高新区首块双限地诞生 住宅限价8000

4月13日，长沙市国土资源局官方网站挂出[2018]长土网023号地出让公告，高新区排名前列块限房价竞地价的宗地诞生，土地交易较高限价123259万元，而限定住宅较高销售价格（不含精装修）价格为8000元/平。这个价格，你能够接受吗？

这块地在哪里？

根据《[2018]长土网023号网上挂牌须知》，该宗地位于岳麓大道以北，望雷大道以西，经过定位，方位如下：

如果对于长沙市道路系统不熟悉，可以这样定位：

最靠近该宗地的楼盘，为通号岭绣苑（建设中），可以该项目为参考，了解周边各类配套。

宗地基本信息

[2018]长土网023号地出让面积为190605.68平方米，规划为商业、住宅用地，由L02-A35、L02-A37、L02-A40、L02-A38四块地块组成。其中，L02-A35、L02-A37地块为住宅用地，容积率分别为1.5、2.0；L02-A40、L02-A38地块为商业用地，容积率为2.5。经计算，023号地总建筑面积为353783.325平方米，起始总价85156万元，起始楼面价2407元/平。较高限价123259万元，楼面价较高将达3484元/平。

这个价格距离8000元的封顶，存在一定空间，而根据全装修新政，该宗地的住宅部分全装修房将至少达到70%，那么，对于这里的房价，你怎么看呢？

前景预判

经常走长张高速的朋友们应该对地块周边的区域有大概的印象：道路条件好，除此之外一无所有，没有商业布局，没有地铁规划，公交车也很少。

距离较近的大中型建筑，多为企业产房园区，如中联重科麓谷第二工业园。往东走6公里，看到了潇湘奥林匹克花园之后，方才感受到长沙的都市气息，各类配套开始浮现。

那么，这样一块商住用地，会有怎样的前景呢？

1、成为刚需目标

没有齐全的配套，没有非常发达的交通系统，但胜在房价被封顶，一般来说，这是会被刚需一族重点考虑或者无奈之下考虑的购房选择，尤其是“刚需的不能再刚需”的购房群体。那么较高8000+全装修价格/平的价格，作为刚需族的你，能否接受？

2、成为周边园区工作者的聚居区

这是一个显而易见的答案，随着高新区的日益发展，更多的企业和相关从业者涌入该区域。工作繁忙，又远离市区，如果居住在附近，无疑是更好的选择。

根据2017年的统计数据，长沙高新区综合排名跃至全国157个高新区第13位，创新能力位居第7。往后，将会有越来越多的高学历人口涌入，这部分人的住房问题，建在023号地的上的住宅将会分担一部分。这时候，对于这些大部分为高收入群体的工作人员来说，较高8000+全装修价格/平的价格应该是很理想的。

3、填补区域的商业配套空缺 

根据023号地规划要求，宗地内将有超过25%的区域会作为商业用地开发，这对于缺少商业配套的整个周边地区，显然是一大利好。

但也需要注意，对于商业用地如何开发，没有做任何硬性要求，那么针对该区域目前的其他配套建设程度和主要居住群体，很可能会有连锁品牌超市进驻。另一大可能就是针对周边存在大量的园区工作人员且年轻人居多，商业用地上将会建设公寓。