口地块两宗,剩下的5宗均为商业地块。

接下来为大家挨个盘点这些地块。

1、【2018】长沙市089号(双限地)

拍卖日期:1月8日上午10点

性质:住宅用地、限价10200元/平方米

出让面积:56339.73平方米

挂牌起始价:79900万元      最高限价:87900万元

容积率:FAR≤3.0

其他:

(宗地位置)

宗地位于开福区临近长沙万国城MOMA,图上距离来看,距地铁一号线马厂站和开福区政府站约2KM左右。周边有清水塘第三小学、开福区第一小学等等,教育配套完善。

据宗地挂牌须知,宗地建设须符合安居型住宅管理有关要求,住宅户型面积不超过144平方米,其中120平方米以下的户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

纯刚需地块,限价10200元/平,河景+成熟商业教育配套,近地铁一号线,河东第一块万字头双限地能否突破底价成交?

2、【2018】望城区032号(双限地)

拍卖日期:1月10日上午10点

性质:住宅用地 、限价6800元/平方米

出让面积:121951.14平方米

挂牌起始价:37993万元      最高限价:47490万元

容积率:2.5

其他:

(宗地位置)

宗地位于望城区月亮岛路与观音岩路交汇处东南角,宗地周边有西侧为星城实验第二小学,南侧有规划中的月亮岛中学和大汉汉园,东侧临近雷锋大道。

根据宗地挂牌须知:

 1、该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房,限价商品房只能对由望城区征地办核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售;限价商品房为零地价,不参与土地竞价,溢价部分为普通商品住宅价格;限价商品房建设、申购、销售与管理接受区货币安置区限价商品房建设工作领导小组全程监督。限价商品房最高销售限价为2306元/㎡,普通商品住宅房屋最高销售均价为6800元/㎡。

2、限价商品房套型建筑面积(含公共部分分摊面积)在55-165㎡/套之间,具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%,55㎡/套占总套数的比例不低于10%。

3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,该宗地中普通商品住宅户型面积144平方米以下的户型不少于80%,优先首套刚需群体购买。

宗地所在的金山桥街道附近,在土地拍卖上挺让人印象深刻。

宗地周边的地块已有部分在2018年拍卖,与宗地位置最相近的[2018]望城区010号,是一宗限价6515元/平的双限地,在2018年8月17日挂牌截止时仍无人出价,最终流拍。

时间追溯到2017年,碧桂园与其他数家房企激烈竞争下才拿到的望城区网挂【2017】04号地块,就在这两块双限地正南侧。当时共拍卖了61轮,以89555万元总价成交,最终溢价率高达120%。

这块提价后的双限地最终会重蹈覆辙还是咸鱼翻身,交给开发商抉择。

3、【2018】望城区030号

拍卖日期:1月11日上午10点

性质:商业用地

出让面积:3950.3平方米

挂牌起始价:3111万元

容积率:FAR≤0.5

其他:

(宗地位置示意图)

宗地位于潇湘北路东侧,长郡斑马湖中学西北方向,是一块加油加气站用地。

近期加油站地块受到追捧,星沙的两块加油站地块溢价率均在230%以上,拍卖时间两个小时起,这块地是否也会延续高溢价率?1月11日揭晓答案。

4、【2018】长沙市091号

拍卖日期:1月15日上午10点

性质:商业用地

出让面积:20202.72平方米

挂牌起始价:40911万元

容积率:FAR≤4.5

其他:

(宗地位置示意图)

梅溪湖一线湖景,中轴线上,正地铁口,这块地位置没的说。宗地要求建设一家国际5星级标准酒店,估计已经有了接手的开发商,到时候花落谁家值得一看。

5、【2018】长沙县080号

拍卖日期:1月18日上午10点

性质:商住用地

出让面积:58652.09平方米

挂牌起始价:54547万元

容积率: 商业(FAR≤4.0)  住宅(1.0<FAR≤2.4)

其他:

(宗地位置)

宗地位于东九线与开元东路交汇处东北侧,与宁华星湖湾仅一路之隔,位于地铁3号线广生站的正地铁口。

宗地为一宗商住用地,其中居住用地净用地面积41245.95㎡;商务用地净用地面积17406.14㎡。宗地竞买须知提到宗地需配套教育用地。

商业+教育,再加上星沙正地铁口的属性加持,这块地是否会出现高溢价?

6、【2018】长沙县081号

拍卖日期:1月18日上午10点

性质:住宅用地

出让面积:63873.94平方米

挂牌起始价:57487万元     

容积率:1.0<FAR≤3.0

其他:

(宗地位置)

宗地位于长沙县080号地块的正北侧,这里不多说了,同样是一块星沙的优质地块,配套了教育用地。

但和080号不同的是这块地是一块纯住宅地块,住宅供应量更大,这两宗地的项目大概率会是传说中的日光盘。

7、【2018】望城区033号

拍卖日期:1月23日上午10点

性质:商住用地

出让面积:38851.24平方米

挂牌起始价:4005万元 

容积率:1<FAR≤1.3

其他:

(宗地位置 来源:长沙国土资源网上交易系统)

这个图画风怎么不一样?因为小编实在是找不着村里这块地的位置。

这块位于白箬铺镇光明村长坡塘的商住地块,净用地面积38851.24平方米,商住比3:7,且限高24米。

而在竞买须知中,仅提到:

1、竞得人需自持不低于总商业产权建筑面积60%的商业产权面积;

2、交地之日起6个月内需七启动项目建设。由区商务局监管。

上一次拍卖的村里的地块,是浔龙河果园镇三宗纯住宅地块,2018年被泰禾拿下,要建长沙院子。这三块地最终会怎样?

8、【2018】长沙市094号

拍卖日期:1月25日上午10点

性质:商业用地

出让面积:18002.08平方米

挂牌起始价:59410万元

容积率:FAR≤5.5

其他:

(宗地位置)

宗地位于天心区新建西路与赤岭路交汇处东南侧,临近地铁1号线涂家冲站,是长沙老城区少有的闲置地块,经过棚改后再出让的这宗地将建成一个面积不小于4713平方米的24小时开放广场和24小时开放绿地。

届时周边老城区的居民将多增一个休闲娱乐及购物的好去处。

9、【2018】长沙市095号

拍卖日期:1月25日上午10点

性质:商住用地(限价9900元/平方米)

出让面积:68788.62平方米。其中商业19388.77平方米,住宅49399.85平方米。

挂牌起始价:122500万元

容积率:商业(FAR≤5.0) 住宅(FAR≤3.0)

其他:

(宗地位置)

江景!限价9字头!1号线延长线!看看捞刀河对面的湘江世纪城什么价,小老弟你懂我意思吧?

除了限价,这宗地还规定必须符合安居型住宅管理有关要求,住宅户型面积不超过144平方米的房屋不超过60%,其中120平方米以下户型不少于60%,优先首套刚需购买。

糟了,是心动的感觉,就看是哪位开发商拿地,楼盘品质如何了。

10、【2018】长沙市096号

拍卖日期:1月25日上午10点

性质:商业用地

出让面积:21883.92平方米

挂牌起始价:92000万元

容积率:FAR≤6.0

其他:

(宗地位置)

这块地位于书院路和湘江中路正中间,周边的商业已经很不错了,南侧就是保利国际广场,甚至隔江可以看见橘子洲毛爷爷的雕像。说到书院路,就不得不提隔壁去年卓越拿下的天心区书院路限价地,今年年初,卓越拿下的这块限价地项目或将开盘,搜狐焦点将及时为你带来这块限价地的最新动态,弘扬搜狐焦点为用户找好房的正能量,认筹开盘两开花,还请大家多多支持!

11、【2018】长沙市097号

拍卖日期:1月29日上午10点

性质:商业用地

出让面积:19661.16平方米,分为两块,S1占地面积8480.17平方米,S4占地面积5699.04平方米

挂牌起始价:31220万元

容积率:S1(FAR≤4.62) S2(FAR≤6.82)

其他:

(宗地位置)

根据该地块竞买须知,宗地位于轨道交通保护区内,且周围有两个加油加气站。

一口气看下来,相比18年年末每月挂牌两三宗地的情况,长沙2019年1月的土拍阵容可以用阵容豪华来形容了,而这些生力军的去从也将从下周开始陆续揭晓答案。继续关注关注搜狐焦点,为你带来最新的楼市动态!

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