业主退铺租户退租 新华联铜官窑所谓"管理交接"还要多久?

搜狐焦点长沙资讯 2018-11-09 09:13:36
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细雨生寒,木叶青黄,立冬这两天的长沙已被冰雨冷风接管,也正式宣告旅游业进入了真正的淡季,这对极度依靠人流量的景区商铺来说有着不小的影响。一般的商铺店主选择熬一熬,人流量少点就少些营业额,等到来年春季的旅游旺季即可利润加倍。但是长沙铜官窑古镇樱花大道的“亦间奶茶”店,老板娘选择了关门歇业,这是怎么回事

细雨生寒,木叶青黄,立冬这两天的长沙已被冰雨冷风接管,也正式宣告旅游业进入了真正的淡季,这对极度依靠人流量的景区商铺来说有着不小的影响。一般的商铺店主选择熬一熬,人流量少点就少些营业额,等到来年春季的旅游旺季即可利润加倍。但是位于长沙铜官窑古镇樱花大道的一家奶茶店,开业不足月老板娘便选择了关门歇业并在朋友圈出让奶茶设备,这是怎么回事?

事情的原委,还是要从几个月前说起。

回顾:试运营期的铜官窑古镇争议不断

2018年8月28日,经历长期宣传的铜官窑开园试运营,被媒体和游客疯狂吐槽花120元/人的门票看工地施工现场,被质疑管理混乱,匆忙上马透支景区生命力,最后铜官窑方面向社会致歉,表示景区正在快马加鞭施工,请求给景区多一些时间,暂时平息社会舆论。

9月24日,在铜官窑古镇实景录制的湖南卫视中秋晚会播出,抛开晚会内容不谈,铜官窑古镇呈现在电视机前的面貌的确是古香古色。

9月28日,搜狐焦点网记者探访了开园满月的铜官窑,发现虽已一月有余,但园区内施工之声不绝于耳,部分游玩项目仍未完全开放,对比中秋晚会,图片和实物严重不符。

9月29日,网友发来樱花大道两侧商铺业主维权要求退铺的视频,搜狐焦点网奔赴现场,采访了包括开发商、业主及租户在内的维权事件相关方面。业主方对铜官窑方面开放第二出入口、消防验收不达标导致层高浪费等问题表示不满。在反应了业主诉求后,开发商的营销负责人承认在人流量超过“预警值”的情况下会开放景区的北城门作为出入口分流,但不会对两侧商铺造成太大影响。且由于铜官窑古镇的运营团队交接不顺,导致管理混乱,因而暂时拿不出政府的联合验收报告,并表示能体会业主的焦虑,但是希望业主们能给自己一点时间,也给景区一点时间处理这些问题。

时间又过了月余,新华联铜官窑古镇方面的处理是否让业主满意?

现状:维权仍在继续 租户出现退租现象

早在10月28日,因为对铜官窑方面的处理不满,樱花大道商铺的业主又组织了一次维权行动,雪白的墙面再次喷上了“退铺”的大字。在记者问到缘由时,业主金先生表示因为一个月过去了,铜官窑方面根本没有处理业主的诉求,而目前业主方仍在持续维权中。

除了业主和铜官窑打起了为期数月的拉锯战之外,金先生还向记者表示,商铺的租户中还有开店开不下去直接卖设备退租的情况。

记者联系到了退租当事人——铜官窑古镇樱花大道某奶茶店的老板娘,问及退租的缘由时,老板娘语气明显有些气愤。“新华联就是个天大的骗子,打着旅游行业的名义实际上是炒作房产!”老板娘告诉记者,开业以来平日的樱花大道没有什么人流量,节假日虽然相比平日人流量要大一些,但是大多是旅游团带的老人和小孩,所以店铺试运营期间生意并不怎么样。而且由于铜官窑方面管理混乱,一直和业主协商不一致,解决不了消防验收的问题,直接导致她的奶茶店拿不到营业执照,租金600元/平的商铺开了17天后只能关门,这个亏损只能她承担。

“我总不能无证经营吧?和新华联那边商量的时候,他们表示可以走关系去办理营业执照,可是我认为这是违规的行为,就没去办,选择关店和房东协商解决。还有我的装修押金,新华联一直拖着不退给我,前天去(新华联铜官窑)公司,告诉我还要6个人签字才会让财务转账给我,我们成了铜官窑第一批受害人。”

而在老板娘的朋友圈中,11月6日已经在低价转让奶茶店的全新设备,已经准备退出对铜官窑的投资,而截至发稿,记者暂未联系到该铺的业主,事件后续如何搜狐焦点将持续关注。

根据铜官窑方面市场营销部经理李双岳的回复,在开园试运营后,铜官窑方面运营团队发生了一次"人员重组",导致当时未能与业主协商清楚,按照目前业主维权的激烈情况来看,显然开园两月有余,铜官窑古镇运营管理团队的“工作”还没交接清楚,铜官窑业主的维权之路还将持续多久还是未知数。

后记

自古镇方案敲定以来,百亿投资的噱头,千年长沙的名片,让新华联铜官窑名声大噪,而时至今日公众却鲜有对其的正面评价,反而是负面不断。从开园遭吐槽到交铺被维权再到租户退铺,不论是旅游还是商业,就目前表现来看,铜官窑都没有让游客满意让业主省心。反问新华联,管理交接是否已经变成一面挡箭牌?业主和租户利益亏损数月业主也看不到一纸消防验收单,还是说,铜官窑商铺当初根本没有通过验收,达不到交房标准就交房?如同匆匆开园的铜官窑内部景区,这是不是在薅业主、租户和游客的羊毛。

人造古镇,是外界对新华联铜官窑的一纸定义,四起的别墅、联排、洋房、商铺更是将景区层层包裹,过于浓厚的商业气息本就冲淡了内景区为数不多的古镇气息。地产和文旅可以两手抓,但是怎么把这两手抓好,新华联铜官窑还要改进。处理问题不要一月一月又一月,逃避虽有用,但可耻。

请新华联不要忘记,所谓的集团一号工程如此掉价,掉的不仅是新华联的脸面,还有千年铜官窑古镇的光彩。

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