成交下跌,分化持续!麓谷两项目首开整体去化超7成!

近段时间，长沙楼市整体不温不火，缺乏红盘的拉动，成交也一直处于低位。

据湖南中原数据平台显示，6月第1周长沙一手住宅成交596套、8.56万方，环比分别下滑35%、37%。

图源湖南中原地产研究院

开盘方面，上周麓谷城市公园与中冶公园1957两个全新盘首开，共推出了300套房源，认购223套，认购率为74%。

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其中，麓谷城市公园次首开推A5#106-142m毛坯住宅98套，销售95套，去化率97%，均价9800元/㎡，毛坯限价10700元/㎡。

项目位于麓谷板块，自建两所小学，家门口还有长沙市一中麓谷中学，枫林西路站和雷锋西站双地铁都在直线距离500米左右。

整体配套不错，首开均价低于毛坯限价，性价比颇高。

图源湖南世联行市场知识中心

而中冶公园1957与麓谷城市公园相距不远，推出的户型也差不多，但中冶公园1957距离地铁略远，均价略高，去化情况一般。

土地市场方面，在观沙岭019号地块被建发摇中成交后，又迎来了3宗新地块，分别位于湘江智谷、大王山、雨花中心板块。

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湘江智谷地块为限价地，毛坯限价12980元/㎡，起拍楼面价4880元/㎡。

另外两宗不限价，大王山地块起拍楼面价4392元/㎡，雨花中心地块为商住用地，商住比6.8：3.2，起拍楼面价5301元/㎡。

整体来看，月初供应自然回落，临近年中冲刺，客户观望情绪加重，期待更大力度的优惠或更多的房源选择，成交周期拉长。

不过，6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增，成交则有望迎来小幅放量。

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