开学季,谁是较大的赢家?

开学季过后，一大批培训机构又开始如火如荼的招生。根据《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010~2020）》中提出的阶段战略目标，到 2020 年我国学前教育至高中教育阶段的实际在校人数将达到 2.12 亿，庞大的中小学生在校规模，也支撑起了我国课外辅导行业规模庞大的用户群。

数据来源：http://www.chyxx.com/industry/201712/589584.html

毗邻学校·教育衍生产业对小户型公寓需求旺盛

据调查报告显示，2016年我国中小学辅导机构市场规模已超8000亿元，每年还在稳步增长。近九成的家长认可课外辅导的重要性，在北上广深等大城市，70%的学生都会在家附近参加课外辅导。从2010年开始，全国人均教育文化娱乐支出保持年均10%以上的增长。公众对于教育文化类产品的消费需求保持旺盛，消费意愿也日益高涨，面向文化教育娱乐类的支出逐渐成为家庭消费日益重要的方向。

数据来源：《中国辅导教育行业及辅导机构教师现状调查报告》

http://www.xinhuanet.com/fortune/2016-12/29/c_1120208342.htm

巨额教育产业价值，衍生商业地产新投资方向。作为面积可任意组合、易出租的商业公寓，成为大多教育产业的“培育基地”。位于学校附近的商业公寓租售也迎来了广阔机遇。赚尽学校、师生、家长的钱袋子。据了解，毗邻学校的公寓在租金、出租率等方面远胜于普通公寓，发展前景随着时代对教育的重视性一路高升。

根据资料显示：2007年南京某楼盘推出小面积公寓，建面约25平米总价约15万，因位于学校附近出租不愁，租金也一直在上涨，10年间从500元涨到2000元。按照这一租金测算，回报率从约4%上升到16%！平均年租金约1.5万，10年租金收益约15万，平均年化收益约10%。2016年年底公寓以76万的价格卖出，价格比买入翻了五倍。而南京另一个楼盘的非学校旁公寓，2011年建面约49平米总价60万，出租率与租金都不理想，等2016年卖掉总价约68万，房价几乎没涨，甚至跑不过通货膨胀。

数据来源：http://www.sohu.com/a/212795207_659934

现在每个学校附近，少则十几个培训机构，多则几十个培训机构，如此多的培训机构也衍生了强大的教育产业租房需求，而且租金较居住型租金更理想，作为房东，收益更是源源不断。不少投资者都会购买学校旁的公寓，稳坐教育衍生行业发展的红利，不管是租赁他人，还是自己做教育培训创业皆有远大前景。而且商住两用的公寓，除了居住属性，还具有商业属性，能注册公司，方便企业创业。

空间灵巧·小户型单位因组合灵动性和小投入低成本更受欢迎

对大多数教育机构来说，公寓比写字楼更具有吸引力。公寓面积小总价低租金少，可以按需求任意组合，投入成本更低，物业管理费用也比写字楼低，而写字楼高昂的租金和物业成本，让人倍感压力。

市场上公寓面积多为20-50平左右，因为承重墙少、户型周正，所以相邻产权可随心组合规划，在教育产业方面可以打造成少儿美术班、舞蹈教室、奥数班、英语课堂、作文辅导班、艺术美劳班、小主持人班、机器人逻辑训练班、托管陪读等机构……全能的公寓满足更多人的教育衍生行业个性化创富理想。

除此之外，公寓还可以延伸到更多产业中，比如连锁酒店、主题酒店，陪读爱心屋、养生公寓、微商实体店、创客工作室、高端办事处等。不管是投资公寓租赁给创业者，还是自我创业买公寓办公，都具有远大前景。

高质人群·圈层占有意味着高消费实力的客户来源

大多数父母愿意在学校附近租公寓陪读，也减少孩子上下学的时间。他们的租房时间多在3-6年，稳定的租客也为房东的管理减少了很多难度。如果周边人文环境浓厚，圈层素质高，租金价格也有可能更高，常常会出现高价也一房难租的情况，因为大多数父母都愿意为孩子的成长环境买单，更愿意付出大代价租赁在环境雅润的区域内。

例如省府版块，以省政府为首，40多家省直机关、天心区政府、雨花区政府，以及国家电网、五凌电力、中水电八局、华菱电力等约60多家知名企业集聚于此。高素质人群，带来一个强大的朋友圈效应。而且高素质人群对小孩的教育投资更大，无形中，为教育产业的发展推波助澜。

美宸公寓，占位省府，双校为邻，创富不二之选

公寓效果图

南宸府美宸公寓，位于省府畔，依靠区域千亿发展洪流与高素质圈层，未来坐享渔翁之利。公寓面朝砂子塘湘天小学、青园小学（南校区），逾3000在校师生，成为教育衍生产业的网红地。

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