华润竟"打五折"推新 岁末的星沙楼市要疯?

12月13日晚，一个原打算“下次开盘要等到明年”的楼盘突然在长沙的各个购房交流群爆红，起因是该项目的置业顾问扔下了一颗“炸弹”：

紧接着，各路自媒体抢发了这一“重磅”消息：

（注：以上文字来自“地产BBC”、“李白楼语堂”、“长沙楼市圈”等微信公众号）

这个引发了一阵热议的项目，叫华润置地广场，坐落于星沙开元路与东六路交汇处，同在这个交汇处的，还有地铁3号线星沙文体中心站。名企开发，周边配套又还不错，还坐享地铁口的上好地段，要价5500元/平（另有一说较低价会“跌破”5000大关），在长沙房价受控的背景下，这个数字还是震颤了购房者的心，两天前还很少有人转悠的售楼部，今天已是人声鼎沸。

这个“打五折”的价格如何？

说到价格，不如先看看以前的华润置地广场卖多少钱：

小编在售楼部找到了之前一期12栋的售价，均价8000往上走，二手房市场的华润置地广场，稍高点的价格已经破万。而各篇文章提及的“倒挂5500”，多通过与华润凤凰城11000元/平的二手房价格对比得来，“五折”入手的说法也就由此而来。

所以，这个价格，算是“白菜价”，来投资的人不用担心亏本，哪怕二手房市场的价格不能稳在11000元/平，也仍有上升空间。而对刚需族来说，若有机会以这样的价格买到房子，真是比领一份丰厚的年终奖还爽。

为什么给出这个价格？

现在买房的人，看到高价要骂，因为负担太重或者干脆买不起。但看到低价，又会不放心，总觉得是不是出了什么事，才会有低价甩卖。

针对低价的华润置地广场，小编进行了一番了解。首先是通过搜索引擎，检索“长沙+华润+维权”字段（这往往是购房者最关心的话题），最热门的新闻是2016年的“华润置地维权”，内容为房屋漏水。再就是几年前的华润橡树湾维权，疑因使用的水泥有问题，但水泥未用在主体。

有关住房质量，有这两条负面新闻，那么“偷工减料”会不会成为低价主因？小编个人认为，这样思考问题的逻辑是不对的，“偷工减料”即使存在，它与低价也没有必然的联系。卖这么低的价格，主要原因，应该是去化。

开发商的房子在手里拿得久了，资金上也会有压力，尤其在年底这个节点。就在星沙，与华润置地广场同有推新计划的，仅该项目周边就有恒基凯旋门、深业喜汇、前段时间大热的中建悦和城这三个地铁盘，之前因为负面新闻广为人知的金科天悦又打算推新了，往南边走，纯新盘碧桂园星城首府也是蠢蠢欲动。星沙之外，南城的哈佛小镇也打算开盘了，6000+的价位，也不算很高，还有今天的焦点楼盘之一：半山壹号，以6600元/平的价格进入市场。一批接一批的实惠价楼盘进入市场，尤其是星沙区域华润和恒基两家带头“搞事”的开发商，预售证还没到手就开始推动“定存”的程序，去化的动作是比较明显了。

另外，针对华润置地广场的低价，再提一个很主观的理由。根据长沙县城乡规划建设局公示信息可得知，华润置地广场此次推售的10号栋、14号栋为商住楼。

那么就意味着，两栋楼的低楼层住户，会受到底层商业体的影响，居住体验是比不上纯粹的住宅楼的，甚至有可能受到较大影响。但在这个价格面前，这大概也能接受。

最后给一个结论：这个价格基本可以放心，如果觉得这里的房子自己看得上，机会不要错过。

星沙的楼市真的要疯？

一群开发商集中起来“搞事情”，选择在差不多的时间点推售，星沙的楼市，看上去也要疯了？

事实上，华润置地广场这个叫卖5500元/平的项目，造成了一个星沙“要疯”的假象。12月14日，华润置地广场售楼部爆满的这一天，周边几个项目的售楼部，都很安静。

中建悦和城的售楼部是这样的，还颇有点人气：

恒基凯旋门的售楼部人气就没那么足了：

而深夜喜汇的售楼部，小编不忍心放了，外部仅有的几个停车位，都没被填满：

这是三个会较为抢手的地铁盘（距地铁口最远的也不过600米左右）的现状。当然，开盘那天应该会很热闹，也可能出现摇号，但在推新的当口，星沙这些热门指数排在前列的项目，还是难看见其他区域热门项目售楼部每天人声鼎沸的景象。

小编还做了一个针对购房者的小调查，得出这样的结果：因为星沙毕竟离市中心远，很多在内五区上班的人，不会考虑在星沙买房，即使星沙有地铁也会优先考虑内五区。星沙这边的主要客群，仅仅是活动在区域内以及芙蓉区与开福区最东边的人群。于是相对于别的区域，这里可以割的“韭菜”是不多的，年底的星沙楼市热闹非凡，多因开发商要去化，排长队的景象，也是难得一见，不会成为常态。

对想在星沙置业的朋友们来说，这或许是个好消息。买房相对来说不用愁，愁的话更多是因为开发商不卖，而不用愁买个房摇个号屡战屡败，而同时供求比不会出现过分的倾斜，这意味着房价也会很稳，尤其是在限价的“保驾护航”之下。

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