购房百科:租房被坑?搜狐焦点支招干货满满!

长沙资讯助手1 2018-04-20 11:04:27
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租房可以不用被父母管束,又可拥有独立的小空间,而不是学校宿舍的集体房,美好的畅想萦绕头顶,想想都有滋有味。然而,只有当你真正开启租房的排名前列步,才会发现,一切没那么简单。

年轻一族在城市打拼,刚入社会,还没有那么多储蓄资金,如果没有父母帮衬,是很难在一两年内买房上车的。租房,自然成为大家的不二之选。

租房可以不用被父母管束,又可拥有独立的小空间,而不是学校宿舍的集体房,美好的畅想萦绕头顶,想想都有滋有味。然而,只有当你真正开启租房的排名前列步,才会发现,一切没那么简单。

一、为找好房跑断腿

一旦开始要租房了,年轻人首先会在例如58、赶集等二手房租房网站搜罗,可是搜罗来搜罗去,价格、地段、装修三位一体合适的太少太少,照片那是美美的,实地却是惨惨的。每次都只能下班之后再去看房,一次又只能看一两个,希望而至失望而归,跑个两三天,你就会精疲力尽了。最后很有可能就是随便选一个,离自己的“自由梦”相差甚远。

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1、上网搜那就找个人房源,个人房源照片相对实在一些,不会张冠李戴;

2、锁定一个片区,找当地中介,一般好房源大多在中介手中,而且他们多有钥匙,一次可以看好几个房,小电摩带着你,你只管看,不用约人,不用找房,会相对轻松很多。与其累断腿还找不到合适的,还不如把自己的条件给中介,让专业人士帮你解决。

二、使用过程各种坑

首先大家租房子较好是正规商品房、商住公寓等,像廉租房、私搭乱建的房屋要留意,排除了这个因素我, 再来说下面的事。

租房被坑一:租房子给你的不是房东!

房子租到一半,房东找来,你才发现自己被上一个租客坑了,一年的房租和押金都打了水漂;

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一定要是业主本人签约,如果不是本人,要有代理权,你一定要看到房子的产权证和房东的身份证原件,产权证到网上查一查代码是不是真的。别小看这一点,别不好意思去验证,防人之心不可无,一定要看证。如果是通过中介找房,一般正规中介机构会帮你先核对,当然你自己再核对一遍更保险。

租房被坑二:合同没仔细看 一大堆问题来袭

刚刚把一切安顿,住上没两个月,房东却找到了好买主,要把房子卖了,限你一周之内必须搬出去,此时的你才发现,签合同的时候,你压根就没注意。

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选好了房,第二步就是签合同,别小看合同,这可是决定你能否安居的一个重要砝码,当然,房东好说话是你的福气,但大部分的房东是租房的时候好说话,有问题的时候就是让你自己解决了。所以,丑话说前头,一切写进合同才是王道。

1、租期:必须明确租房时间段,要求这一期间内房东不得以任何理由(如卖房、自己要住等)终止合同,不可抗拒因素除外。另外租金缴纳是月缴、季度还是年,都要明确,一般是季度缴纳;

2、押金:明确押金退回时间,一般是合同到期房东验房无问题后当即退回押金

3、维修:真正租过房子就知道,维修是个大问题。如果在事先没有约定好,居住的过程中,你可能要为房子的问题伤透脑筋。必须明确的是家电家具自然损耗由房东负责维修,这点很重要,很重要!一般只有厕所堵塞由租户负责。

4、费用:租房千万别忘了物业费,一个月随便就上百了,一定要在合同中明确,租金是否包含了物业费。而像水、电、煤、车位费这种生活费用,由租户承担。同时要记得,合同上要注明,水电煤的目前度数,要跟物业确认是否有各类欠费情况,并在合同中注明,别住进来才发现,还要为房东以前的费用买单,尤其那些没法确定使用时间的。

同时,关于水电费要特别强调一点,有些年轻人是租单间,然后公共空间分摊费用,都是向房东缴纳,而此时,房东会按商业电费的费用收1块钱一度甚至更高,如果电费不是自己去电力局缴纳,而是直接交给房东,一定要记得明确电费单价。很重要,很重要!!!不知道有多少个租场新手倒在这里。

5、违约:最重要的一点是明确违约方式,如房东卖房,需要提前几个月跟租户说明,赔偿几个月的租金等。如果只是说不得违约,而没有注明违约后怎么办,那么后期维权也是个大麻烦。

租房被坑三:合同签好了 房东霸道不履约!

防一防二难防三,如果你真真不幸,遇到一个不讲理的房东,合同放一边,就是要按他的来,怎么办?

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别怕,这社会,不论你是租的个人房源还是长租公寓机构,都斗不过政府,一个投诉电话,市长信箱,就解决了。咱们同事就是这么解决的,有合同,你就有保障。

买房不易,租房也不易。搜狐焦点愿大家都能寻到自己满意的居所。

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