长沙发布土拍新政,部分地块将凭“竞自持”定买家

出品丨搜狐焦点长沙站

日前，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局印发了《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》的通知（以下简称通知）。按照通知要求，针对需配建租赁住房的经营性土地，当限价地达到较高限价，非限价地溢价30%后，房企竞自持租赁面积。

土地市场是楼市的“晴雨表”，2017年8月长沙出台《住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》。本次新政，在该基础上进行了补充与完善，对于需配建租赁住房的经营性土地，土拍有了更多新玩法：出让方式从以往的“竞价-熔断-摇号”，调整为 “竞价-竞自持租赁面积+摇号”；房企自持住宅性质租赁住房至少10年，自持商业性租赁住房至少5年，期满经批准后，后方可对外按市场价销售。

据悉，2016年，上海、北京在土地出让端实施“竞自持”政策，其后广州、杭州、天津、佛山、东莞等城市陆续更进。业内人士分析认为，竞拍规则的调整提高了房企拿地门槛，对房企自身开发运营能力提出更高的要求，会倒逼各大房企从短期开发模式转型为中长期的开发、营运模式。

该通知从2020年10月26日起施行，有效期2年。今年第四季度，长沙仍将有一批土地将“上架”，若最终进入“竞自持”环节，拿地房企将有何种表现，搜狐焦点将持续关注。

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