限价12300元/㎡,马栏山商住用地底价5.844亿元成交

出品丨搜狐焦点长沙站

今日（9月30日），长沙开福区有一宗土地挂牌截止，宗地编号为[2020]长沙市072号，最后经过1轮报价后，被湖南创梦绽蓝文化产业发展有限公司以底价5.844亿元摘得，折合楼面约4000元/㎡。

该宗地位于开福区马栏山视频文创产业园，出让面积为38999.7平方米，约合58.5亩，规划用途为商业住宅用地，挂牌起始价为5.844亿元，出让年限商业40年、住宅70年。

根据宗地地图显示，宗地毗邻地铁5号线鸭子铺站，靠近浏阳河，宗地附近有溪泉湾小学、朝阳小学、长沙城建职校等学校。

挂牌条件要求控规中两块地建筑限高为不高于100米，居住用地部分还应满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）规定高度控制要求。其中S6地块出让面积10652.32㎡，容积率≤4.4，用途B2；测绘成果中S3地块出让面积28347.38㎡，容积率≤3.5，用途R2B1，商住比1:9。

该宗地出让条件较为严格，要求住宅（毛坯）销售均价不超过12300元/平方米，具体出让条件如下：

（1）竞得人需在X06-A16宗地上建设中部地区动漫游戏产业链项目（打造“动漫+游戏+影视”主题乐园；建立IP内容生产公司；成立动漫游戏制作和宣发、衍生品开发和版权合作运营公司；组建长沙创梦乐谷俱乐部）。（2）竞得人需自持不少于2万㎡的动漫游戏制作产业物业、动漫游戏线下体验室内乐园、动漫游戏衍生品及办公物业等，其它相关物业（专家及人才公寓）自持不少于8000㎡，自持物业10年内不得销售。（3）竞得人的实际控制方须是中国互联网协会和工业信息化部联合发布的2019年互联网企业100强，拥有1家以上（含1家）游戏类境外上市公司。

（4）竞得人的实际控制方公司的排名前列大机构股东为互联网科技企业，连续三年（2019、2018、2017年）为《财富》杂志公布的世界500强企业，近六年获得三次中国互联网百强企业称号。

（5）竞得人的实际控制方公司的排名前列大机构股东在2019年游戏营收超过500亿元。

（6）项目不接受联合体报名。为确保以上加挂条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与马栏山（长沙）视频文创园管理委员会签署《马栏山视频文创产业园X06-A16\17、X06-A101\102宗地开发量化指标考核协议》（以下简称《考核协议》），并接受考核。《考核协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

（7）X06-A17的绿地由竞得人负责建设，X06-A17地下空间（地下停车场）协议出让给竞得人开发利用。以上挂牌条件由马栏山视频文创园管委会负责监督落实。

（8）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

（9）根据长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组办公室意见，该宗地要求竞得人应自持不少于8929平方米面积商业或住宅作为青年公寓（租赁住房），遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，自持期内不得进行产权分割销售。

（10）住宅（毛坯）销售均价不超过12300元/平方米。

在拼房帝小程序上查询可知，该宗地附近在售项目有绿地V岛，全装均价13500元/平方米；保利中环广场，全装均价14000元/平方米。

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