下半年长沙33个纯新盘蓄势待发!你的房票准备好了吗?

搜狐焦点长沙资讯 2019-07-05 12:26:57
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今年下半年长沙楼市又会有哪些新鲜血液注入?市场又会有怎样的变化呢?

如果用一个词来形容上半年的长沙楼市,那就是两极分化。

政策调控的持续稳定让买房人紧紧攥住了手里珍贵的房票,评判一个楼盘价值的标准,就是看这个项目是否日光。在购房者眼里,只有认筹的热盘和即将认筹的热盘,在这种情况下冷门项目的日子怕是不好过——在6月最后一周长沙开盘整体去化79%、3盘日光的情况下,20%去化率以下的项目营销团队肯定很扎心。

除了地段外,去化率低的一个重要原因就是项目给自己加的全装修。毕竟全装不是胡装,去年全装维权余波未散,上半年在全装修上栽跟头的开发商依旧不少,特别是限价项目上。尽管2018年拍出的限价地在今年上半年陆陆续续上市,长沙也从9字头毛坯跨入"万元毛坯遍地开花"的时代,但可惜没几家限价地开发商选择卖纯毛坯。

从今年出让的含住宅地块信息来看,限价地已经成为了今后长沙楼市的主流,未来一大批限价房的入市将成为长沙楼市的一大特色。随着限价的拔高,长沙各区域的房价也在不断刷新,每一个2018年的限价项目都值得珍惜。今年下半年长沙楼市又会有哪些新鲜血液注入?市场又会有怎样的变化呢?

33项目蓄势 下半年纯新盘推新岳麓区成重点

据搜狐焦点数据中心统计,今年下半年共有33个纯新盘项目准备入市,详细具体的楼盘内容可点这里获取。

首先从各区域来看,在33个纯新盘项目中,岳麓区占了14个之多,是当之无愧的带头大哥,其他区县纯新盘数量如下表所示:

(2019年下半年纯新盘区域分布图)

而在33个纯新盘中,限价项目也占据了其中11个名额,其中岳麓区限价盘有8个,雨花区、天心区、开福区均有1个限价盘。毛坯最高限价从8580-11500元/平不等。

(2019年下半年入市纯新盘限价盘占比)

注意了,今年下半年入市的限价项目要么是17年拿地,要么是18年拿地,同区域内的限价地往往上涨了1000-2000元/平不等,可以说今年入市的这批限价新项目很微妙:卖全装的价格和后者毛坯价格一个价。

听起来真的很诱人。

在今年下半年入市的限价盘中,河东河西有两个区域最为亮眼,一个是岳麓区,另一个就是长沙县,我们接下来就重点来看看这两个区域,对其他区域感兴趣的购房者可以点《长沙楼市下半年入市纯新盘盘点》查看详情。

岳麓区限价房遍地开花 入市新盘毛坯限价8字头起

作为长沙市供地最多、限价地最多的区域,岳麓区当仍不让成为下半年入市纯新盘的带头大哥——光是限价盘就8个。在地理分布上,岳麓区的纯新盘集中分布在梅溪湖、谷山周边,少量分布在洋湖等其余板块。

焦点君总结了一下岳麓区的纯新盘项目和卖点,供大家参考。

(岳麓区纯新盘一览)

除了地理位置集中外,限价盘可以说是岳麓区的一大招牌。2017年底和2018年出让的限价地大多集中在岳麓区,2019年出让的大部分限价地也在岳麓区。许多买房人眼见着岳麓区的限价地从8字头到9字头再到现在接近13000元/平,而今年下半年就有不少便宜的限价项目入市。

单从毛坯最高限价一一来看,从8字头到11500,岳麓区下半年的纯新盘项目兼顾刚需与刚改:北辰和金恒目前看来是性价比较高的两个项目。2018年限价8580只能底价成交,今年区域内限价10700的地块开发商想拿还得排队摇号。北辰和金恒的两宗地尽管体量不大,但是价格无敌,预计会受到购房者关注。

梅溪湖板块一直是备受购房者关注的热门,下半年梅溪湖也会有绝版的9970限价地开发项目推出——正荣2017年拿地的正荣梅溪紫阙台一直迟迟未见动静,下半年他会给购房者带来怎样的惊喜?

万字头地块这边,梅溪湖周边还有欣利美溪左岸、梦想华府,稍远一点有梦想枫林湾,都是去年9月集中出让的限价地块。洋湖去年出让的地块也不少,集中在洋湖湿地公园周边。其中一部分在今年上半年已经入市,例如龙湖和映客合作开发的璟翠中心、华申阳光城未来悦等项目,去化情况还不错,当然价格也不便宜。纯新盘中的深业鹭栖府就位于这两个项目隔壁,作为一个地铁和优良环境加持的大体量项目,也同样值得期待。

长沙县推新势头喜人 地铁成关键词

相比河西,河东下半年入市的纯新盘中限价盘所占比例不高,且楼盘分布上相对分散,但一条条已开通和将要开通的地铁线将这些楼盘串联成了2019年下半年的楼市新秀网格。

长沙县预计下半年入市的纯新盘数量冠绝河东,5个项目中有4个项目含住宅产品,其中3项目含刚需住宅产品。其中,环球世纪未来城、旭辉美的东樾城和福天星中心都距地铁口较近,星沙刚需可以详细了解。

4号线的拉通直接带动了滨江和望城的部分楼盘身价,相信伴随着3号线的拉通,长沙县的发展将更进一步。更何况星沙现在的房价早已不同往日,以前还笑话开发商在星沙卖均价过万的房子,殊不知时过境迁,地块楼面价大破6000的星沙成了香馍馍。

只要靠近3号线,抱住松雅湖,没有限价存在的星沙,能上车还是早早上了吧。

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