楼盘测评:房聚云台府--7字开头的低密洋房 是否值得入手?

前段时间有搜狐焦点的网友反映，自己不喜欢高层的住宅，比较偏向小高层或者洋房，但苦于对长沙楼盘各个项目不太了解，因此向我们咨询。其实除了交通和教育之外，良好的居住环境也是许多购房者买房考虑的重要因素。在目前长沙的市场上也有许多主打高绿化率的低密洋房，但在价格方面自然也是比高层住宅要高，许多片区甚至动辄上万。那在长沙是否还有7字开头的低密洋房呢？在各方面的性价比又如何？是否值得大家入手？

【区位分析】

房聚云台府位于望城区雷锋大道与金星大道交汇西北角，项目的西南方是在建的望城西站，在项目的东侧规划有地铁四号线的北沿线。高铁与地铁均离项目不远，日后交通枢纽站建设起来也能拉动这一块的发展。

【整体规划】

房聚云台府总占地7.1万㎡,总建筑面积12万㎡，由别墅、洋房、公寓组成。项目内部总体绿化率为41.6%，容积率为1.27，小区内居住舒适度高。

【较新动态】

房聚云台府目前在售176-234平洋房现房，均价7800元/平，带简装修。洋房共6层，一梯两户，位于9、10、12、14、15号栋；另在售5号栋221平别墅，仅剩一套，总价266万/套；后期将推出3号栋酒店式非毛坯公寓，面积为43-50平，具体开盘信息和价格待定。

【周边配套】

1.交通

房聚云台府临近主干道雷锋大道，在公交方面，可乘坐的公交车辆较多，有918、w106、w116、w204等公交车，可通望城汽车站、汽车西站等重要交通枢纽站，也将望城区与岳麓区相连。

另外，出行还可以选择自驾，沿着雷锋大道行驶约20分钟左右可直达岳麓区。目前望城的各条干道车流量不大，堵车现象少，自驾前往市中心也比较方便快捷。

2.教育资源

房聚云台府项目内部规划有幼儿园，业主子女可在小区内就读，日常的接送方便且安全。在中小学方面，按照望城较新学区划分，小学可直接就读东马小学、中学可就读大湖中学。东马小学规划有11个班，可容纳近600人；大湖中学于1957年创立，如今已有61年的教学历史，所以在教育方面不需太过担心。

3.商业

房聚云台府北边约600米处是大型的环球奥特莱斯购物中心，入驻了影院、各种服装品牌店、肯德基等一些商户，目前也已经开业，可以成为日常购物的好去处。另外，在项目的南边约700米处分布有农贸市场、生鲜市场以及各种连锁小型超市，业主们基本生活需求也能够解决。

房聚云台府内部规划有近1.6万㎡的商业街，日后建成之后，购物将会更加的方便，能够实现小区内购物。

4.其他配套

在生活休闲方面，业主们可在项目内部规划的大型会所进行娱乐；此外，在小区内部有人工湖与人工亭，可供业主们日常休闲娱乐。

在医疗方面，房聚云台府的南边约800米处有长沙望城恒泰医院和望城区星城卫生院，再往南就是长沙医学院附属排名前列医院。周边还分布有大大小小的药房，平时看病买药也比较方便。

【总结】

优势：高绿化率，低容积率，居住舒适度高。且作为花园洋房，7800元/平的均价也是比较便宜的；在交通方面，目前出行的公交车辆多，也可自驾出行。等地铁四号线和高铁西站开通后，出行将更加方便；在商业方面，临近环球奥特莱斯购物中心，自身自带近1.6万㎡的商业街。

不足：房聚云台府总体来说离主城区较远，日常如果前往市中心需要花一定的时间。另外就是外部的休闲娱乐场所较少，业主们日常休闲娱乐主要在项目内部。