"现售令"要来了? 住建厅要求多省重新评估预售许可制度

“限购令”风头正盛，“现售令”也有了苗头。

日前，住建部已向包括广东、湖北、四川、江苏、河南以及辽宁在内的多省住建厅发函，要求重新深入研究现行的预售许可制度，建议保留或者提高预售许可条件的，要明列法律法规外的理据，充分论证其合理性、必要性。建议取消的，要同步研究提出事后监管措施。

（住建部函）

今日，广东率先做出反应，建议全省逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

9月21日，广东省房协下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（下文简称《通知》），《通知》提到，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。材料认为商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

《通知》原文如下：

（通知原文）

（广东省相关论证文件）

通知要点

1、对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售；

2、建议在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步实行现售。

3、建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性

4、建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。

专家：获得审批可能性很大  预售取消后起码50%房企将倒闭但有利于住房质量提升

广东省这纸文件可谓是一石激起千层浪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广东此次对商品房预售政策调整的建议，体现了当前住房供给侧结构性改革的导向，即认为现房销售模式将更加成熟，而预售或者说期房制度会更加不适合。

实际上广东本身已经有部分土地就在推行了此类政策，比如说深圳这两年的土地出让中就已经有约定需要现房交付的模式。

类似政策推进，未来或和全装修、精装修的概念结合。换而言之，未来购房者见到的房子，更多的是精装修的现房项目，这其实也是房住不炒的政策思路体现，同时也有助于发挥房屋的消费属性。广东此次建议，预计获得审批的可能性是很大的。

而中国网地产关于此事的报道中，中原地产研究院首席分析师张大伟表示，首先：预售制度的确问题非常多，当下房地产市场各种质量问题，交付问题，基本都与预售制度有关系。现房销售制度，所见即所得，这也可以倒逼开发商更关注质量。

其次，取消预售制度，短期看可能性不大，因为当下房地产市场依然中小企业集中，龙头房企占比份额不高，当下取消预售，有利于资金宽裕的国企，大企业。而对小企业来说是灭顶之灾。加大企业的资金链风险，导致企业回款周期严重拉长，当下如果取消预售制，起码50%的房地产将倒闭。

长沙暂未有相似文件出台 但仍值得关注事件进展

搜狐焦点网了解到，湖南省暂未有类似通知下发，但取消商品房预售许可制度，对治理长沙房地产市场当前的乱象仍具有一定的借鉴意义。

当下长沙由于625新政的影响，火爆的房地产市场如同被浇了一盆冰水，随着购房者理性的回归，除了极其热门的项目认筹，日光盘寥寥无几。从整个楼市来看，各楼盘开盘的去化情况都不甚理想，许多项目纷纷推出购房优惠政策。

但前段时间楼市疯狂留下的后遗症，无时不刻在我们身边发生。假水泥、墙裂裂、车位消失等等房屋交付问题引发的业主维权潮，三天两头在各楼盘营销中心、市政府上演。业主因房屋质量问题而拒绝收房的事件也是层出不穷，但往往得到的是开发商的敷衍了事：你们业主不收房，物业费得照付，不然法庭上见；贷款你也得照交，你住不住于我何干。事情最后往往会祭出耍无赖式的大招：退房。

在其他商品交易市场上，顾客是上帝，但是买房则不然。房地产市场这种畸形的买卖关系，是时候变一变了。

此外，如若以后长沙也借鉴广东采取现房交付的销售方式，考验的不仅是开发商资金的雄厚与否，也是对商品房质量的考验，现房交付较大的意义，或许在于"降杠杆"、"挤水分"，有利于降低楼市风险。但由于现房交付对开发商提出更高的要求，是否会导致开发商数量锐减，进而造成龙头开发商全面占领市场的问题，也值得纳入考量。

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