高新区首块双限地诞生 住宅限价8000

搜狐焦点长沙资讯 2018-04-16 17:17
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4月13日,长沙市国土资源局官方网站挂出[2018]长土网023号地出让公告,高新区第一块限房价竞地价的宗地诞生,土地交易最高限价123259万元,而限定住宅最高销售价格(不含精装修)价格为8000元/平。这个价格,你能够接受吗?

4月13日,长沙市国土资源局官方网站挂出[2018]长土网023号地出让公告,高新区第一块限房价竞地价的宗地诞生,土地交易最高限价123259万元,而限定住宅最高销售价格(不含精装修)价格为8000元/平。这个价格,你能够接受吗?

这块地在哪里?

根据《[2018]长土网023号网上挂牌须知》,该宗地位于岳麓大道以北,望雷大道以西,经过定位,方位如下:

如果对于长沙市道路系统不熟悉,可以这样定位:

最靠近该宗地的楼盘,为通号岭绣苑(建设中),可以该项目为参考,了解周边各类配套。

宗地基本信息

[2018]长土网023号地出让面积为190605.68平方米,规划为商业、住宅用地,由L02-A35、L02-A37、L02-A40、L02-A38四块地块组成。其中,L02-A35、L02-A37地块为住宅用地,容积率分别为1.5、2.0;L02-A40、L02-A38地块为商业用地,容积率为2.5。经计算,023号地总建筑面积为353783.325平方米,起始总价85156万元,起始楼面价2407元/平。最高限价123259万元,楼面价最高将达3484元/平。

这个价格距离8000元的封顶,存在一定空间,而根据全装修新政,该宗地的住宅部分全装修房将至少达到70%,那么,对于这里的房价,你怎么看呢?

前景预判

经常走长张高速的朋友们应该对地块周边的区域有大概的印象:道路条件好,除此之外一无所有,没有商业布局,没有地铁规划,公交车也很少。

距离较近的大中型建筑,多为企业产房园区,如中联重科麓谷第二工业园。往东走6公里,看到了潇湘奥林匹克花园之后,方才感受到长沙的都市气息,各类配套开始浮现。

那么,这样一块商住用地,会有怎样的前景呢?

1、成为刚需目标

没有齐全的配套,没有非常发达的交通系统,但胜在房价被封顶,一般来说,这是会被刚需一族重点考虑或者无奈之下考虑的购房选择,尤其是“刚需的不能再刚需”的购房群体。那么最高8000+全装修价格/平的价格,作为刚需族的你,能否接受?

2、成为周边园区工作者的聚居区

这是一个显而易见的答案,随着高新区的日益发展,更多的企业和相关从业者涌入该区域。工作繁忙,又远离市区,如果居住在附近,无疑是更好的选择。

根据2017年的统计数据,长沙高新区综合排名跃至全国157个高新区第13位,创新能力位居第7。往后,将会有越来越多的高学历人口涌入,这部分人的住房问题,建在023号地的上的住宅将会分担一部分。这时候,对于这些大部分为高收入群体的工作人员来说,最高8000+全装修价格/平的价格应该是很理想的。

3、填补区域的商业配套空缺 

根据023号地规划要求,宗地内将有超过25%的区域会作为商业用地开发,这对于缺少商业配套的整个周边地区,显然是一大利好。

但也需要注意,对于商业用地如何开发,没有做任何硬性要求,那么针对该区域目前的其他配套建设程度和主要居住群体,很可能会有连锁品牌超市进驻。另一大可能就是针对周边存在大量的园区工作人员且年轻人居多,商业用地上将会建设公寓。

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