【好房聚焦】:浏阳河畔、地铁一号沿线优质住宅——万科城

原标题：【好房聚焦】：浏阳河畔、地铁一号沿线优质住宅——万科城

导言：情景花园洋房是万科集团于2002年首推的一种洋房产品，采用层层退台结构，每户都拥有私家花园和景观露台。

情景花园洋房是介于别墅形态和板楼形态之间的创新产品，它的新颖性、创造性、实用性为中国的建筑做出了贡献。今天为大家推荐的就是万科地产在长沙的一个集高层、洋房于一体的高档住宅项目——万科城

一 小区简介

万科城总占地约26.9万平米，总建筑面积约50万平米，是长沙万科地产2010年最重要的项目，定位于城中央首席豪宅。项目地西侧紧临大型商业投资规划用地，将引进世界五百强企业；东侧是规划中的洪山公园用地，南侧临浏阳河风光带，自然资源优质。万科城规划以中央景观轴为中心两面布局建筑，高层采用点式布局，多层情景洋房是万科的首创产品，高层全部采用精装修，有超高实用率户型。

二 小区概况

小区地址：开福区芙蓉北路与福元路交汇东南角

所在行政区：开福区

环线位置：二环以内

商圈位置：伍家岭

开放商：湖南和顺置业有限公司

物业公司：长沙市万科物业服务有限公司

建筑类型：板塔结合

总栋数：37栋

总户数：4713户

绿化率：46%

容积率：2.52

占地面积：268912平米

建筑面积：497396平米

停车位：1911个

物业费：2.38元/平米/月

楼盘情况：一期2010年开盘 二期2011年开盘 三期2012年开盘

三 周边配套

周边交通

公交

马厂 578米 9路；116路；128路；149路；159路；208路；403路；801路；804路；807路

陈渔路口 223米 131路；215路；217路；375路；807路；812路；931路；w108路；星沙2路

开福区政府 775米 131路；215路；217路；372路；381路；403路；811路；w117路；w167路；夜1路

地铁

地铁2号线 马厂 596米

周边教育

红黄蓝幼儿园 447米

清水塘第三小学 522米

开福区排名前列小学 644米

国防科技大学附属中学 1889米

周边医疗

长沙市开福区浏阳河街道万科城社区卫生服务站 385米

长沙康德医院 1944米

周边商业

银行

中信银行（福元路支行） 289米

长沙银行（开福支行） 695米

中国建设银行（金霞支行） 626米

购物

家润多 503米

世纪金源购物中心 1617米

江湾生鲜市场 1651米

四 主要户型

两室两厅一卫 面积：75平米

户型特点

1 主卧与客厅朝南，采光效果好

2 双阳台设计，主卧带阳台

3 动静分离，布局合理

三室两厅两卫 面积：120平米

户型特点

1 双阳台、双卫生间设计，厨房带生活小阳台

2 厨卫与卧室分离，相对独立

四室两厅三卫（林峰·叠墅） 面积：168平米

户型特点

1 叠墅设计，客厅超大面宽，更显大气

2 私家庭院和露台，采光效果好

3 三卫生间设计，上层起居室，下层厨房客厅，动静分离

五 在售、在租房源

目前新环境在万科城的在售二手房源有：

万科城在新环境的二手房源共46套

目前新环境在万科城的租房房源有：

万科城在新环境的租房房源共27套

六 居住体验

优势

1 品牌物业，安保系数高，服务体系成熟，小区干净整洁，绿化率高，适合散步

2 带中央空调、地暖，冬天十分温暖

3 浏阳河风光带，洪山公园规划，周边环境优美

4 小区门口就有大型购物超市，生活起居十分方便

不足

1 三期部分楼栋靠近铁路，有些嘈杂

2 二期三期部分楼栋靠近高压线

七 综合测评

交通 8.0分

靠近开福区政府与汽车北站，公交线路众多，地铁2号线马厂站仅500米，交通出行便利

教育 8.2分

周边幼儿园与小学齐全，清水塘系列小学不到1公里，中学有国防科大附中，教育资源齐全

商业配套 7.8分

伍家岭商圈，生活配套完善，附近有家润多、世纪金源购物中心等

外观、户型 8.2分

2010-2012年建成，外观较新；户型众多，洋房设计尤为独特

物业、安保 9.0分

物业费2.38元/平米/月，万科物业，品牌保证；刷卡出入、 楼宇对讲、单元门锁、摄像头，安保健全

小区环境 8.6分

绿化率46%，小区环境优美，适合闲庭信步

开发商 8.4分

万科地产项目，和顺置业开发商

价格 7.8分

均价：13462元/平米（2018年1月）环比上月上升11.19% 下图看出万科城房价较福元西路、开福区、长沙都高出一点，但地段好，开发商和物业为湖南优质品牌，总体来说价格适中

综合评分 8.25分

八 附近小区

万国城（当代春满庭MOMA）

万国城（当代春满庭MOMA）项目位于湘江、捞刀河与浏阳河一江两河流域的中心位置，有着得天独厚的自然景观资源。东衔湖南金鹰影视文化中心，西守新河三角洲入口，北靠捞刀河，南望规划中的70万平米洪山公园和3万平米大型国际化超市，距离城市中心火车站、机场十分钟车程，紧邻地铁一号线的“福元路站”，配套完善，交通便利，发展潜力巨大。

均价：11662元/月（2018年1月） 绿化率：42% 容积率：3 物业费：一期1.6元/平米 二期1.8元/平米 三期2.18元/平米